没有征收决定签订了补偿协议是否有效，农村土地征用多少钱1亩

一、没有征收决定签订了补偿协议是否有效

一、没有征收决定签订了补偿协议是否有效

1、没有土地征收批文的安置补偿协议无效

我国《土地管理法》关于征地必须由国务院或省级人民政府审批的规定，属于效力性强制性规范，不属于管理性强制性规范。从严格管制土地用途和保护耕地的角度看，虽然法律没有明确规定，但若没有征地批文的，签订的征地补偿协议应属无效。

2、从严格管制土地用途和保护耕地的角度看，虽然法律没有明确规定，没有征地批文的，签订的征地补偿协议无效。

但是如果承认合同的效力，必然将损害国家利益和社会公共利益，所以应当认定无效。因基于被征地人对行政机关的信赖，行政机关给被征地人造成的损失要予以赔偿。但是如果在判决之前行政机关取得征地批文，是否还要确定补偿协议无效，需要慎重。

二、农村征地不给钱怎么办

1、农村征地不给钱可以提出行政诉讼请求

国家建设征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

侵占、挪用征地补偿费用要承担法律责任。因此可向当地政府投诉控告，也可向人民法院起诉以维权，还有拿不到钱的征地基本上根本不合法。

2、土地补偿费归农村集体经济组织所有。

村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民，则侵犯了村民的合法权益，具有本集体经济组织成员资格的人员，可单独或共同起诉集体经济组织或村委会，要求支付相应份额。

3、征地补偿费，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。

侵占征地费，是单位或个人将属于农民集体所有的征地补偿费据为己有的行为。挪用征地费是单位或个人利用职务之便，将被征用土地的征地补偿费挪作他用谋取利益的行为。

三、征收方需要将土地补偿费支付给谁

1、征收方需要将土地补偿费支付给集体经济组织。

被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

2、不得侵占土地补偿金。

侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任。尚不构成犯罪的，依法给予处分。

四、城中村改造等协议拆迁中的补偿安置方案具有可诉性吗

城中村改造等协议拆迁中的补偿安置方案不具有可诉性，具体理由如下：

1、补偿安置方案具有从属性，无法单独成为行政行为。

行政行为，一般是指行政主体行使行政职权，作出的能够产生行政法律效果的行为。行政行为具有从属法律性、单方意志性、效力先定性、强制性等特征。补偿安置方案是解决土地或房屋被依法征收后的补偿问题，其性质决定了其不能脱离征收决定而独立产生行政法律效果，因此不属于行政行为。在整个协议拆迁过程中，政府并没有作出征收决定，因此其制定的补偿安置方案不具备行政行为的特征，不具有可诉性。

2、协议拆迁中的补偿安置方案属政府要约，没有法律上的强制力。

在未经法定征收程序的情况下，政府制定的补偿安置方案，是为了号召被征迁人与政府签订补偿安置协议，实现房产转移和推动城中村改造工作的目的。这种补偿安置方案性质上只能属政府向被征迁人发出的要约，并没有任何法律上的强制力。政府不能依补偿安置方案强迫村民出让房产，村民也不能强求政府购买房产。是否与政府签订协议，完全是被征迁人的自由意志。一个没有国家强制力做保障的行为，不会对当事人的权利义务产生影响，因此不具有可诉性。

3、被征迁人有后续救济途径。

在被征迁人未与政府签订补偿安置协议的情况下，其保有继续占有使用宅基地及房产的权利，保持其权益处于未遭受侵害状态。如果政府机关为推进城中村改造工作，对未签订协议的被征迁人实施强行拆除房屋或断水、断电等行为，被征迁人可以依法就这些后续的行政行为提起诉讼，请求确认政府行政行为违法并要求赔偿来维护自己的合法权益。

没有征收决定签订了补偿协议是否有效，只有获得批准之后，县级以上的政府才可以实施征地行为。在实施此类行为之前，需要依法制定征地补偿标准，征收方后期在与被征收方协商确定征地补偿金的数额时，不得违反征地补偿标准中的相关规定，这是由于若是违反了此规定，可能会导致约定无效。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

二、关于国家征地土地多少一亩

一、关于国家征地土地多少一亩?

