在他人宅基地上建造的房屋归谁所有，在他人宅基地建房拆迁补偿权益归谁

一、他人宅基地建房后因拆迁补偿归属咋定

他人在宅基地建房后因拆迁补偿归属的确定，需分情况判断。

若建房经过宅基地使用权人同意，且双方有约定，按约定确定补偿归属。若无约定，地上建筑物补偿一般归建房人。因为建房人投入资金和劳力建造房屋，基于添附原理，对房屋享有权益。

而宅基地使用权补偿归宅基地使用权人。宅基地具有福利性和身份属性，只有本集体经济组织成员才可享有，所以该部分补偿应给合法的使用权人。

若建房未经宅基地使用权人同意，属于无权占有或侵权行为。此时，地上建筑物补偿虽理论上归建房人，但宅基地使用权人可要求建房人赔偿损失。实践中，双方也可协商解决补偿分配问题，协商不成可通过诉讼由法院判决。

二、在他人宅基地建房拆迁补偿权益归谁

在他人宅基地建房，拆迁补偿权益归属需分情况判断。

若建房经宅基地使用权人同意且有约定，按约定确定补偿权益归属。

若无约定，宅基地补偿部分，因宅基地所有权归集体，使用权归宅基地登记人，这部分补偿通常归宅基地使用权人。

而房屋补偿部分，一般遵循“房随地走、地随房走”原则，考虑房屋实际建造情况。若建房人基于合法有效的协议等合理占有使用宅基地并建房，房屋补偿应归建房人；若建房人未经同意擅自建房，双方可协商解决，协商不成，可能需通过诉讼确定。法院通常会综合建房出资、贡献等因素，公平合理地分配房屋补偿权益。

当探讨在他人宅基地上建造的房屋归谁所有这一问题时，除了常规判定情况外，还有一些拓展情况值得关注。比如，若建房时有相关约定，明确了房屋建成后的归属，那么这种约定在符合法律规定的前提下是有效的。另外，若建房人投入了大量资金和劳动进行建造，即便宅基地属于他人，建房人在房屋处置时也可能有一定权益。倘若因房屋归属产生纠纷，还可能涉及到赔偿问题。你是否也遇到了在他人宅基地建房归属相关的困扰呢？如果对于此类房屋后续转让、继承等相关法律问题还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。

三、在他人宅基地上建造的房屋归谁所有

1.在他人宅基地上建房，归属要区分情况确定。有约定按约定，没约定时，遵循“房地一体”原则及公平考量。

2.经同意建房时，双方形成赠与、合资等合作关系，房屋大概率归宅基地使用权人，其需对建房人适当补偿。此时，双方应在补偿问题上积极协商，达成公平合理的补偿方案，避免后续纠纷。

3.未经同意擅自建房，宅基地使用权人有权要求拆除恢复原状。但考虑拆除成本和利用效率，也可由其取得房屋并给予建房人相应补偿。补偿数额依据建房成本、房屋增值等因素确定。这种情况下，双方可共同核算成本、评估增值，以确定合理补偿金额。

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内容审核：苗佳律师

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