房子被拆迁有纠纷如何维权，拆迁中的回迁房质量问题如何办

一、房子被拆迁有纠纷如何维权

一、房子被拆迁有纠纷如何维权?

1、房子被拆迁有纠纷可以采取的方式包括起诉、或者是申请行政复议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、迁货币补偿价格如何确定?

1、迁货币补偿价格参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。

拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。拆迁评估一般应采用市场比较法。评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格，再结合被拆迁房屋的实际状况评估确定具体补偿金额，并出具分户评估报告。

2、房地产价格评估机构或者房地产估价师不得出具虚假或者有重大差错的评估报告。

房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

发生拆迁纠纷之后，不管是拆齐方、还是被拆迁方，都可以自行分析导致纠纷发生的原因，然后首先可以协商处理纠纷。如果不能协商处理，则可以向法院提出行政、或者是民事诉讼。若发生的纠纷属于民事纠纷，当然提出的是民事诉讼。

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二、房屋拆迁土地如何赔偿?

一、房屋拆迁土地如何赔偿?

房屋拆迁土地是不需要赔偿的，但是应当根据房屋的市场评估的价格以及房屋的建筑面积来确定补偿的金额。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

二、房屋拆迁补偿标准的计算公式是什么

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

发生了房屋拆迁等相关的问题，那么肯定是需要严格的按照法律规定的规定对此采取一定的补偿措施的，具体的方式和补偿的标准都是会有当地的人民政府来确定，然后向社会公示。只不过说房屋拆迁是基于社会公共利益的需要，所以不会按照赔偿来处理，但要补偿。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对房屋拆迁土地如何赔偿?的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

三、拆迁中的回迁房质量问题如何办

一、拆迁中的回迁房质量问题如何办

拆迁中的回迁房有质量问题的，由施工单位履行维修的义务，如果不履行维修义务的，当事人可以向房屋管理部门投诉。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、回迁房与商品房的区别

1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。

而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。

拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回拆房一定要查清性质。

经济适用房不得买卖;

集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

综上可知，拆迁中的回迁房有质量问题的，由施工单位履行维修的义务，如果不履行维修义务的，当事人可以向房屋管理部门投诉。

而且，需要注意的是，回迁房与商品房在本质上是有一定区别的。

人们在购买时

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决拆迁中的回迁房质量问题如何办相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

四、拆迁纠纷被告如何解决？

一、拆迁纠纷被告如何解决？

如果出现了纠纷被告了可以积极的应诉，然后向人民法院表达自己的诉求。如果出现了租赁合同纠纷，一般都是先调解，调解不成的情况下就开庭审理。是可以向法官表达诉求的，如果合理的话一般都是予以支持的。

积极应诉，向人民法院表达自己的诉求。

1.拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。

2.如果被起诉了，那就应该积极的应诉处理。

二、拆迁租赁合同纠纷如何处理?

可以先确定是否是合法程序的拆迁，如果确定不是合法程序的拆迁的话，可以向人民法院提起诉讼。

1.寻找不支付租金的事实证据和法律依据。

2.是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。

3.寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。

4.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行再转租，而出租方只要收到了应有的租金，也认可转租的行为，但是一般没有书面的同意意见。在纠纷产生之后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经过其同意，按照法律规定，可以解除合同。而出租方认可转租行为往往也是口头认定，承租方没有证据证明这个事实，因为，在诉讼过程当中也显得很被动。

5.在出租方与承租方的《租赁合同》当中，一般都会有对租金支付方式和时间的约定，比如每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的，出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。

只要是遇到拆迁纠纷的，都可以通过协商的方式处理，双方当事人可以选择在一开始的时候就主要的拆迁纠纷问题予以协商，也可以在原告一方向人民法院提起诉讼之后，由人民法院组织双方当事人调解，或者是双方当事人在诉讼中自行和解处理纠纷问题。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于拆迁纠纷被告如何解决？的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。

来源：头条-房子被拆迁有纠纷如何维权

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文章编辑：明雅黛
内容审核：侯承志律师

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