农村房卖了宅基地归谁，农村房卖后宅基地使用权法律上归谁

一、农村房卖后宅基地使用权转让是否合法

农村房卖后宅基地使用权转让的合法性需分情况判断。

若转让给本集体经济组织成员，且该成员符合宅基地申请条件、经过本集体经济组织同意，此转让合法。因为宅基地归集体所有，本集体成员有使用资格，这样的转让利于资源合理分配，符合规定。

但转让给非本集体经济组织成员，包括城镇居民，通常不合法。依据现行法律，宅基地使用权具有身份属性，只有本集体经济组织成员可享有。将宅基地转让给非本集体成员，会破坏集体土地管理秩序。

所以，农村房卖后宅基地使用权转让给本集体符合条件成员合法，转让给非本集体成员一般不合法。

二、农村房卖后宅基地使用权法律上归谁

农村房屋买卖后宅基地使用权归属需分情况判断。

若买方为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，房屋买卖合同合法有效，完成产权过户等手续后，宅基地使用权随房屋一并转让给买方。因为我国“房地一体”原则，地随房走。

若买方为非本村集体经济组织成员，根据法律规定，宅基地仅能在本集体经济组织内部流转，此买卖行为一般会被认定无效。即便房屋已交付，宅基地使用权仍归卖方，买方需返还房屋，卖方返还购房款。

若买方是城镇居民，同样因违反宅基地流转规定，买卖行为无效，宅基地使用权仍属于原卖方。

在探讨农村房卖了宅基地归谁的问题后，其实还有一些与之紧密相关的要点值得了解。农村房屋买卖后，如果宅基地上的房屋已经完成合法交易，在符合相关规定的情况下，虽然宅基地所有权归集体，但使用权会随着房屋的买卖流转。不过，买卖双方需要注意的是，农村宅基地流转是有一定限制条件的，且流转后原宅基地使用人不能再申请新的宅基地。另外，后续如果涉及到宅基地拆迁补偿等问题，归属也会因房屋买卖情况而不同。若你对农村房屋买卖中宅基地归属、流转限制以及拆迁补偿等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为你解惑。

三、农村房卖了宅基地归谁

农村房屋售卖后宅基地归属因售卖对象不同而有差异。卖给本集体经济组织成员，交易合法有效，宅基地随房屋转让归买方使用。这是由于农村村民一户一宅原则，本集体成员间符合规定的买卖受法律保护。而卖给非本集体经济组织成员如城镇居民，买卖行为通常无效。因为宅基地属集体所有，使用权有特定身份属性，仅本集体成员可享有，此时宅基地仍归卖方所在集体经济组织，卖方可能需退还购房款并担责。

1.对于本集体成员间交易，双方应规范签订合同，明确宅基地及房屋权益，避免后续纠纷。

2.若涉及非本集体成员交易，应及时纠正买卖行为，卖方主动退还购房款，减少双方损失。

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来源：临律-农村房卖了宅基地归谁，农村卖房后,宅基地还有吗

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文章编辑：阮成振
内容审核：王兰律师

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