遇到房屋拆迁补偿纠纷怎么处理呢，征地政策有什么规定

一、遇到房屋拆迁补偿纠纷怎么处理呢

随着城市化的发展，房屋拆迁重建的行为时随处可见的。拆迁补偿的问题也就成为了人们非常关心的一个问题。因为拆迁补偿发生的纠纷也不少，那么拆迁补偿纠纷怎么处理呢？下面让圣运小编为大家介绍一下吧。

拆迁补偿纠纷怎么处理：

一、行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

二、行政或司法强制

(一)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(二)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

三、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

以上就是小编为大家带来的关于拆迁补偿纠纷怎么处理的相关知识，相信大家看了之后也有了更进一步的了解了。拆迁补偿的纠纷处理有多种方法，但是拆迁补偿也是有一定的标准的，要严格按照标准合法进行，避免纠纷的发生。如有遇到此类纠纷的，可以到圣运网站咨询我们的专业律师。

二、成都市中心城区城镇房屋拆迁补偿安置方案

随着我国城市化的不断加快，很多地区开始进行房屋拆迁，而在进行拆迁的时候一般都会作出房屋拆迁补偿安置方案，针对不同区域的拆迁补偿安置方案肯定是不同的。下面，小编为大家介绍成都市中心城区城镇房屋拆迁补偿安置方案的内容。

一、被拆除房屋及其附属物的状况：包括房屋的用途、产权归属、面积等;

二、补偿方式：货币补偿或产权调换;

三、产权调换房屋安置的标准、位置，临时过渡方式及期限;

四、各种补偿、补助费用概算;

1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。

2、政策性补偿：包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。标准如下：

电话移机：住宅58元/部，非住宅：158元/部

空调移机：200元/台

有线电视迁装：340元/户

宽带迁装：320元/户

一户一表：1200元/户

天然气初装费：3200元/户

3、政策性补助：包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费

临时安置补助费：以被拆迁房屋每平方米建筑面积按地区类别标准付给被拆迁人。被拆迁住房建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月。

停产停业经济损失补助费：拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋社保部门核准的从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

搬家补助费：住房按户计算，每次1200元， 实行过渡安置的，按2次发给;非住宅由拆迁当事人自行协商解决，协商不成的，由拆迁人负责搬迁。

4、政策性补贴：包括购房补贴和物管费补贴

购房补贴：选择货币补偿安置的，住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴;非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。

物管费补贴：对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，按普通商品房建筑面积90平方米、1元/平方米·月的标准一次性给予5年物管费补贴。

5、提前搬迁奖励

拆迁人对提前签订拆迁安置补偿协议、完成搬迁并交付被拆迁房屋的，可按项目拆迁工作实施方案给予不同档次的户奖，户奖每户不超过6万元。选择货币补偿的，按被拆迁房屋建筑面积另给予每平方不超过500元的面积奖。

6、临时建筑、违章搭建、无证房屋的补偿

按照不同情况，可参照有证房补偿、给予工料补偿、或不予补偿。

看完小编整理的内容后，相信大家对成都中心城区城镇房屋拆迁补偿的内容有所了解了吧。房屋拆迁工程浩大，在进行拆迁之前需要先经过审批、研究，同时还要做好对被拆迁户的安置补偿工作。更多房屋拆迁补偿安置方面的法律知识，请你到圣运网站进行咨询了解。

三、征地政策有什么规定

最新征地政策有什么规定？

《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但 是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的 土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转 为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土 地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地 的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：

（一）基本农田；

（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治 区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同 时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审 批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

以上就是圣运小编为您带来的关于征地的相关国家政策规定；为了保障自己的切身利益，在我们遇到征地的时候，建议多看看相关的国家政策规定，如果你还有什么不了解或者是需要了解的知识，欢迎上圣运网站咨询相关专业律师！我们将竭诚为您服务！

四、农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些呢？

在实际生活中，对农村房屋进行拆迁补偿已经不是一个稀罕的事情。那么，根据我国相关法律规定，农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些呢？下面，请你随圣运小编一起来学习下相关知识吧！

一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(1)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

以上就是我们关于农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些的法律解答。根据上文可知，我国对于农村房屋拆迁的安置方式一共有两种，因此我们在处理该问题时应当具体问题具体分析。如果你对此还有其他疑问，欢迎你咨询我们圣运，我们将竭诚为你服务。

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文章编辑：杨俊
内容审核：李轩教授

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