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拆迁纠纷有几种解决方案，农村拆迁房能赔多少平方？

更新时间:2025-04-02 10:38 发布:2024-07-31 15:56 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁纠纷有几种解决方案，一、拆迁纠纷有几种解决方案？可以先进行协商，由双方达到一致的条件来进行解决;如果协商不好就可以申请行政复议;对复议的结果不满意就可以收集征据直接向法院提出行政诉讼，只要有证据就可以保障到自己的权益。1、协商解决协商解

一、拆迁纠纷有几种解决方案

一、拆迁纠纷有几种解决方案？

可以先进行协商，由双方达到一致的条件来进行解决;如果协商不好就可以申请行政复议;对复议的结果不满意就可以收集征据直接向法院提出行政诉讼，只要有证据就可以保障到自己的权益。

1、协商解决

协商解决是在拆迁纠纷中比较常见的一种解决方式，很多被征收人在遭遇纠纷的前期，都会选择与征收方进行协商处理。这种解决方式的好处即是一旦达成协议，被征收人可以很快获得补偿。

2、行政复议

公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

安置补偿方案关乎被征收人的切身利益。因此，被征收人对方案中的细节问题必须锱铢必较。在遇到此类纠纷时，被征收人可以依据上述规定，提出行政复议申请，通过行政复议手段维护自身合法权益。

而且，行政复议的救济更为全面、效率更高，能够让被征收人更高效便捷的解决问题。

3、行政诉讼

对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼;也可以直接向人民法院提起诉讼。法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规的规定。

二、房屋拆迁诉讼程序有哪些步骤？

1、确认本案的被告人。个人可以到对方户籍所在地派出所打印户籍证明;单位，可以去工商行政管理局打印本单位的基本登记信息。

2、原告应当向财产所在地人民法院提起民事诉讼。

3、人民法院应当在收到起诉状后7日内决定是否立案。

4、案件立案后，人民法院可能有举证期限，要求在期限内提交全部证据材料。

5、案件立案后，人民法院将安排开庭日期并通知当事人。当事人因正当理由逾期的，人民法院将撤回诉讼。

6、审前调解(未达成调解意见的，另行开庭审理)。

如果是行政相对人和行政机关之间就拆迁的问题产生纠纷的，那么首先可以通过协商的方式予以处理，如果是就主要的问题无法协商或者是协商达不成一致的，那么可以选择行政复议或者是行政诉讼，但是在行政复议和行政诉讼的过程中应当收集相应的证据。

二、拆迁纠纷法院如何受理？

一、拆迁纠纷法院如何受理?

1、拆迁纠纷法院可能会作为民事纠纷受理，也有可能会作出行政纠纷受理。

(1)对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起的诉讼，在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。

(2)当事人之间达成拆迁补偿安置协议后，一方不履行协议或者履行协议不适当的，当事人依拆迁补偿安置协议提起民事诉讼的，人民法院应当受理。

对于拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议，未经行政裁决，而强行将被拆迁人的房屋拆除的，当事人以侵权为由向人民法院起诉的，人民法院应当作为民事案件受理。

2、房屋拆迁的类型

(1)协议拆迁

拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。

(2)裁决拆迁

在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根

据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。

(3)强制拆迁

行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。强制拆迁必须符合两个条件，一是被拆迁人或房屋承租人在裁决规定期限内未搬迁;二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。强制拆迁的方式有两种，一种是政府责成有关部门强制拆迁，一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。

二、拆迁纠纷由谁申请行政裁决?

拆迁纠纷可以由拆迁人、被拆迁人申请行政裁决。

1、拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：

(1)裁决申请书;

(2)法定代表人的身份证明;

(3)被拆迁房屋权属证明材料;

(4)被拆迁房屋的估价报告;

(5)对被申请人的补偿安置方案;

(6)申请人与被申请人的协商记录;

(7)未达成协议的被拆迁人比例及原因;

(8)其他与裁决有关的资料。

2、被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：

(1)裁决申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)被拆迁房屋的权属证明;

(4)申请裁决的理由及相关证明材料;

(5)房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

如果想要采取起诉的方式处理拆迁纠纷，在起诉之前，需要先确定纠纷的类型，然后需要依法确定具体哪个法院有处理拆迁纠纷的权利。再者需要收集相关证明自己满足起诉条件的材料，如果无法确定自己需要收集哪些材料，可以咨询专业律师。

三、农村拆迁房能赔多少平方？

一、农村拆迁房能赔多少平方?

农村拆迁房能赔多少平方，应当是根据房屋的建筑面积来确定，农村房屋拆迁，每平米补偿几百元左右，拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

根据土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前，国有土地和集体土地上的房屋征收的分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

二、房屋拆迁规定是什么?

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况确定。

房屋被拆迁之后，很多人都想了解一下具体能够获得多少的补偿款，这实际上是没有办法统一的来进行确定的，因为各个地方拆迁房屋的建筑面积是不一样的，并且拆迁房屋的市场评估的价格也是不一样的，这就会导致最终的补偿标准都没有办法统一和具体。