房屋拆迁纠纷如何解决，在农村想要改建房屋怎么办?

更新时间:2025-04-03 06:05 发布:2024-07-31 15:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁纠纷如何解决，1、行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆

一、房屋拆迁纠纷如何解决

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

与律师订立委托合同，写明委托的事项，到律师事务所交纳律师费，可以解决拆迁纠纷问题；若是当事人对拆迁纠纷的裁决结果不满意，可以在规定时间内向法院申请行政诉讼，通过这个方法解决争议，此时需要提交起诉状，还要缴纳诉讼费用。

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二、房屋拆迁时的补偿都有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

正常情况下，拆迁需要支付一定的补偿费用，只有支付完补偿费才能够进行拆迁。补偿费包含了有房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费，因为拆迁发生纠纷的时候，双方可以选择私下调解或协商处理，无法调解一致的时候也可以申请仲裁或提起诉讼处理。

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三、在农村想要改建房屋怎么办?

1、在农村想要改建房屋，可以向当地的村委会提出房屋改建的申请，并根据要求填写农村旧房改造申请书。

之后村委会将会对农村房屋改造申请进行评审并公示，符合条件的，会上报到乡镇人民政府。

待乡镇人民政府对提交的房屋改造材料进行审查后，符合改建条件的，将会报县级住房城乡建设部门，并在乡镇人民政府的政务公开栏公示出来。

2、接下来县级的住房城乡建设部门会对申请改建的材料进行复核，对于符合改建条件的，将允许其进行农村房屋改造。

经过以上的审批后，有土地使用证以及规划许可证的，就可以进行房屋的改建了，改造之后还需要经过有关部门的检验，检查了房屋质量合格之后再去房管部门进行不定产权登记。

农村地区的房屋满足一定的条件之后，是可以被改建的，改建过程之中可能会发生纠纷。如果纠纷当事人并不了解相关法律知识，最好是向律师事务所提出代为处理房屋的请求。此请求一旦被受理，房屋纠纷的当事人，则通常需要支付律师费。

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四、国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是如何的?

国有土地上房屋拆迁的拆迁程序一般为人民政府拟定征收补偿方案,报有关部门进行论证并予以公布,征求公众意见召开听证会修改方案,对征收土地进行评估计算补偿价值,双方协商签订协议下发补偿款,交付土地执行拆迁。

1、政府在征收决定公告之前所需要做的工作

政府在作出征收决定公告前需要做一系列的工作，法律对这一系列的工作做了详细的规定。

2、征收决定公告

在做完一系列准备工作后，政府会作出征收决定，并发布征收决定公告，告知被征收人征收事宜。

3、房屋评估

政府进行公告程序后，会对被征收人的房屋及财产进行评估。

4、征收补偿决定

在征收方对征收项目进行评估后，会与被征收人沟通补偿事宜，如果双方达成一致意见会签订征收补偿协议，完成征收流程。如果双方达不成一致意见，征收部门会报请作出征收决定的市、县人民政府，按照征收补偿方案作出征收补偿决定。被征收人不服征收补偿决定的。

5、强制拆迁

在政府作出征收补偿决定后，如果被征收人在法定期限内不复议或者诉讼，也不搬迁的。政府可以申请法院予以强制执行即司法强拆。

修建在国有土地的房屋也是有可能会被拆迁的，在实施拆迁行为之前，需要先进行公告。然后需要评估即将拆迁房屋的价值，根据规定，拆迁方支付的房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

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