拆迁资产评估报告的作用有哪些，谁可以进行拆迁资产评估？

更新时间:2025-01-11 02:59 发布:2024-07-31 15:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁资产评估报告的作用有哪些，法律分析：拆迁资产评估报告通常由评估公司出具，其作用是为了确保拆迁补偿的公正、合理性。评估报告会对被拆迁物产生的价值进行评估，并建议拆迁补偿的金额及具体方案。该报告可作为指导政府部门、拆迁方及被拆迁人在协商过程

一、拆迁资产评估报告的作用有哪些

法律分析：拆迁资产评估报告通常由评估公司出具，其作用是为了确保拆迁补偿的公正、合理性。评估报告会对被拆迁物产生的价值进行评估，并建议拆迁补偿的金额及具体方案。该报告可作为指导政府部门、拆迁方及被拆迁人在协商过程中的参考依据，有利于保护被拆迁人的合法权益。

法律依据：

1.《物权法》第五十六条：国家实施强制征收、征用措施时，应当给予合理补偿。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第二十条：补偿数额应当按照被拆迁房屋的实际价值和拆迁补偿标准及有关规定确定。

3.《拆迁补偿安置条例》第十条：征收、拆除补偿款要根据被征收房屋及附属物的情况，按照事先约定的方式、标准和程序支付。

评估报告是补偿安置的重要组成部分，能够为被征收方提供专业的、公正的意见和建议，保障被拆迁人合法权益的保护。

二、评估报告拆在迁中的作用

拆迁方的评估报告有的以实地测量的数据，有的按照已有产权登记面积为依据。实践当中常见的评估报告主要针对房屋及其它地上附着物的价值，并不包括搬迁费和过渡费补偿。搬迁费和过渡费补偿按照政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘上他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章，然后再轻描淡写地说一句以上有没有丢项、落项，如果有的话是可以补的。

没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。更直白的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如拆迁方会按照航拍图不体现的建筑面积，其会作为违章处理，如果是违章建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格低。

其实经验告诉我们这样没有盖章，不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，最好的办法就是不予理睬。

正规的评估报告，其必须具有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法等要素，面对正规评估报告应该引起重视。因为这样的评估报告极会作为拆迁方申请裁决或者作出补偿决定的依据。所以在签收上要谨慎，如有必要须提起评估复核，将要求鉴定以及重新评估等方面要进行法律程序的启动，防止一些不利于我们的事情发生。

对于拆迁人给我们的第一份评估报告，首先我们一定要清楚一点就是评估是你最后签订补偿协议的一个重要依据，不要把他看高了，也不要轻视了他，大家就把评估报告看作拆迁方的首次报价就可以。不要以为拆迁方会真的按照评估报告进行补偿，最后怎么评估的就按照评估的进行补偿，实践告诉我们通过争取往往补偿数额是会有变化的。