房屋拆迁补偿纠纷应该怎么样处理，对拆迁决定不服可以委托律师起诉吗?

一、房屋拆迁补偿纠纷应该怎么样处理

1、行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

2、司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

面临拆迁补偿方面的问题，如果被拆迁人对拆迁安置补偿协议的内容不满意，认为其内容有误的。可以向当地的人民政府提出行政裁决的申请，当地人民政府应当尽快的作出行政裁决的决定，最后就是对裁决结果不满意的，还可以通过诉讼的方式来解决。

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二、农村房屋拆迁怎么进行补偿

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

通过上述分析知道，依据《土地管理法》的规定，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，而农村房屋面积可以依据宅基地使用面积或者房产证载明面积确定。

也可以依据产权调查结果确定面积。

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三、对拆迁决定不服可以委托律师起诉吗?

1、对拆迁决定不服可以委托律师起诉。

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

2、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人也可以起诉。

房屋征收部门与被征收人依照本规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

遇到拆迁纠纷之后，虽然不是必须要委托律师处理纠纷，但是对于被拆迁方来说，一旦提出此请求，通常都需要履行支付律师费的义务。至于具体需要缴纳多少钱的律师费，则需要协商之后才可以确定。需要注意的是，才协商的时候，不得违背当地与拆迁纠纷律师费收费标准的相关规定。

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从上面的内容中我们可以知道，如果遇到对拆迁决定不服可以委托律师起诉吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

四、拆迁房屋需要先获得拆迁许可证吗?

1、拆迁房屋需要先获得拆迁许可证。

不是每个人都能从事房屋拆迁工作的，建设单位应该先取得房屋拆迁许可证，再进行房屋拆迁工作。房屋拆迁许可证是拆迁行为取得行政许可，拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。实行房屋拆迁许可证制度，是国家加强房屋拆迁管理，维护国家和拆迁当事人双方合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。

2、取得房屋拆迁许可证前，拆迁人应当符合下列五个条件：

(1)建设项目批准文件：是政府规划部门对建设项目的立项批准文件;

(2)建设用地规划许可证：是土地管理部门申请征用、划拨土地前，建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的法律凭证;

(3)国有土地使用权批准文件：经土地管理部门审查，报县级人民政府批准的文件;

(4)拆迁计划和方案：反映拆迁人打算如何补偿安置被拆迁人，需要多长时间完成拆迁。包括确切的拆迁范围、房屋的基本情况、实施步骤以及各种补偿费用;

(5)办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金证明或行政主管部门设立的专用账户(根据当地具体规定确定)。

清镇地处贵州，故此在确定拆迁补偿金的时候，不得违反《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》等相关法律规范，在不违反现行法规范的前提下，具体的补偿金数额，可以由拆迁方与被拆迁方协商后确定，协商一旦达成一致，需要签署拆迁补偿协议。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决拆迁房屋需要先获得拆迁许可证吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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文章编辑：邵世君
内容审核：黎雪雁律师

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