拆迁房屋的赔偿标准怎么数面积，拆迁房屋赔偿面积有哪些法律依据

一、拆迁房屋赔偿涉及哪些法律认定标准

拆迁房屋赔偿涉及多方面法律认定标准：

-房屋面积认定：一般以房屋产权证书、不动产登记簿记载面积为准。若有争议，可经法定测绘机构测量确定。

-房屋性质认定：区分住宅、商业等不同用途，依据规划审批文件等确定，不同性质赔偿标准有别。

-合法性认定：合法建筑应按规定足额赔偿；违法建筑，未经审批建造且不符合规划等要求的，原则上不予补偿，但因历史遗留等特殊原因形成的，各地有不同处理办法。

-价值评估认定：由有资质评估机构，根据房屋区位、用途、建筑面积、成新程度等因素，采用市场比较法、收益法等合理方法评估确定补偿价值，评估过程要遵循法定程序。

二、拆迁房屋赔偿面积有哪些法律依据

拆迁房屋赔偿面积的法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

首先，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，通常以房屋权属证书和房屋登记簿记载的面积为准。若对面积有异议，可申请复核测量。

其次，实践中若存在未经登记的建筑，需依据相关规定调查、认定和处理。合法建筑及未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；违法建筑和超过批准期限的临时建筑，一般不予补偿。

此外，一些地方会根据实际情况制定具体的补偿安置细则，可能涉及公摊面积补偿等规定。总之，拆迁房屋赔偿面积以保障被征收人合法权益为原则，依法依规确定。

在探讨拆迁房屋的赔偿标准怎么数面积这一问题时，其实还有不少与之紧密相关的要点。比如，除了面积的计算，房屋附属物的补偿该如何确定，像庭院中的附属建筑、树木等在拆迁时的价值衡量。另外，对于一些存在争议的面积，例如未经合法审批但长期使用的部分，又该遵循怎样的补偿规则。这些都是拆迁赔偿中容易产生疑问的地方。要是你在拆迁房屋面积计算及相关补偿问题上还有诸多困惑，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

三、拆迁房屋的赔偿标准怎么数面积

拆迁房屋的赔偿面积一般以房屋的合法建筑面积作为标准。

通常来讲，建筑面积包含房屋的套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积。

套内建筑面积指的是房屋内部实际能使用的面积，像卧室、客厅、厨房、卫生间等这些地方；共有建筑面积则是整栋楼公共部分的面积，像楼梯、电梯、走廊等，会按照一定比例分摊到各户。

在进行测量的时候，必须依据相关的标准和规范，由专业的测绘机构来进行准确的测量。

与此同时，要留意区分合法建筑和违法建筑，违法建筑一般是不会给予赔偿的。

另外，对于一些特殊的情况，比如地下室、阁楼等的面积认定，也有相应的规定和办法。

总之，确定拆迁房屋的赔偿面积需要遵循法定的程序和标准，这样才能保障被拆迁人的合法权益。

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文章编辑：张国子
内容审核：杨建峰律师

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