专业工厂拆迁资产评估公司，房屋拆迁评估公司

更新时间:2025-03-29 22:04 发布:2024-07-31 16:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：专业工厂拆迁资产评估公司，专业工厂拆迁资产评估公司主要是负责对工厂拆迁过程中的各类资产进行专业评估，以确定其合理的市场价值或补偿金额。这样的公司通常需要具备相关的专业资质和经验，并依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规进行操作。以下

一、专业工厂拆迁资产评估公司

专业工厂拆迁资产评估公司主要是负责对工厂拆迁过程中的各类资产进行专业评估，以确定其合理的市场价值或补偿金额。这样的公司通常需要具备相关的专业资质和经验，并依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规进行操作。以下是关于专业工厂拆迁资产评估公司的具体分析：

一、专业工厂拆迁资产评估公司的职责与法律依据

评估职责：专业工厂拆迁资产评估公司的主要职责是评估被征收工厂的各类资产价值，包括但不限于房屋、土地、设备、存货等。这涉及到《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公平补偿原则。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定了为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋时，应给予公平补偿。专业工厂拆迁资产评估公司的工作即是为了确保这一公平补偿的实现。

二、专业工厂拆迁资产评估公司的操作程序

现场勘查：评估公司会派出专业人员对被征收工厂进行现场勘查，了解工厂的规模、布局、资产状况等。

资产评估：评估公司根据现场勘查的结果，结合市场价格、同类资产交易案例等因素，运用科学的评估方法对工厂的各项资产进行评估。

出具报告：评估完成后，评估公司会出具详细的评估报告，包括评估方法、评估过程、评估结果等内容，为后续的补偿工作提供依据。

三、专业工厂拆迁资产评估公司的注意事项

资质要求：专业工厂拆迁资产评估公司必须具备相应的评估资质，确保其评估结果的准确性和公正性。

独立性：评估公司应保持其独立性，不受任何外部因素的干扰，确保其评估结果的客观性和真实性。

遵循法律：评估公司在进行评估时，必须严格遵守相关法律法规，确保其评估工作的合法性和合规性。

综上所述，专业工厂拆迁资产评估公司在工厂拆迁过程中扮演着至关重要的角色，其工作质量和结果直接关系到被征收工厂的合法权益能否得到保障。因此，选择具有专业资质和丰富经验的评估公司对于工厂拆迁工作的顺利进行具有重要意义。

二、拆迁评估公司怎么选

一、拆迁评估公司怎么选

拆迁评估公司上门评估范围包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

拆迁评估流程：

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；

2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；

3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；

4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋征收评估机构应该如何选择

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

三、房屋拆迁评估公司

法律分析：

第一个阶段叫暂停公示。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

第二个步骤是入户调查评估。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

第三个步骤是内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

第四步是制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

第五个步骤是申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

第六个步骤是发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

第七个步骤是出一个正式的评估报告。

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

第八个步骤是送达拆迁评估报告。

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。