农村征地补偿纠纷的主要原因有哪些，户口迁出能得土地赔偿款吗

一、农村征地补偿纠纷的主要原因有哪些

1、农村土地征收补偿费用的性质和归属法律规定不明确。承包地之外的农村集体土地被征用，征收方向农村集体经济组织支付地上附着物和青苗费补偿费、安置补助费，其归属法律、法规没有明确规定。

2、由于农村土地权属的立法界定不清，大量的补偿费无法为农民所掌握，严重损害了农民的利益。青苗补助费和地上附着物补偿费应分配给该物的所有者，通常为农民个人所享有;安置补助费国家规定应由集体经济组织所享有，若农民自谋职业，应发给农民个人。

3、但现行的立法模式并没有为“集体”作出严格界定，现实中农村集体土地一般存在三种模式，即乡镇集体所有，村民委员会集体所有，村民小组集体所有。对所有权主体多级性和不确定性的规定，反而造成了集体土地所有权主体的虚位，导致了集体土地人人所有，却人人无权。

4、因为农村实行家庭承包经营为基础，统分结合双层经营体制以后，农村集体经济组织大多解散，原来属于乡镇、村集体经济组织所有的土地已经分给各村内小组的农户承包经营，而且当初分地的时候土地权属登记手续大多不健全，在土地未被征收时这种潜在的权属不清问题一般不太引人注意，但是当面临补偿金的时候，三个主体都争抢土地补偿金，即使属于村内小组所有的土地被征收后，乡镇、村克扣、截留补偿金的不正常现

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二、拆迁补偿拿少了，还有可能提高吗?

拆迁户最终得到的拆迁款少了，无非便是两种情况：

1、拆迁方反悔，不履行补偿协议约定的内容;

2、拆迁户反悔，认为补偿协议约定的数额过低。

每位被拆迁人一定要明确的认识到一点：被骗签的补偿协议是有效的!拆迁户所签署的协议在无生效约定的前提下，自签署之日便产生法律效力。而协议生效后，签署协议的双方或多方便应当依照协议内的约定来履行。也就是说，拆迁户所得补偿的数额自签署协议时便由签字的多方认可达成一致。

若是被拆迁人对补偿协议中所约定的补偿数额存在不认可的情况，此事并非无法挽回。若是被拆迁人想要反悔，根据法律规定，签订协议后也可以申请人民法院或仲裁机关给予撤销，但要提供相关证据证明协议的非法性，举证难度非常大。

征收拆迁中拆迁户应得的补偿数额受到诸多因素影响，最简单的判断方法便是参考周边地区

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三、户口迁出能得土地赔偿款吗

1、一般来说，户口迁出不能得土地赔偿款。征地补偿安置方案确定时，已经具有本集体经济组织成员资格的人可以获得征地补偿款。如果在征地补偿安置方案确定时已经将户口迁出的，不能主张征地补偿款。

2、按照补偿原则来说，非本村的村民也就是并非农村户口是不可以领取补偿的，但是有三种情况列外，即便是户口迁出也可以拿到相应的土地补偿。

(1)上大学迁出户口

很多农村孩子上大学后选择把户口迁到学校成为集体户口，但由于其主要收入来源以及供养关系没有发生任何变化，本质上是农村人，也有权获得征地补偿款。

(2)服役迁出户口

服兵役是每个公民都应尽的义务。因为服兵役将户口迁出，服役期限届满，农民转业之后既可以选择回到农村，也可以留在城市从事其他工作。如果留在了城市落户，自然就不能算是农村人，也不能获得农村的征地补偿。但如果回到农村，虽然户口迁出了，但也算是村集体成员，有权获得征地补偿款。

(3)外嫁女迁出户口

土地现在是30年不动，如果外嫁女嫁出去后婆家没有土地，那么娘家土地依然不动。另外现在很多外嫁女即便出嫁也没有迁出户口，所以外嫁

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四、签订拆迁补偿协议包括哪些内容

拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：

1、拆迁补偿的具体措施实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。

用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。

用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。

2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。

3、违约责任一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。

通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例法》的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

所以房产证无论住满多少年，只要是合法的建筑，拆迁时就有经济补偿。

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文章编辑：许嘉
内容审核：索建国律师

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