拆迁协议签订前需要跟律师咨询吗，房屋拆迁，可以找律师吗？

更新时间:2025-04-01 00:51 发布:2024-07-31 15:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁协议签订前需要跟律师咨询吗，法律分析：拆迁协议作为一项具有涉及财产权益的重要事项，在签订前，建议有必要咨询律师。虽然法律并没有规定必须由律师进行代理或出具意见书，但是依据相关法律规定，律师出具的法律意见书具有一定的法律效力，且有助于确保

一、拆迁协议签订前需要跟律师咨询吗

法律分析：拆迁协议作为一项具有涉及财产权益的重要事项，在签订前，建议有必要咨询律师。虽然法律并没有规定必须由律师进行代理或出具意见书，但是依据相关法律规定，律师出具的法律意见书具有一定的法律效力，且有助于确保您的权益不受损失。

法律依据：

1.《中华人民共和国律师法》第六条：律师为当事人提供法律咨询、代理诉讼、非诉讼法律服务等，保护人民的合法权益，促进社会公正、公平。

2.《中华人民共和国合同法》第十三条：当事人订立合同，有权自行约定合同内容，但不得违反法律、行政法规的强制性规定；违反强制性规定的，有关法律、行政法规的规定优先适用。

3. 《中华人民共和国拆迁条例》第十九条：拆迁安置协议的主要内容应当包括安置方式、安置地点、安置面积、补偿标准和补偿方式等。

4. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：合同不得违反法律、行政法规的规定，不得有损公共利益和社会公德。

因此，签订拆迁协议前咨询律师能够帮助当事人识别条款的合法性和风险，确保交易的安全和合法性。

二、遇到拆迁纠纷需要请律师吗

当被拆迁人遇到征收拆迁时会很迷茫，拆迁方所给的补偿到底是否合适，若是对补偿不满意又要如何维权？是否都需要聘请律师呢？北京晏清律师事务所的专业拆迁律师来为您对不同情况进行分析：

并非所有的拆迁案件都需要聘请律师代理维权，需要视实际情况而决定。

一、考虑自身案件的实际情况综合判断

每个被拆迁人所遇到的实际情况都是不相同的，需要综合考虑各种影响因素。例如：

被拆迁人所面对的拆迁项目是否合法，是征收拆迁、土地征用、房屋改造、腾退、旧房改造、违建拆除等情况；

被拆迁人房屋情况：房屋面积、构造、结构、权属、合法性、拆迁方所作评估认定等情况；

征收拆迁所处不同阶段：拆迁项目启动前期、作出征收决定后、协商谈判的签约期限内以及超出签约期限后的强制阶段；

最后还应当考虑当地的补偿标准、被拆迁人所给补偿、周边相同地段房屋市场价值、补偿协议是否签署，是否属于签署补偿协议后又反悔等诸多情况。

并非所有情况均适合拆迁律师代理维权，被拆迁人最好将案件详细情况对律师详细说明，由律师来判断是否属于适合代理维权的情形，如若不适合代理可通过其他途径解决纠纷。

二、明确认知自身诉求是否切实可行

被拆迁人委托律师的目的是为了提高原本不合理的拆迁补偿。但若是以违法目的而提出过高的、不合理的补偿而委托律师进行维权，其目的不仅很难实现，还会损失维权所需的必要支出，给自己造成不必要的经济损失。

三、一知半解、手足无措时可向律师咨询

各位被拆迁人在拆迁的初期阶段无论是否有委托律师的意愿均可向专业的拆迁律师进行咨询，将自己对案件期望值及案件细节情况详细说明，让律师对案件进行整体分析，自行权衡利弊与风险后再决定是否委托律师进行维权。

四、综合考虑自身能力与实际需求，最终决定是否委托律师维权

被拆迁人是否需要聘请律师进行维权需要综合考虑上述几点因素后作出初步决定。在这之后，被拆迁人所应考虑的便是自身能力、风险承受能力等方面，最终由被拆迁人和律师进行双向选择是否达成委托代理进行维权。

三、房屋拆迁，可以找律师吗？

房屋拆迁，可以找律师。

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。