拆迁补偿后的房屋归谁，拆迁补偿房屋归属有哪些法律依据

更新时间:2025-04-29 07:00 发布:2025-04-16 15:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿房屋过户有哪些法律流程，拆迁补偿房屋归属有哪些法律依据，拆迁补偿房屋过户流程如下：首先，准备材料。需有拆迁协议书、安置证明、原房屋产权证书、被拆迁人身份证明等。不同地区可能要求略有差异，建议提前向当地不动产登记中心咨询。其次，到当地

一、拆迁补偿房屋过户有哪些法律流程

拆迁补偿房屋过户流程如下：

首先，准备材料。需有拆迁协议书、安置证明、原房屋产权证书、被拆迁人身份证明等。不同地区可能要求略有差异，建议提前向当地不动产登记中心咨询。

其次，到当地房地产交易中心或不动产登记中心提出申请。填写相关的过户申请表，提交准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行审核，核查材料的真实性、完整性以及是否符合法定形式。

然后，可能涉及税费缴纳。根据具体情况，可能需缴纳契税、印花税等税费。不同性质的拆迁补偿房屋，税费政策有所不同。例如，因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

最后，经审核及税费缴纳完成后，登记机构将予以办理过户登记手续，核发新的不动产权证书。

二、拆迁补偿房屋归属有哪些法律依据

拆迁补偿房屋归属主要依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。

首先，若房屋为私有，房屋所有权人是被拆迁人，拆迁补偿房屋通常归其所有，这基于物权的归属规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分权利。

其次，若房屋存在产权争议，比如有多个共有人，补偿房屋归属需根据共有的性质（按份共有或共同共有）确定。按份共有人按份额享有补偿权益，共同共有人则共同享有，具体分配有约定从约定，无约定可协商或通过诉讼解决。

再者，若房屋涉及继承，在拆迁时，继承人根据法定继承或遗嘱继承的规定，取得相应的补偿房屋权益。拆迁补偿房屋的归属遵循“房随地走、地随房走”原则，关键在于认定房屋合法权益主体。

当探讨拆迁补偿后的房屋归谁这一问题时，我们会发现与之紧密相关的还有一些延伸要点。比如在确定房屋归属后，后续房屋的产权变更手续该如何办理，这涉及到一系列复杂的流程和文件准备。而且，如果存在多个共有人对拆迁补偿后的房屋归属有争议，又该如何解决。是通过协商谈判，还是走法律诉讼途径。倘若你对拆迁补偿后的房屋归属相关的产权变更、争议解决等问题有疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详尽解答与指导。