拆迁房屋征收程序是否需要律师代理，征地拆迁律师

更新时间:2024-12-21 20:19 发布:2024-07-31 15:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房屋征收程序是否需要律师代理，法律分析：拆迁房屋的征收程序需要律师代理的情况并没有明确的法律规定，但考虑到拆迁程序的复杂性和涉及权益的多样性，个人在程序中可能会遇到诸多问题和难题，需要律师的专业支持和建议。律师可为当事人提供法律咨询、起

一、拆迁房屋征收程序是否需要律师代理

法律分析：拆迁房屋的征收程序需要律师代理的情况并没有明确的法律规定，但考虑到拆迁程序的复杂性和涉及权益的多样性，个人在程序中可能会遇到诸多问题和难题，需要律师的专业支持和建议。律师可为当事人提供法律咨询、起草法律文书和代表当事人参加谈判等服务，有助于当事人的权益得到维护和保障。

法律依据：

1.《中华人民共和国律师法》第四十七条规定，律师可以为当事人提供法律咨询和代理业务。

2.《拆迁管理条例》第十六条规定，拆迁单位和征收单位在依法实施拆迁和征收过程中，应当尊重被拆迁、被征收人的各项合法权益，依法公开、公正、公平处理与拆迁、征收有关的各项事务。

3.《中华人民共和国行政诉讼法》第十七条规定，行政诉讼当事人可以委托律师代理诉讼。

总之，拆迁房屋征收程序是一项涉及复杂法律法规和多个利益主体的任务，律师的专业支持可以为当事人提供必要的法律和谈判服务，提高当事人的维权成功率和途径。因此，在实际操作中，当事人可以根据自己的实际情况选择是否委托律师代理。

二、拆迁房屋律师能做什么

1、要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土复地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证制、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。

2、审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

3、制作拆迁损失报告;协助企业制作《动迁调查表》;根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估;协助企业制作《拆迁损失报告》。

4、拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商;合理反映拆迁中涉知及企业利益的事实及补偿要求;

监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性。

5、参与道行政复议及相关诉讼：参与企业与出租方的租赁纠纷案件;根据需要向有关部门提起行政复议;参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序;

根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼等。

一、为什么要找专业的拆迁房屋律师？

1、被拆迁人相对于拆迁人地位的失衡

征地拆迁本质上就是一场博弈，博弈的一方是手无寸铁的老百姓，对方却是拥有实权的政府机关和处于优势地位的开发商。老百姓是处于一种天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡。而在博弈过程中，双方地位的平等是博弈成功的关键。所以聘请专业的律师，利用专业的法律知识和律师的丰富经验能弥补自身地位失衡的缺失，不失为一个明智的选择。

2、被拆迁人与拆迁人信息的不对称

在征地拆迁过程中，被拆迁人往往是在拆迁前几天才知道相关信息，甚至有些地方只是口头通知，没有任何的书面材料。很多强拆案例中，政府直接通知当地村民所建房屋属于违章建筑，在没有任何书面材料的情况下实施强拆。国家相关法律均对征地拆迁做出了详细的程序性规定，但由于双方地位失衡从而导致双方信息的不对称，面对征地拆迁很多老百姓一无所知，甚至不知道去哪里获取相关信息，以致于在事后的维权过程中处于被动地位。

3、被征地拆迁人专业水平不足

面对征地拆迁，老百姓往往会有一种无助感，不知道该怎么去维护自己的合法权益。因为征地拆迁不是一个简单的案子，其往往涉及多个部门，涉及多套程序。例如，征地的批准机关是谁?征地的流程是怎么样的?评估公司的选择是怎么样的?土地上的补偿该怎么计算?等等。所以对于被征收人和被拆迁人而言，聘请专业的律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的最大化。

三、征地拆迁律师

法律分析：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。