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天津津南区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023，天津河东区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

更新时间:2025-04-09 00:20 发布:2024-07-31 15:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：天津津南区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023，一、天津津南区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有

一、天津津南区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

一、天津津南区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细

1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

2、申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

3、拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

4、进行裁决。拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

二、如何适用先补偿、后搬迁的征收原则？

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。有下列情形之一的，被征收人应当依法履行搬迁义务：

（1）实行货币补偿的，补偿款已经足额存储、被征收人可以自主支取的；

（2）实行现房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，被征收人搬迁完毕后可实际办理房屋交付的；

（3）实行期房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，在被征收人搬迁完毕、产权调换房屋竣工验收合格后可按约定交付房屋，且已支付临时安置费或者提供临时周转用房的。

三、停产停业的期限如何确定？

（1）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。

二、天津河西区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

本文介绍了天津河西区拆迁安置流程以及拆迁标准的相关信息,包括取得房屋拆迁许可证的前提和基础,拆迁公告发布后拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段,拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时可以启动司法强制搬迁的情形,以及国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁的区别。

法律分析

一、关于天津河西区拆迁安置流程以及拆迁标准的相关信息。

1. 取得房屋拆迁许可证是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

二、哪些情形下可以实施司法强制搬迁？

具备下列三种情形之一的，可以启动司法强制搬迁：

（1）补偿协议订立后，被征收人不履行补偿协议约定的搬迁义务的，征收人提起民事诉讼，被征收人在生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，作为一方当事人的房屋征收部门可以申请强制执行；

（2）被征收人不服补偿决定提起行政诉讼，在法院生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，市、县人民政府可以申请强制执行；

（3）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，市、县人民政府可依法申请强制执行；或者被征收人申请行政复议被驳回，其在生效补偿决定规定的期限内仍不搬迁，征收人可以依法申请强制执行。

三、国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？

第一是性质不同，国有土地上房屋征收是行政行为，原城市房屋拆迁是民事行为。第二是法律依据不同，征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁是依据《城市房屋拆迁补偿条例》。第三是主体不同，国有土地上房屋征收主体是市县级人民政府，原城镇房屋拆迁是取得“拆迁许可”的单位。第四是程序不同，征收是由征收部门向政府提出申请，拆迁是拆迁单位申请“拆迁许可”。第五是强制执行程序不同，原城市房屋拆迁具有行政“强制拆迁”和“人民法院强制执行”两种程序。国有土地上房屋征收取消了行政“强制拆迁”程序。

拓展延伸

根据我国《拆迁法》的相关规定，拆迁程序应当遵循一定的标准，以确保拆迁过程的公正、公平、公开。针对天津市河西区拆迁流程及标准的问题，以下进行简要的法律分析：

1. 拆迁前程序：根据《拆迁法》规定，拆迁前应当进行摸底调查、制定拆迁方案、进行公示等程序。河西区拆迁前程序是否符合这些规定，需要相关部门进行监督和检查。

2. 拆迁补偿标准：根据《拆迁法》规定，拆迁补偿标准应当由市、县人民政府制定，并报省、自治区、直辖市人民政府备案。河西区拆迁补偿标准是否符合这些规定，需要相关部门进行审核和公示。

3. 拆迁协议签订：根据《拆迁法》规定，拆迁人与拆迁户应当签订拆迁协议，明确拆迁范围、拆迁补偿方式、过渡方式和拆迁腾空时间等事项。河西区拆迁协议是否符合这些规定，需要相关部门进行审核和公示。

4. 拆迁实施：根据《拆迁法》规定，拆迁实施应当由具有拆迁资格的单位按照拆迁协议的规定进行。河西区拆迁实施是否符合这些规定，需要相关部门进行监督和检查。

5. 拆迁补偿款的支付：根据《拆迁法》规定，拆迁补偿款应当用于拆迁补偿和拆迁户的安置。河西区拆迁补偿款的支付是否符合这些规定，需要相关部门进行审核和公示。

总之，河西区拆迁流程及标准需要遵循我国《拆迁法》的相关规定，确保拆迁过程的公正、公平、公开。对于拆迁过程中的不规范行为，相关部门应当进行监督和检查，维护拆迁双方的合法权益。

结语

拆迁安置流程和拆迁标准是房屋拆迁过程中非常重要的信息，对于被拆迁人和拆迁人都需要了解。拆迁人需要取得房屋拆迁许可证，被拆迁人需要持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段，在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。如果拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。在拆迁过程中，拆迁人可以实施司法强制搬迁，但需要满足一定的情形。国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁在性质、法律依据、主体和程序上存在不同。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、天津河东区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

一、天津河东区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。