按人头分的拆迁安置房产权归谁，按人头分的拆迁安置房居住权法律如何界定

一、按人头分的拆迁安置房买卖是否受法律保护

按人头分的拆迁安置房买卖是否受法律保护，需分情况看待。

若该安置房已取得合法产权证书，其买卖通常受法律保护。双方签订的买卖合同只要是真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就合法有效，双方应依约履行。

但如果安置房尚未取得产权证书，其买卖存在一定法律风险，不一定受法律完全保护。因为这类房屋可能存在限制交易的政策，在未满足交易条件时买卖，可能因违反政策而导致合同无法履行，法院也可能认定合同效力待定或无效。

此外，若交易过程存在欺诈、胁迫等情形，当事人可依法请求撤销合同。所以，购买此类房屋前，务必充分了解产权状况和相关政策。

二、按人头分的拆迁安置房居住权法律如何界定

按人头分的拆迁安置房居住权界定如下：

居住权设立：依据《民法典》，居住权可通过合同约定或遗嘱等方式设立，应向登记机构申请居住权登记，自登记时设立。若按人头分配的拆迁安置协议明确某自然人有居住资格，其居住权自房屋分配交付时可实际享有。

权益范围：获得居住权的人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。按人头分得居住权益者，在居住权期限内可合法居住该房屋。

限制与消灭：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，并应及时办理注销登记。

当探讨按人头分的拆迁安置房产权归谁时，除了明确产权归属问题，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。一方面，若后期想对该安置房进行交易，由于它按人头分配，涉及多位权益人，交易流程会比普通房产更为复杂，需要所有相关权益人达成一致。另一方面，如果家庭内部出现矛盾，比如部分成员想出售房产而部分不同意，这就可能引发产权纠纷。你是否在按人头分的拆迁安置房产权问题上遇到了这些复杂状况呢？要是你对安置房交易规则、家庭产权纠纷处理等方面存在疑惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。

三、按人头分的拆迁安置房产权归谁

拆迁安置房按人头分，产权情况得具体看。要是被拆迁房是私房，安置对象含房主等，安置房产权一般归房主。不过按人头分有份额，有份额者对安置房有权益，份额依协议定。

若是公房拆迁，按人头分基于居住权等。通常承租人及共同居住人符合规定，有居住使用权，部分经程序能获部分或完整产权。判断产权归属，关键看协议和法规。

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来源：中国法院网-按人头分的拆迁安置房产权归谁，拆迁按人头算是什么意思

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文章编辑：顾和思
内容审核：吴海丽律师

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