拆迁民事纠纷怎么处理，贷款人还不起钱怎么办？

一、拆迁民事纠纷怎么处理

一、拆迁民事纠纷怎么处理？

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

二、拆迁评估一般要多久时间?

拆迁评估一般要一个月左右的时间。房屋拆迁许可证的期限各地规定都不同，具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为准。

拆迁人必须按照确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并按照有关规定缴纳拆迁管理费。拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前十五日内，向房屋拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起十日内给予书面答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，自行失效。

房屋拆迁许可证规定的房屋拆迁延长期限最长为一年，拆迁人在规定期限内未能完成的，拆迁期限可以适当延长。

关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要估价报告过了报告上所载明的有效期(短于1年有效)，估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。

三、拆迁评估房屋的要求是什么?

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。

在我们的现实生活当中，目前对房屋进行拆迁，那么是需要考虑到评估的价格的主要这样才能够确定最终的补偿的价格。除了房屋的价值本身的补偿，还包括安全人员费用的补偿。如果拆迁厂房的话，那么因为拆迁行为所造成的停产停业的损失也是需要补偿的。

拆迁民事纠纷怎么处理，答案是可以通过协商或者是行政诉讼以及行政复议的方式处理的，但是在处理的时候，需要按照法定的程序进行。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询圣运网专业律师。

二、根据规定房屋侵占怎么处理？

一、根据规定房屋侵占怎么处理?

1、发现他人侵占了自己的房屋，可以报警处理。

房屋被侵占可以向法院起诉由法院管辖，也可以报警由警方管辖，如果对方构成侵占罪了，可以追究对方的刑事责任。侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

2、侵占代替他人保管的财产超过5000元的，可能会构成侵占罪。

侵占罪是根据数额定罪的，各地规定的立案标准都不同。根据相关规定，数额较大：5000至20000元以上。数额巨大：100000元以上。因此，非法侵占他人财产罪立案标准一般是5000元至20000元以上。

二、合同诈骗罪与侵占罪的区别是什么?

1、合同诈骗罪与侵占罪的区别主要为侵犯的客体不同

合同诈骗罪，直观上表现为他方当事人财产的损失或减少，但其侵犯的客体是双重的，不仅是对他方当事人财产所有权的侵犯，而且更是对社会主义市场经济秩序的妨害。而侵占罪则要有通过正当、善意、合法的手段持有他人财物后将其非法占为已有，拒不交还，甚至在他人提出主张后仍擅自处分。再有就是犯罪故意的形成时间不同，侵占罪的犯罪故意只能产生在控制和持有他人财物之后，合同诈骗罪的犯罪故意则产生在控制和持有他人财物之前。

2、侵占罪与其他侵犯财产型犯罪的一个关键区别在于侵占包括两个密不可分的行为特征，即合法持有与非法侵吞。

行为人将自己已经合法持有的他人财物非法转归为己有，并且拒不交出、拒不交还的行为。“合法持有他人财物”是侵占罪成立的前提，“合法持有他人财物”既说明了持有的对象物范畴也说明了持有行为的法律性质。本罪所侵害的客体是他人财物的所有权。本罪的犯罪对象为他人的交给自己保管的财物、他人的遗忘物和他人的埋藏物。本罪在主观方面必须出于故意，即明知属于他人交与自己保管的财物、他人的遗忘物或者他人的埋藏物而仍非法占为己有。构成本罪还必须具有非法占有的目的，过失不能构成本罪。

三、侵占罪、贪污罪的区别是什么?

