天津集体土地拆迁补偿法律法规，天津市2022年拆迁补偿标准

一、天津集体土地拆迁补偿法律法规

天津集体土地拆迁补偿主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

一、法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第2条第4款明确规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律对土地实行征收或者征用并给予补偿。这是集体土地征收补偿的基本法律依据。

《中华人民共和国民法典》中关于建设用地使用权和土地承包经营权等规定，也涉及到了集体土地拆迁补偿的相关问题。

二、补偿标准与程序

在天津，集体土地拆迁补偿的具体标准和程序，通常会根据当地政府的具体规定来执行。这包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。

土地补偿费和安置补助费：通常按照被征收土地的面积和地类来计算。在天津，这些费用可能会根据《天津市征地区片综合地价标准》来执行。

地上附着物和青苗的补偿费：如果被征收的土地上有建筑物、构筑物、树木等附着物，或者种植了青苗，那么征收方还需要支付相应的补偿费用。

三、争议解决与听证权利

如果在拆迁补偿过程中出现争议，被征收方有权申请听证，或者通过法律途径解决争议。同时，《中华人民共和国土地管理法实施条例》也规定，对征地补偿安置方案有争议的，不影响征收土地方案的实施。

总的来说，天津集体土地拆迁补偿的法律法规主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》，并结合当地政府的具体规定来执行。在拆迁过程中，被征收方有权了解补偿标准和程序，并有权申请听证或解决争议。

二、天津拆迁补偿标准

天津拆迁补偿标准如下：

1、拆迁住宅房屋的，拆迁人按照被拆迁房屋补偿金额的5%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋补偿金额的95%给予房屋承租人补偿；

2、拆迁非住宅房屋的，拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的20%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的80%给予房屋承租人补偿。

拆迁补偿包括的内容：

1、被拆迁房屋的建筑面积；

2、补偿安置方式；

3、货币补偿金额；

4、产权调换房屋的基本情况，包括房屋的地点、面积、楼层、价格和需要结清的差价等内容；

5、搬迁期限；

6、临时过渡方式和过渡期限；

7、违约责任；

8、争议解决的方式；

9、当事人需要约定的其他事项。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、天津市2022年拆迁补偿标准

2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费 （包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。 1、咸水沽镇头道沟村：199.5万元/公顷。

2、辛庄镇高庄子村、下小汀村、柴辛庄村：213.0万元/公顷。

3、河北屯镇东苏庄村、三里屯村、石簿庄村、甄马庄村：55.5万元/公顷。

4、下朱庄街下朱庄村、藕甸村：67.5万元/公顷。 一、农村房屋拆迁补偿标准

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 二、征地补偿费用项目

1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、 附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章编辑：纪晨清
内容审核：石珊律师