征地拆迁时的房屋纠纷怎么办，在铜陵拆迁赔偿纠纷怎么解决

一、征地拆迁时的房屋纠纷怎么办

一、征地拆迁时的房屋纠纷怎么办?

民事主体之间发生的房屋纠纷，可以通过以下方式处理：

1、协商。

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。

2、调解。

是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁。

仲裁是指当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷的一种方式。

4、诉讼。

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

二、对房屋拆迁决定有争议可以提起行政诉讼吗?

可以，行政诉讼的受案范围包括：

(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;

(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;

(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;

(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;

(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;

(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;

(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;

(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;

(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;

(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;

(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;

(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

造成房屋纠纷的原因有很多种，只要不是对征地决定或者征地补偿方案有异议，就属于一般的民事纠纷，征地单位在拆迁房屋之前会对房屋的产权问题进行调查，一般也是直接和房屋产权人签订征地补偿协议的，房屋拆迁补偿款也是直接支付给产权人的。

二、宅基地买卖后拆迁纠纷法官怎么判

一、宅基地买卖后拆迁纠纷法官怎么判?

这需要根据案件的具体情况分析，法官的判决是需要有充分的法律依据的。如果对一审的判决有争议，可以提起上诉。

《民事诉讼法》

第一百七十一条 当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。

当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

二、宅基地买卖后拆迁纠纷的判决书有哪些基本内容?

(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;

(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;

(三)判决结果和诉讼费用的负担;

(四)上诉期间和上诉的法院。

判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。

三、宅基地自建房买卖满足哪些条件才有效?

1、购房者主体资格合法。

农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。

售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、通过村委会同意。

买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

事实上，只要宅基地的买卖行为是合法有效的，卖了宅基地之后当地政府部门决定征收宅基地的，征地补偿款和原使用权人没有任何关系，原始人权人和现使用权人对房屋拆迁补偿款的分配发生纠纷的，可以提起民事诉讼，如果对征地决定有纠纷，可提起行政诉讼。

三、在铜陵拆迁赔偿纠纷怎么解决

一、在铜陵拆迁赔偿纠纷怎么解决?

铜陵拆迁补偿纠纷可以通过行政复议或行政诉讼解决，合法的行政拆迁不需要支付赔偿金，需要支付补偿金，行政补偿和行政赔偿的法律性质是不一样的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、在铜陵拆迁补偿纠纷申请行政复议的流程有哪些?

1、申请人提出复议申请;

2、复议机关受理申请后，在七天内把复议申请书的副本或者是复印件发给被申请人;

3、被申请人在收到相关资料之后要之在十日内提出书面的答复;

4、复议机关进行审查和调查，并且提出和通过复议意见，

5、复议机关制作复议决定书。

三、行政拆迁时补偿金和赔偿金的区别有哪些?

1、原因不同。

两者都是国家对行政机关及其工作人员在行政管理过程中损害公民、法人或者其他组织的合法权益所采取的补救措施，但是行政赔偿所针对的损害是行政机关及其工作人员的违法行为，而行政补偿针对的是合法行为。

2、范围不同。

行政赔偿的范围小于行政补偿的范围。行政赔偿受《国家赔偿法》的限制，国家并非对所有的行政侵权行为都承担赔偿责任。例如对国行外交等国家行为，一般认为实行国家豁免。国家对公民、法人或者其他组织造成的损害不承担赔偿责任。行政补偿的原因行为除了合法性这一限制之外，没有其他的限制。

行政拆迁有严格的条件限制，整体程度上是为了社会公共利益，被拆迁人对征地主管单位的征地决定、征地补偿方案等有争议的，均可以提出异议，但是，只要征地主管单位没有损害到被拆迁人的合法权益，就不需要支付赔偿金。

四、土地征收时违法拆迁不赔钱怎么办

一、土地征收时违法拆迁不赔钱怎么办?

违法对房屋进行拆迁不赔钱的，可以向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

二、房屋被违法强拆申请国家赔偿需准备哪些材料?

(一)国家赔偿申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)赔偿义务机关作出的赔偿决定书或逾期未答复的证明材料;

(四)复议机关作出的复议决定或逾期未做答复证明材料;

(五)其他申请赔偿材料。

三、房屋拆迁必须遵守哪些基本原则?

1、要坚持先补偿后搬迁的原则。

根据相关法律的规定，实施房屋征收应当先补偿，后搬迁，如果房屋被划入了征收范围之内，当双方对房屋征收补偿达成了一致，确定好了拆迁补偿的各项内容之后，才能进行合法的拆迁。在还没有达成补偿决定就要求被拆迁方搬迁是违法的。

2、补偿不得低于周边类似房屋的价格的原则。

房屋被拆迁，谈到征收补偿，必然涉及到对被拆迁房屋价值的补偿，对于被拆迁房屋价值的补偿，不应该低于发布征收决定公告之日的周围类似房屋的价格，否则对被拆迁房屋的价值评估就是不合法的。

3、被拆迁方有选择货币补偿或者产权调换的权利。

房屋被拆迁，一般有两种补偿方式，一种是货币补偿，一种是房屋产权调换，也就是说房屋被拆迁，补偿的方式一种是给钱一种是给房，对于这两种补偿方式，被拆迁方有选择的自由，如果拆迁方一刀切的给钱或者给房，不给被拆迁方选择的机会，那么是违法的。

4、禁止各种形式的暴力强拆。

在房屋拆迁中，拆迁方为了加快拆迁进程，会采取各种粗暴的行为，采用暴力、威胁或者是停水、停电等方式来逼迫被拆迁人搬迁，甚至会在半夜不经过任何法定程序直接将房屋进行拆除，并辩称是偷拆、误拆，不管是断水、断电、强拆、偷拆、误拆，这些行为都是违法的。

违法拆迁的表现形式是非常多的，例如拆迁之前没有支付补偿款或者在拆迁过程中，对被拆迁户进行殴打，采用停水、停电、停止供暖等方式逼迫被拆迁人搬迁的，如果存在其他的违法行为，被拆迁户可以及时报警处理，公民的人身财产权都受法律保护。

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文章编辑：郑婉
内容审核：赵明媛律师

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