城中村改造房房产证新政策，城中村改造的房产证谁来办理

更新时间:2025-01-15 12:57 发布:2024-07-31 15:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：城中村改造房房产证新政策，城中村改造房房产证新政策因地区而异，但通常涉及房屋征收与补偿、土地管理、城乡规划等方面的法律规定。以下是一些与城中村改造房房产证新政策相关的法律要点：一、房屋征收与补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城中村改

一、城中村改造房房产证新政策

城中村改造房房产证新政策因地区而异，但通常涉及房屋征收与补偿、土地管理、城乡规划等方面的法律规定。以下是一些与城中村改造房房产证新政策相关的法律要点：

一、房屋征收与补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城中村改造可能涉及房屋征收，政府应给予被征收人合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择房屋产权调换的，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清差价。

二、土地管理与宅基地使用权

《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人依法享有占有和使用集体所有土地的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

城中村改造过程中，应尊重宅基地使用权人的合法权益，依法进行土地征收和补偿。

三、城乡规划与建设

城中村改造应符合城乡规划和建设的要求，确保改造后的房屋符合安全、卫生、环保等标准。

政府应加强对城中村改造活动的监督管理，依法处理违反城乡规划的建设行为。

四、房产证办理

城中村改造完成后，居民应依法办理房产证，确保房屋的合法所有权。

办理房产证时，应提供相关证明材料，如土地证、规划许可证、施工许可证等。

需要注意的是，具体的城中村改造房房产证新政策可能因地区而异，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取准确信息。同时，在城中村改造过程中，应尊重居民的合法权益，确保改造活动的合法性和公正性。

二、城中村改造房能不能办理房产证

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。

一、城中村改造基本流程

（一）规划

1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请

2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

（二）土地收储

1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。

2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。

3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

（三）拆迁

（四）建设

1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府（开发区管委会）核定

2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。

二、城中村改造的相关概述

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。

从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

城中村改造项目是指旧城区和“城中村”由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。城中村改造项目就是对旧城区和“城中村”改造是改善人居环境、提升城市品味、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

三、城中村改造的房产证谁来办理

【法律分析】

城中村改造的房子是没有房产证的，这样的房屋属于小产权房，不可以办房产证，各地对城中村改造，主要是改善城中村的面貌，涉及拆除重建的，如果土地性质没有变化，还是政府划拨土地的，重建的城中村房子不能上市交易，购买后也无法办理产证。城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最主要的是房屋的产权将存在巨大风险，购房者可能拿不到房产证，无房产证房屋将不受法律的保护。

【法律分析】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。