房屋拆迁纠纷怎样处理的，根据拆房屋补偿标准怎么计算拆迁补偿金？

一、房屋拆迁纠纷怎样处理的

一、房屋拆迁纠纷怎样处理的

房屋拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式有什么

1、房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。

2、如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

4、没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

房屋拆迁一般可能是由于政府拆迁，或者是由于社会的需要而进行的拆迁，拆迁一般由相关部门向政府提出申请，通过政府审核之后才可以进行拆迁，否则的话是会出现违法行为的。

发生拆迁纠纷的话，可以寻找相关部门的调解裁决，但是如果对裁决结果不满意的话，是可以向人民政府申请行政复议。如果依旧是不能解决问题，那么是可以直接到法院解决的。拆迁是有两种的补偿方式，一种是货币补偿，另一种则是产权置换的。

二、征收国有土地拆迁补偿房子还是钱

一、征收国有土地拆迁补偿房子还是钱?

即可补偿房子，也可补偿钱。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆迁补偿的基本原则有哪些?

(一)按原面积妥善安置原则。

拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积、搬迁期限、搬迁方式以及过渡期限等进行协商。

(二)等价交换原则。

在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则，不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，一方面，拆迁方要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或用房面积;另一方面，被拆迁方则无权通过拆迁无理要求增加额外的住房面积，双方均应本着等价交换的原则协商处理安置事宜。

(三)先安置、后拆迁的原则。

拆迁方在拆除被拆迁方的房屋时，应先妥善安置被拆迁方，然后再予以拆除房屋，即使在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致，拆迁方依法先执行拆迁时，也必须先对被拆迁方做好安置工作，保证被拆迁方不至于因房屋被先行拆除而无安身之处，从而确保被拆迁人的居住权。

可见，法律实际上没有强行规定过征收国有土地拆迁补偿房子还是钱，实际上征地主管部门也可以采用产权置换和货币补偿相结合的方式。征地主管部门和被拆迁人协商一致后会签订书面的拆迁补偿协议，对被拆迁人进行了妥善的安置补偿以后才可拆迁房子。

三、根据拆房屋补偿标准怎么计算拆迁补偿金？

一、根据拆房屋补偿标准怎么计算拆迁补偿金?

1、房屋拆迁补偿金的计算方式为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、被拆迁人可以自行选择补偿方式。

被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。

二、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取什么形式进行安置?

1、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取异地安置、回迁安置进行安置。

(1)异地安置

由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置

开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

2、产权调换被拆迁人需要注意的问题

(1)调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。

(2)房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。

(3)房屋产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。

(4)区位价值降低。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。

拆迁补偿金当然需要结合拆迁补偿标准计算，各被拆迁方可以获得的补偿金数额通常是不同的。对于被拆迁方来说，在与拆迁方协商确定自己最终可以获得的补偿数额之前，最好是先查看一下已经公布的补偿标准。若是查看标准后依旧无法确定如何才能更好的维护自己的权益的，可以咨询专业律师。

四、拆迁是房屋补偿多还是土地补偿多？

一、拆迁是房屋补偿多还是土地补偿多

房屋拆迁补偿和土地补偿款，可能前者多，也有可能后者多；

1、房屋拆迁补偿：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2、征地补偿：

(1)、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

(2)、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

(3)、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

(4)、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、房屋拆迁补偿方式有哪些

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

房屋拆迁或土地征收都是可以获得一笔补偿费，这些补偿费用是会按不同的补偿项目，还有当地的发展水平来进行确定，不同的情形所存在的补偿完全是不一样的，所以，有可能拆迁费多一些，也有可能土地补偿多一些，所以，在此之前多咨询一下相关的部门，大概了解一下补偿情况，这样才不会让自己的利益受到损失。

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文章编辑：韩瑞
内容审核：李站波律师

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