承租人死亡后动迁房屋补偿归谁，承租人死亡动迁房补偿分配法律依据是啥

更新时间:2025-04-23 17:09 发布:2025-04-10 15:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：承租人死亡动迁房屋补偿分配有何法律依据，承租人死亡动迁房补偿分配法律依据是啥，承租人死亡后动迁房屋补偿分配主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以上海为例，各地有差异）等。若房屋为公房，征收补偿

一、承租人死亡动迁房屋补偿分配有何法律依据

承租人死亡后动迁房屋补偿分配主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以上海为例，各地有差异）等。

若房屋为公房，征收补偿利益归承租人和同住人共有。承租人死亡后，需先确定新的承租人。若无新承租人，补偿款由符合条件的同住人分割。同住人需满足在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。

若为私房，房屋征收补偿归产权人所有。承租人死亡不影响产权人的补偿权益。若承租人是产权人的继承人，在产权人去世后，其可按《民法典》继承相关规定参与房屋补偿分配。

二、承租人死亡动迁房补偿分配法律依据是啥

承租人死亡后动迁房补偿分配的法律依据主要涉及《中华人民共和国民法典》及相关政策。

依据《民法典》，继承相关规定影响补偿分配。若承租人在动迁前死亡，补偿款可作为其遗产由法定继承人继承，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在公房动迁中，补偿对象通常是承租人和同住人。同住人指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。若承租人死亡，同住人可参与补偿分配。各地也有相应动迁政策，会明确补偿分配规则，一般倾向于保障实际居住且生活困难者权益。

当探讨承租人死亡后动迁房屋补偿归谁时，除了明确补偿归属，还有一些相关问题值得关注。比如，若存在多个符合条件的共同居住人，他们之间对补偿分配产生分歧该如何处理呢？通常需要遵循公平合理原则，根据实际居住情况、对房屋的贡献等因素来协商或通过法律途径解决。另外，补偿款项是否会涉及继承问题也备受关注，如果补偿中有一部分属于可继承的权益，那么法定继承人将按照相关法律规定参与分配。若你对承租人死亡后动迁房屋补偿归属、补偿分配纠纷处理或继承相关问题还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。

三、承租人死亡后动迁房屋补偿归谁

根据法律规定，承租人死亡后，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。所以，如果存在共同居住人，动迁房屋补偿通常归共同居住人。

若没有共同居住人，且生前有遗嘱指定动迁补偿归属的，按遗嘱执行。若无遗嘱，涉及公有居住房屋的，补偿款一般归房屋的共同承租人、共同居住人等相关主体；若是私有房屋，补偿款作为被继承人的遗产，由其法定继承人继承。这里的法定继承人包括配偶、子女、父母等。具体归属需依据实际情况及相关证据来确定，必要时可通过诉讼等法律途径明晰权利。