拆迁安置补偿协议的签订主体及范围有哪些，签订补偿安置协议的主体有哪些

一、拆迁安置补偿协议的签订主体及范围有哪些

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。

首先，让我们确定一下被拆迁人的范围有哪些?

由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

此外，当房屋拆迁的对象为租赁房屋时，所涉人员范围较复杂，拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。

其次，房屋征收部门的主体可以是谁?

据我国现行法律规定，房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。

那么，居委会可以作为行为主体参与房屋拆迁吗?

居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，从我国《城市居民委员会组织法》第二条和第三条列明的居民委员会的任务“

(一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动;

(二)办理本居住地区居民的公共事务和公益事业;

(三)调解民间纠纷;

(四)协助维护社会治安;

(五)协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作;

(六)向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。”来看，居委会不属于政府下属部门，其职能也不包括房屋征收拆迁。

加之，房屋征收补偿协议属于行政合同。因为，它是政府为了实现公共利益，利用自身相应特权与被征收人协议，双方的地位不平等，且遵循的是行政规则。

综上，作为群众自治组织的居委会不能和被征收人签订征收安置补偿协议。

二、签订拆迁补偿安置协议的主体是什么

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。如果说被拆迁的房屋是属于夫妻共同财产的情况之下，那么回迁的房屋必然也是属于夫妻共同的财产，如果双方当事人感情确实已经多年没有办法

3、拆迁房管部门依法代管的房屋的。

4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

一、回迁房属于夫妻共同财产吗？

回迁房属于夫妻共同财产，如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么拆迁安置房就是夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

三、签订补偿安置协议的主体有哪些

房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是，征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。

签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门，不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。

一、补偿安置协议的法律特征是什么

1、属于法律行为。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

2、法律平等性。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

3、合法必须性。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

4、具有法律效力。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。

5、双务有偿性。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

二、补偿安置协议的生效条件是什么

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁安置补偿协议的签订主体及范围有哪些内容

●拆迁安置补偿协议的签订主体及范围有哪些

●拆迁补偿安置协议的签署

●拆迁安置补偿协议的签订主体及范围有哪些要求

●拆迁补偿安置协议的主要内容包括哪些内容?

●拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序

●拆迁补偿安置协议的法律性质

●拆迁安置补偿协议的签订主体及范围有哪些

●拆迁补偿安置协议注意事项

●拆迁补偿安置协议的效力

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●村委会作为诉讼主体需要哪些身份材料,村民委员会可以作为诉讼主体吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村民小组提起的诉讼需要什么材料,村民小组可以作为诉讼主体吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村征地拆迁村委会是关键,村委会是征地拆迁的主体吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2000平商业楼估价缩水，京康孙成鑫律师扭转局面提高补偿1200万！,房屋主体结构不合格赔偿案例:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造项目实施主体是谁,棚户区改造主体是谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地使用权出让的主体是谁?,土地使用权出让主体是谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城市更新实施主体是什么意思,城市更新实施主体是什么意思?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地储备中心的工作是什么?土地储备中心作为签约主体合法吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征收启动公告一般在什么网站上查到?征收启动公告的发布主体：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权的权利主体和义务主体?土地承包的主体可以是谁：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●集体企业土地被征收?企业能否成为集体土地征收主体：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征收协议无效的法律依据?征收协议中承担违约责任的主体是谁：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●从村委会承包的土地怎么确权?村委会是不是确认土地承包无效的主体：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷，拆迁纠纷房屋补偿款怎么分配:今日拆迁补偿在线咨询

●民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案由，拆迁补偿纠纷涉及民事赔偿吗:今日拆迁补偿在线咨询

●土地储备中心要改制吗?土地储备中心是否具备拆迁主体资格：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●主体拆改主要包括?主体拆改的流程及注意事项有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征收土地主体的法律依据?土地征收发放主体错误如何补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营的主体?土地承包经营权的客体是什么意思：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村土地承包经营权纠纷调解仲裁?农村土地承包经营调解纠纷主体：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

来源：中国法院网-拆迁安置补偿协议的签订主体及范围有哪些，签订补偿安置协议的主体有哪些

页面浏览：6264
文章编辑：沈一
内容审核：李娜娜律师

签订补偿安置协议的主体有哪些

上一篇：遭遇违法强拆后的如何赔偿，违法强拆的赔偿标准是什么
下一篇：旧村改造是全村拆迁吗，旧村改造是拆迁吗