侵占罪、贪污罪的区别包括犯罪对象不同、犯罪主体不同、犯罪客观方面表现不同等。

1、犯罪对象不同

贪污罪只限于公共财产，且不能是不动产，而侵占罪不仅可以是公共财物，还可以是私人财物，且包括不动产。

2、犯罪主体不同

侵占罪的主体是一般主体，只要是代为保管他人财物且对其加以侵占的人，均可成为本罪的主体。贪污罪的主体是特殊主体，即国家工作人员。

3、犯罪客观方面表现不同

贪污罪表现为行为人必须利用职务上的便利，即利用自己职务范围内的权力和地位所形成的经手管理公共财物的便利条件。而侵占罪中行为人是否利用职务上的便利，并不影响该罪的成立。

4、刑事诉讼不同

贪污罪是公诉案件。侵占罪是自诉案件。

代替保管财物的公民，不得非法占有他人的财物，否则若是被保管的财物价值比较高，是有可能会被认定为涉嫌法侵占罪的，此种罪名成立，无疑有可能会被判处刑事处罚。若是依旧对 一般侵占罪判多久存疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

侵占他人房屋的行为虽然不一定构成刑事犯罪，但是此种行为已经侵犯了他人的财产，侵权行为人需要停止侵犯、且可能需要承担赔偿责任。若是对房屋侵占怎么处理存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

三、贷款人还不起钱怎么办？

一、贷款人还不起钱怎么办？

如果还不起贷款的话，最好尽快联系贷款方，和对方协商看能否延长期限、分期偿还。

如果贷款银行或贷款机构、平台同意的话，那借款人就可以商量新的还款期限，然后按照协商好的还款计划来还欠款。

当然，若是贷款银行或贷款机构、平台不同意的话，那借款人只能尽快把欠款给还清了。不然逾期的时间越长，影响就越严重。

大家在给贷款还款的时候，最好养成一个按时还款的好习惯，避免出现逾期的情况。若是贷款的银行或机构、平台有接入央行征信的话，那逾期情况还会被上报到征信上去，影响到个人信用。

有很多人可能经常会在网上申请很多小贷，但建议不要这样做。毕竟小贷申请多了，还款压力会很大。另外，很多小贷的利息都非常高，要是还不起的话，可能还会经常发短信、打电话催收。

二、信用贷款逾期还款后果是什么?

房贷逾期还款的后果：

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。

一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金。

无论由于什么原因，只要房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

3、被银行起诉。

银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

三、银行贷款逾期多久会被起诉？

若超过3个月仍未缴款，那就很严重了。贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

在我们的现实生活当中，因为自己逾期还款所以会存在着信用方面的一些问题，在这种情况之下应当及时的和对方协商来如何进行还款，如果说确实经济能力有限的情况之下，那么可以分期付款，或者是采取一些其他的方式，而不是躲避债务。

贷款人还不起钱怎么办，答案是可以通过协商的方式处理，在协商的时候，此时是需要说明自己的情况的，只有贷款机构是可以根据实际的情况办理延期还款等手续的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询圣运网专业律师。

四、贷款的时候实名认证乱填犯法吗？

一、贷款的时候实名认证乱填犯法吗？

申请贷款时实名认证乱填不犯法，但信息不符的话银行不会放贷。但在公检法等司法机关进行调查时，还提供假的信息，则有可能造成违法。

公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用居民身份证证明身份，有关单位及其工作人员不得拒绝。有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，应当予以保密。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、申请贷款的条件有哪些？

如何申请个人贷款的条件：

1、年满25周岁，具有完全民事行为能力，并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

3、信用记录良好，无不良信用记录。

4、能够提供银行认可的，合法有效的担保。

5、银行规定的其他条件。

一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。

三、申请贷款的程序是怎么样的？

1、签定认购书

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;

2、办理申请

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;

3、货款审查

律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;

4、其他法律手续

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

5、贷款的发放

银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

综合上面所说的，申请银行贷款是属于公民的权利，但贷款也是需要符合条件，而且在贷款时就一定要认真的填写自己的信息，如果在实名认证时乱填写，那么贷款是不会通过的，但如果存在有欺诈的行为，只要构成既遂，那么是需要承担起相应的刑事责任。

四、信用贷款逾期还款后果是什么?

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。

一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金。

无论由于什么原因，只要房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

3、被银行起诉。

银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

贷款的时候实名认证乱填犯法吗，答案是否定的，但是如果是想要贷款的，此时是需要按照法定的程序向贷款机构等予以申请的，符合条件的才会被发放贷款。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询圣运网专业律师。

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文章编辑：李一
内容审核：王四新律师

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