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拆迁补偿合同纠纷怎么办，农民土地被征用一亩能补多少

更新时间:2025-04-01 04:47 发布:2024-07-31 15:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿合同纠纷怎么办，一、拆迁补偿合同纠纷怎么办?可以提起行政诉讼处理拆迁补偿合同纠纷。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费

一、拆迁补偿合同纠纷怎么办

一、拆迁补偿合同纠纷怎么办?

可以提起行政诉讼处理拆迁补偿合同纠纷。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆迁补偿合同纠纷可以上诉吗?

1、拆迁补偿合同纠纷可以上诉，当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不提起上诉的，人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。

2、人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以不开庭审理。

三、拆迁补偿合同存在哪些情形是无效的?

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定

四、不执行拆迁补偿合同满足哪些条件才能申请强拆?

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼.

2、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

3、征地主管单位需要向法院申请强拆，没有法院的裁定书无权强拆。

拆迁补偿合同纠纷的解决方法除了行政诉讼之外，拆迁方和被拆迁方也可以根据造成合同纠纷的具体原因自行协商处理。但是，正常情况下被拆迁人在拆迁补偿合同上签字后就应该履行应尽义务，被拆迁人拒不履行合同义务房屋有可能被强拆。

二、房屋拆迁赔偿有标准吗？

一、房屋拆迁赔偿有标准吗？

有。

房屋拆迁有相关赔偿标准：房屋征收补偿费，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地政府根据实际情况和国家政策加以确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁补偿计算方式是怎样的

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)乘被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)乘被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

房屋拆迁赔偿有具体的标准，但是每个地区的赔偿标准是不一样的，一般都是按照当地拆迁赔偿的标准来执行，赔偿的方式有两种，分别为现金补偿和房屋置换，被拆迁人可以自行选择，如果在拆迁的过程中发生了纠纷，可以通过法律的途径来维护自己的权益。

三、农民土地被征用一亩能补多少

一、农民土地被征用一亩能补多少?

征用农村土地的的补偿标准没有固定的数值，需要由当地政府根据土地原用途、土地资源条件、土地产值等因素确定。

《土地管理法》

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、农民土地被征用如何安置?

1、农业生产安置。

征收城市规划区外的农民集体土地，应当通过利用农村集体机动地、承包农户自愿交回的承包地、承包地流转和土地开发整理新增加的耕地等，首先使被征地农民有必要的耕作土地，继续从事农业生产。

2、重新择业安置。

应当积极创造条件，向被征地农民提供免费的劳动技能培训，安排相应的工作岗位。在同等条件下，用地单位应优先吸收被征地农民就业。征收城市规划区内的农民集体土地，应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度。

3、入股分红安置。

对有长期稳定收益的项目用地，在农户自愿的前提下，被征地农村集体经济组织经与用地单位协商，可以以征地补偿安置费用入股，或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。

4、异地移民安置。

本地区确实无法为因征地而导致无地的农民提供基本生产生活条件的，在充分征求被征地农村集体经济组织和农户意见的前提下，可由政府统一组织，实行异地移民安置。

实际上农村的土地并不是农民的私人财产，农民可以依法承包，但是土地从始至终都是集体经济组织成员共有的。所以农民土地被征用的补偿是比较特殊的，因为征用土地的补偿又村委会分配管理，但是，青苗补偿费应该直接交给村民本人。