征收土地国家标准几百元到几千元一亩。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、国家征收荒山荒地多少钱一亩

具体多少钱一亩，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。具体要看当地的征收拆迁公告的规定。各地的政策是不一样的。

耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍;安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

在当代的社会，征收土地需要按照法律当中的规定对此采取一定的补偿的措施，可能很多人对于征收土地具体补偿多少钱还是非常的关注的，但是各个地方的经济发展的状况不一样，那么物价水平和地下水平就不一样，所以具体的应当是根据当地的综合情况来进行评估计算的。

法律中规定征地公告由当地的人民政府发布。对土地进行征收时，征收土地获得批准的，征地公告发布的主体是县级以上地方人民政府。

三、在哪些情形下可以征收农村承包地?

(一)外交需要用地的;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;

(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

征收土地国家标准几百元到几千元一亩，征收土地必然是需要按照土地管理法当中的要求，对于被征收土地的人采取公平的合理的补偿的措施。以上就是关于国家征地土地多少一亩的相关介绍。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

三、农村土地征用多少钱1亩

一、农村土地征用多少钱1亩

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值乘以补偿倍数。根据地方是否制定了统一年产值标准，土地补偿费的计算公式有以下两种情形：

1、在制定统一年产值标准的情况下，所谓征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

2、省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准，征地补偿做到同地同价，统一年产值标准应设定基准时点。因此，如果被征地所在市、县已有征地统一年产值，那么结合可知：土地补偿费=被征耕地面积乘以该耕地每单位面积统一年产值标准乘以补偿倍数。

3、在没有制定统一年产值标准的情况下，土地补偿费的计算地方实践中通常根据统计年报表计算出征地前三年该耕地的平均年产量(也可以采取由地方政府根据统计年产量，分区域定出年产量)乘以平均农作物价格得出该耕地被征前三年平均年产值。

二、公民与谁签征地补偿协议

公民应当与政府的土地管理部门签订征地补偿协议，因为土地的所有权是属于国家的。据我国现行法律规定，房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。政府征收集体经济组织的地，就只需要和政府(或者国土管理部门)签协议就好。

三、征地流程是什么

土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：

1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。

3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

4、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

四、土地被征收，青苗补偿费直接给集体经济组织合法吗

1、土地被征收，青苗补偿费直接给集体经济组织合法。

但是在法律层面将青苗补偿费明确规定“归所有者所有”。因此征收部门就有义务、有责任监督和保障将青苗补偿款发放到被征收人手中。在现实中，征收机关通常把青苗补偿款统一支付给村委会，由村委会再发放给村民。但是村委会如何发放、是否截留，村民不得而知。

2、征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用。

应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。

农村土地征用多少钱1亩，征收标准是按照区片综合地价决定，应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

四、村集体土地征收补偿款应计什么科目

一、村集体土地征收补偿款应计什么科目

土地赔偿款应该计入营业外支出的科目，土地赔偿款按照土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物补偿费为标准。土地赔偿费和安置补贴费由所在地区的综合地价确定，考虑当地的土地情况和社会发展水平，每过一段时间就会调整公布一次。青苗赔偿要尊重被赔偿人的意愿公平合理的赔偿，保障村民的合法权益。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、土地纠纷处理的原则

1、一般土地纠纷案件必须依照规定，先由当地土地的主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。

2、土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。

3、历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。

4、对过去因无偿占有或平调引起的纠纷应根据现行政策，作具体分析。通过仔细的调查研究，广泛听取各方面的意见。区别在各个阶段的方针、政策，根据具体情况做出合理的处理意见，切忌用简单、武断、一概而论等解决办法。

5、对过去因无偿占有或平调而引起的纠纷应根据现行政策精神和法律规定，保护原社队或个人的应有权益。

6、土地所有权或使用权的争议未解决前，如无法按照规定维持现状时，土地管理机关有权指定临时使用单位使用，以保护争议的土地，争议双方均须服从，不得借故破坏土地及其附属物，不得煽动群众闹事，或以其他非法手段强行占地。

7、处理土地纠纷必须坚持以事实为依据、以法律为准绳的实事求是原则，从实际出发，参照历史变迁情况和现实使用情况，兼顾国家、集体、个人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解决。

8、处理土地纠纷必须坚持维护社会主义公有制，保护集体的土地所有权，维护单位或公民个人的合法使用权。

9、处理土地纠纷涉及各有关部门的，应同有关部门共同协商，正确处理好部门之间的关系，进一步共同管好用好土地。

三、土地纠纷民事诉讼的时效是多久

土地纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

土地赔偿款应该计入营业外支出的科目，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。土地纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。以上就是关于村集体土地征收补偿款应计什么科目的相关介绍。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。

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文章编辑：严慧洁
内容审核：王学棉律师

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