天津口碑好的宅基地搬迁补偿律师顾问，天津农村宅基地拆迁如何补偿

更新时间:2025-04-08 02:16 发布:2024-07-31 15:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：天津口碑好的宅基地搬迁补偿律师顾问，在天津地区寻找口碑好的宅基地搬迁补偿律师顾问，关键在于找到具备专业知识和丰富经验的律师。这样的律师能够为您提供全面的法律咨询和有效的法律服务，确保您的权益在宅基地搬迁过程中得到充分保障。一、专业知识与经验

一、天津口碑好的宅基地搬迁补偿律师顾问

在天津地区寻找口碑好的宅基地搬迁补偿律师顾问，关键在于找到具备专业知识和丰富经验的律师。这样的律师能够为您提供全面的法律咨询和有效的法律服务，确保您的权益在宅基地搬迁过程中得到充分保障。

一、专业知识与经验

专业知识：优秀的宅基地搬迁补偿律师应具备深厚的土地法律知识和相关实践经验，能够准确解读《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规，并据此为您提供专业的法律建议。

丰富经验：在处理宅基地搬迁补偿案件时，经验丰富的律师能够更快速地把握案件的关键点，为您争取最大的合法权益。

二、法律服务内容

咨询与评估：律师应为您提供关于宅基地搬迁补偿的详细法律咨询，包括补偿标准、安置方式等，并对您的情况进行评估，给出合理的法律建议。

协商与谈判：在搬迁补偿过程中，律师应代表您与相关部门进行协商和谈判，确保您的利益得到最大化。

法律文书起草：律师应协助您起草相关法律文书，如补偿协议、安置协议等，确保您的权益在法律层面得到保障。

诉讼与仲裁：若协商无果，律师应代表您提起诉讼或仲裁，维护您的合法权益。

三、选择律师的注意事项

了解律师的资质和背景，确保其具备从事土地法律服务的专业资格。

考察律师的办案经验和成功案例，以便更好地评估其专业能力。

与律师进行充分沟通，了解其对您案件的看法和处理思路，确保双方能够建立良好的合作关系。

综上所述，选择一位口碑好的宅基地搬迁补偿律师顾问，对于保障您的合法权益至关重要。建议您在选择律师时，充分考虑其专业知识、丰富经验和提供的法律服务内容。

二、天津宅基地拆迁补偿标准

一、天津宅基地拆迁补偿标准

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2021年天津市政府调整征地区片综合地价标准

1、滨海新区：BH1-BH6综合地价分别为：10.5万/亩、9.0万/亩、7.7万/亩、5.9万/亩、5.3万/亩、4.8万/亩;

2、东丽区：DL1-DL5综合地价分别为：27.2万/亩、17.1万/亩、14.3万/亩、9.2万/亩、7.3万/亩;

3、西青区：XQ1-XQ4综合地价分别为28.6万/亩、20.6万/亩、14.7万/亩、9.7万/亩;

4、津南区：JN1-JN7综合地价分别为30.1万/亩、21.5万/亩、15.7万/亩、14.2万/亩、13.3万/亩、10.1万/亩、9.6万/亩;

5、北辰区：BC1-BC5综合地价分别为29.1万/亩、17.5万/亩、16.2万/亩、10.7万/亩、8.1万/亩;

6、武清区：WQ1、WQ2综合地价分别为4.5万/亩、3.7万/亩;

7、宝坻区：BD1、BD2综合地价分别为4.5万/亩、3.7万/亩;

8、宁河区：NH1、NH2综合地价分别为4.3万/亩、3.4万/亩;

9、静海区：JH1-JH3综合地价分别为5.2万/亩、4.1万/亩、3.4万/亩;

10、蓟州区：JZ1-JZ3综合地价分别为6.3万/亩、4.8万/亩、3.4万/亩;

二、拆迁安置协议达成后不搬迁怎么办

1、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

三、遇到宅基地拆迁问题怎么办?

三、天津农村宅基地拆迁如何补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。天津农村宅基地政策中不仅对具体的面积标准做了一个详细的规定，同时，对于动迁的相关补偿标准也是有所规定的，宅基地具体的情况不同，补偿的方式不同，都会造成最终补偿金额的不同，当然，补偿的具体标准需要就具体的情况来看。