天津市农村土地拆迁管理规定，天津市房屋拆迁规定

更新时间:2025-04-03 18:12 发布:2024-07-31 15:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：天津市农村土地拆迁管理规定，天津市农村土地拆迁管理规定主要涉及拆迁补偿和安置方面。在天津市，拆迁补偿安置的方式通常为货币补偿或房屋产权调换。一、货币补偿拆迁住宅房屋时，货币补偿金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。这一

一、天津市农村土地拆迁管理规定

天津市农村土地拆迁管理规定主要涉及拆迁补偿和安置方面。在天津市，拆迁补偿安置的方式通常为货币补偿或房屋产权调换。

一、货币补偿

拆迁住宅房屋时，货币补偿金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。这一规定确保了被拆迁人能够获得与市场价值相符的补偿。

拆迁非住宅房屋时，货币补偿金额则根据被拆迁房屋的房地产市场评估价格来确定，以保障被拆迁人的合法权益。

二、房屋产权调换

除了货币补偿外，被拆迁人还可以选择房屋产权调换的方式进行补偿。这种方式通常涉及价值标准产权置换或面积标准产权置换。具体置换方式会根据评估方法和当地政策有所不同。

三、管理规定

天津市新的《天津市城市房屋拆迁管理规定》已于近年来实施，该规定加强了对房屋拆迁的管理，旨在维护拆迁当事人的合法权益，并保障建设项目的顺利进行。这一规定的实施，使得拆迁过程更加规范化、法制化。

需要注意的是，虽然本题询问的是农村土地拆迁管理规定，但在城市化进程中，很多农村地区的拆迁也参照了城市房屋拆迁的相关规定。因此，在了解具体规定时，还需结合当地实际情况和政策进行解读。

总的来说，天津市农村土地拆迁管理规定旨在确保被拆迁人能够获得公平、合理的补偿和安置，同时推动城市建设和发展的顺利进行。在具体实施过程中，还需根据当地实际情况和政策进行细化和调整。

二、天津拆迁补偿标准

天津拆迁补偿标准如下：

1、拆迁住宅房屋的，拆迁人按照被拆迁房屋补偿金额的5%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋补偿金额的95%给予房屋承租人补偿；

2、拆迁非住宅房屋的，拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的20%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的80%给予房屋承租人补偿。

拆迁补偿包括的内容：

1、被拆迁房屋的建筑面积；

2、补偿安置方式；

3、货币补偿金额；

4、产权调换房屋的基本情况，包括房屋的地点、面积、楼层、价格和需要结清的差价等内容；

5、搬迁期限；

6、临时过渡方式和过渡期限；

7、违约责任；

8、争议解决的方式；

9、当事人需要约定的其他事项。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、天津市房屋拆迁规定

法律主观：

一、房屋拆迁最新规定商品房拆迁政策的相关规定：商品房拆迁补偿包括货币补偿和产权置换两种方式。（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。（三）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。以上就是我国商品房拆迁政策中的对其拆迁补偿的相关规定。然而根据调查发现，目前各地商品房拆迁政策可能会有所不同。大家如果需要具体了解当地商品房拆迁政策，可以登录当地房管局官网进行查看。二、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：1、转租；2、出借；3、抵押；4、拆解；5、转让。三、房屋漏水找谁投诉处理房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。