如何解决房产拆迁纠纷拆迁房产纠纷的处理方式有哪些，购买预售商品房要注意哪些？

一、如何解决房产拆迁纠纷拆迁房产纠纷的处理方式有哪些

拆迁房产纠纷主要是围绕拆迁补偿而产生的，但对于协议前和协议后产生的纠纷，由于其法律性质的不同，其处理方式也不尽相同。那么我们该如何解决拆迁房产纠纷呢？拆迁房产纠纷的处理方式有哪些？圣运小编整理了下列文章，希望对您有所帮助。

一、拆迁房产纠纷的种类

1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷;

2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。

二、拆迁房产纠纷的处理方式

1、对上述第一类纠纷的处理

(1)行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(2)依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

(3)强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

2、对上述第二类纠纷的处理

依法成立的房屋拆迁补偿安置协议对当事人具有法律约束力，因此，此类纠纷应当依据《民法通则》、《合同法》的有关规定，通过司法途径解决。如果拆迁当事人没有达成仲裁协议的，可以提起民事诉讼。

总之，如何解决拆迁房产纠纷是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决拆迁房产纠纷的问题，防止陷入法律误区，您可以通过圣运委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

二、购买商品房应注意哪些事项？

随着经济的增长，越来越多的朋友需要购买商品房。购买商品房有一定的程序，但是完全按照程序一步步走也会出现一些风险，很多朋友不知道该注意些什么。下面小编来为大家介绍一下购买商品房应注意哪些事项呢。

购买商品房要注意哪些事项

1、五证审核：即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、购房合同审核：即认真签好购房合同和补充协议。

3、对照合同验收房屋：对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

(1)审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

(2)审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

(3)审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。而公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

以上就是小编为大家整理关于购买商品房应注意哪些事项的问题，相信大家看了之后也有了一定的了解。作为购房者要想尽可能的避免购房纠纷，就一定要将事先约定好的相关事项都写在购房合同上，这样亦能避免开发商在发生纠纷是不承认自己所作的承诺。大家若遇到相关的纠纷，可以到圣运网站咨询专业的律师。

三、购买预售商品房要注意哪些？

很多的人买的都是预售的商品房，对于预售的商品房的购买我们需要注意什么?在我们的实践中都出现了哪些问题需要我们特别注意呢?我们的法律中有没有防范这些问题出现的方法呢?现在圣运将在下面的文章中为您分析预售商品房的购买过程中需要特别注意的事项。

购买预售商品房要注意哪些?

1、审查房地产开发企业的开发资质

房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。

2、审查房地产开发企业的经营范围

如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。所以在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。

3、审查“五证”

“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。

4、审查所要购买的房屋是否已被抵押

开发商为筹集建设资金，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款，这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押，就会使购房者承担很大的风险。这种情况下，如果开发商预售商品房所收上来的钱没有用于及时偿还银行的贷款，而用于其他风险投资，致使其无法偿还银行的到期债权，那么银行的抵押权属于担保物权，购房者的预期房产权利属于债权，根据相关法律，担保物权优于债权受偿，银行的权利优先于购房者的权利。

5、谨防广告及宣传的诱惑和误导

购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，一般不具有法律上的效力。

商品房内部认购是在开发商还没有取得预售许可的情况下以一个优惠的价格出售商品房的行为，可是这有很大的风险，因为开发商没有相关证件，不符合预售的条件，而购房者也不知道其签订的内部认购书是否有效。鉴于此种情形较为复杂，最好先咨询专业的房产律师，能否通过内部认购来购买商品房，这一内部认购协议的效力怎么认定，购买预售商品房应注意哪些事项，谨防自己到时候房财两空。

以上就是我们的实践中对于预售商品房的购买需要特别注意的事项了，更多关于预售商品房的问题如怎么签订预售商品房的买卖合同，在签订预售商品房的买卖合同的时候我们应该注意什么?要签订定金合同吗?如果您想要了解更多关于预售商品房的问题请联系圣运，我们将会根据您的具体问题我，为您做最专业最全面的法律分析。

四、购买商品房应注意哪些事项？

消费者在购买商品房时应该有哪些特别要注意的事项呢?我们的法律中关于购买商品房的时候应该注意的事项有没有作出具体的相关的法律规定呢?现在圣运将在下面的文章中为您分析购买商品房应该注意事项，希望对您有所帮助，维护您的正当合法权益。

购买商品房应注意哪些事项?

第一步是五证审核：

即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。 “五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》及附件,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

第二步是购房合同审核：

即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项是购房人最难把握的内容，也是最容易出现争议的地方。故建意购房者请专业人士进行审查为宜。

第三步是对照合同验收房屋：

对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

以上就是我们的法律中关于购买商品房应该注意的事项有哪些的问题的解答。希望对您的疑问有所帮助。当然更多关于购买商品房的问题，如商品房买卖合同在什么情况下无效?在什么样的条件下消费者可以退房?如果您想要了解更多关于这方面的问题，请具体联系我们圣运，我们会为您给出专业的法律建议。

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文章编辑：薛桐中
内容审核：王学棉律师

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