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拆迁中怎样处理房屋纠纷，征收国有土地时拆迁房屋评估多久

更新时间:2025-04-01 19:42 发布:2024-07-31 15:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁中怎样处理房屋纠纷，一、拆迁中怎样处理房屋纠纷?房屋拆迁补偿纠纷的处理方式分为行政裁决、行政或司法强制、民事仲裁或民事诉讼三种。首先可以申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，可以向法院起诉。在实践中民事纠纷的类型是比较多的

一、拆迁中怎样处理房屋纠纷

一、拆迁中怎样处理房屋纠纷?

房屋拆迁补偿纠纷的处理方式分为行政裁决、行政或司法强制、民事仲裁或民事诉讼三种。首先可以申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，可以向法院起诉。在实践中民事纠纷的类型是比较多的，比较常见的民事纠纷包括劳动纠纷、合同纠纷、婚姻纠纷等，而民事纠纷解决的途径有很多，而最有效力的是提起诉讼，但是一般来说民事纠纷是不属于犯罪行为的，与刑事案件有着本质上的区别，是不能够进行混淆的。

二、双方如果出现拆迁补偿款纠纷的一般会怎么处理?

拆迁款纠纷的处理，可以协商处理，无法协商的可以按照下列方法处理：

(一)行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(二)依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。

(三)强制拆迁

在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

如果在拆迁过程中双方有一定的异议的，是需要优先采取协商的方式去解决房屋纠纷的，如果协商一致的需要签署一份书面的和解协议书，避免双方后续出现其他不必要的法律纠纷，如果依然没能达成一致意见的，就只能通过起诉去处理了。

二、征收国有土地时拆迁房的房产证怎么办

一、征收国有土地时拆迁房的房产证怎么办?

可以按照以下流程办理房产证：

1、申请人需要收集房屋相关材料，如房屋权属证明、房屋拆迁补偿协议、房屋完税证明、登记申请书等。

2、申请人向房屋所在地不动产登记机构提交申请材料，申请产权登记。

3、不动产登记机构对申请进行审查，符合要求的，自申请之日起30日内办结不动产登记手续。

二、拆迁安置房的分配流程有哪些?

1、发布安置户翻空拿房先后顺序，可分配的安置房门牌号及独特困难户安置目标;

2、发布分配安置房的時间、地址;

3、派发分配安置房自主选号通知单;

4、由拆迁户凭通知单挑选安置房号，由工作中工作组小组长填好安置房分配证实，小组长签名确定，由经济开发区管委主抓责任人审批签名。

5、拆迁户凭安置房分配证实到经济开发区征地拆迁办申请办理清算办理手续，征地拆迁办出示金融机构缴款单,拆迁户到特定金融机构交购房的钱。

6、拆迁户凭金融机构交款凭据到市财政局确定缴清购房款后出具收款收据。

7、拆迁户凭安置房分配证实及市财政局出具的能证实缴清购房款的收款收据到拆迁办出具拿房通知单。

8、拆迁户凭安置房分配证实和拿房通知单到物业公司企业领到安置房锁匙。

三、房屋拆迁补偿方式有哪些?

(一)货币补偿。

即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿;

(二)产权调换。

即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换;

(三)结合型补偿。

即既给货币补偿又给产权置换。

四、房屋拆迁补偿原则有哪些?

1、按原面积妥善安置原则。

2、鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。

3、等价交换原则。

4、先安置、后拆迁的原则。

拆迁房的房产证是不动产登记机构负责办理的，在被拆迁人向不动产登记机构提供的相关的证明材料以后，不动产登记机构会注销原房产证并且给当事人出具新的房产证。房屋拆迁时选择产权调换的，调换的安置房是可以办房产证的。

三、征收国有土地时拆迁房屋评估多久

一、征收国有土地时拆迁房屋评估多久?

评估时间不是法定的，由委托人和评估机构在委托合同中自行约定。

《资产评估法》

第二十三条

委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。

委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。

委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。

二、房屋拆迁评估流程有哪些?

1、拆迁当事人共同选择评估机构。

市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

2、拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量。

拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

4、初步估价报告公示。

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

5、复核申请。

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

在征地拆迁的过程中，房屋拆迁评估是必不可少的流程，但征收国有土地时拆迁房屋评估时间是自行约定的，拆迁人对于评估机构出具的评估报告可以申请复核，如果双方都没有争议，征地主管部门将按照评估报告付拆迁补偿款。

四、高铁要过房屋被拆迁补偿高吗？

一、高铁要过房屋被拆迁补偿高吗?

1、高铁要过房屋被拆迁补偿高，铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。一般补偿不会只按地基的面积算，而是按每一层的面积算。但高铁的赔偿很少，因为它属于国家征用项目，比商业用地拆迁低得多。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、高铁征地拆迁具体补偿标准是什么?

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。