因拆迁买的房子不能过户怎么办理，拆迁房不能过户在法律上有何解决办法

一、拆迁房不能过户涉及哪些法律解决途径

拆迁房不能过户，可能存在多种原因，不同情形法律解决途径有别。

若因产权纠纷导致无法过户，可先尝试协商，各方就产权归属达成一致并签订协议。协商不成的，可向人民法院提起民事诉讼，请求法院对产权进行确权，凭生效裁判文书办理过户。

若因手续不全，比如缺少拆迁安置协议、相关审批文件等，应向房屋管理部门或拆迁安置单位了解所需材料及补办流程，按要求补齐手续后申请过户。若相关部门不作为，可通过行政复议或行政诉讼的途径，督促其履行职责，依法办理过户手续。

在采取法律行动前，务必收集好与拆迁房相关的各类证据，如拆迁协议、付款凭证、房屋占有使用证据等，以保障自身合法权益。

二、拆迁房不能过户在法律上有何解决办法

拆迁房不能过户可能存在多种原因，解决办法因具体情形而异：

若因未取得房产证导致不能过户，在符合办证条件时，应及时催促相关部门办理房产证，待证件齐全后即可按正常流程过户。

若是因房屋产权存在纠纷致使无法过户，当事人可通过协商解决纠纷；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院对产权归属作出裁判，之后依据生效裁判办理过户。

要是土地性质问题影响过户，比如集体土地上的拆迁房在不符合规定时不能过户给非本集体成员，这种情况需确认是否有政策允许的特殊处理方式，或等待土地性质变更等符合条件时再办理。

在整个过程中，建议及时收集保存相关证据，以维护自身合法权益。

当探讨因拆迁买的房子不能过户怎么办理时，事情远不止过户手续本身。比如即便不能过户，交易双方的合同效力该如何认定，在法律层面，只要合同内容不违反法律法规强制性规定，一般是有效的，但这其中也存在诸多细节考量。另外，若后续可以过户了，办理过户过程中的税费缴纳问题也十分关键。因拆迁买的房子不能过户带来的这些复杂情况，可能让您充满疑惑。要是您对合同效力认定、过户税费等相关问题还有不解之处，那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议和指导。

三、因拆迁买的房子不能过户怎么办理

遇到这种事，你就得赶紧跟卖方把书面协议给签。把房屋的那些权利和义务，得明明白白地约定清楚，像房屋的价格得写得清清楚楚，啥时候交付也得定个准日子，要是违约了咋整也得说好。同时，你可千万得把购房款的支付凭证之类的相关证据给好好留着。

虽说这房子不能办理过户吧，但我们签的这个协议在你们俩之间那可是有法律效力的。要是往后卖方突然反悔，或者冒出其他啥纠纷，你就可以凭着这个协议，通过打官司或者其他合法的方式来维护自己的正当权益。

这里得提醒你注意，这种没过户的房子可是存在一定风险的。就比如说卖方有可能会把这房子又卖给别人，那你可就没办法真正拿到房屋的所有权。所以，在签协议的时候，一定要尽量把相关的风险都明确地约定好，并且想好应对的办法。这样，能让你在后续的事情中更有底气，也能更好地保护自己的利益。

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来源：头条-因拆迁买的房子不能过户怎么办理，拆迁范围内的房子不让过户吗

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文章编辑：褚岚
内容审核：石珊律师

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