养殖场被关停，补偿方式和一般企业有什么不同，养殖场被关停,补偿方式和一般企业有什么不同

更新时间:2025-01-15 14:50 发布:2024-07-31 16:16 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：养殖场被关停，补偿方式和一般企业有什么不同，基本是按照一般的生产经营性企业进行的，但养殖具有特殊性，与一般的生产经营性企业存在以下的区别：1、土地补偿和附属物补偿很多养殖户饲养家畜家禽都是在自家承包的经营地进行的，属于土地承包经营权的补偿，

一、养殖场被关停，补偿方式和一般企业有什么不同

基本是按照一般的生产经营性企业进行的，但养殖具有特殊性，与一般的生产经营性企业存在以下的区别：

1、土地补偿和附属物补偿

很多养殖户饲养家畜家禽都是在自家承包的经营地进行的，属于土地承包经营权的补偿，这一项按照《土地管理法》的规定补偿就行，费用一般为省、自治区、直辖市规定的区片综合地价。附属物包括养殖设施，养殖工具，用水用电环评处理设施等，按照重置费计算。

2、养殖场停产停业损失补偿

因为养殖是有循环的，比方说三个月一个批次，拆迁打乱顺序可能导致养殖场两年之内建不起来，这种情况下我们认为按照每批次来计算养殖场的损失更加合理。实践中，各地对“禁养”关停养殖场应当给予的停产停业计算标准是不一致的，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，而且养殖场在这一补偿项目上又具有相当的特殊性，所以值得养殖户重点关注。

3、搬迁费用、搬迁损失

搬迁费除了将养殖场所内所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型养殖企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

4、各项奖励费用

其实，可以将“禁养”看作一种特殊的拆迁，政府为了早日完成禁养进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励养殖户尽早签订搬迁安置补偿协议，搬出禁养区内。各项奖励的数额主要由具体的项目和地方政策制定的实施意见来决定。

一、当遇到拆迁纠纷时，企业主该如何维护自己的合法权益

首先，了解清自己应获取的补偿，一般来讲，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

1、企业本身拆迁的补偿费用，包括：土地、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿等；

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般来讲是拆迁过程中企业的实际经营损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁过程中的费用和搬迁中发生的停工费用、机器设备修复费用以及运输等费用；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

其次，在充分了解自家企业情况之后，及时咨询律师。

专业拆迁律师拥有丰富的经验，在应对拆迁问题时，能尽量为企业主争取合理合法的补偿。

比如上诉情况，某些地方以将企业认定为违法建筑的形式进行拆迁，对企业少补偿甚至不补偿，有的企业主束手无策，毫无办法，但在专业律师看来，即便认定为违章建筑，根据我国《行政强制法》第44条的规定，也必须等到复议的起诉诉讼结束之后才能进行强制执行。

二、国家对养殖场的补偿标准是什么

【法律分析】

第一，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；第二，养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；第三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；第四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。第五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境，2016年开始国家出台禁养区相关政策，在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽，同时要求已建成的养殖场依法关闭。禁养区政策实施后，很多养殖场面临拆迁，合法有证的养殖场都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析，违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、养殖场被关停,补偿方式和一般企业有什么不同

养殖一般是指养鸡，养牛，养羊，养猪等畜牧性质的养殖，现实生活中非常多见。从2016年开始各地政府纷纷出台禁养政策，这是响应国务院“十三五”生态环境保护规划的号召本无可厚非，然而在执行过程中很多养殖场都碰到了这样的情况：拆迁补偿谈不妥，环保部门就会以养殖场所在地属于“禁养区”要求停业整顿，或者以养殖场土地性质违反法律规定认定为违建，从而减少补偿或不给补偿。

这种做法显然是不对的，《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”这就从法律上为补偿提供了依据。

至于补偿项目，实践中基本是按照一般的生产经营性企业进行的，但养殖具有特殊性，与一般的生产经营性企业存在以下的区别：

1、土地补偿和附属物补偿

很多养殖户饲养家畜家禽都是在自家承包的经营地进行的，属于土地承包经营权的补偿，这一项按照《土地管理法》的规定补偿就行，费用一般为该耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍。附属物包括养殖设施，养殖工具，用水用电环评处理设施等，按照重置费计算。

2、养殖场停产停业损失补偿

停产停业损失，是指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。这一项弹性表较大，而且与一般性企业存在很大的差别。

因为养殖是有循环的，比方说三个月一个批次，拆迁打乱顺序可能导致养殖场两年之内建不起来，这种情况下我们认为按照每批次来计算养殖场的损失更加合理。这方面实践中有成型的例子，比方说辽宁营口的一个养鸡场的孵化基地，因拆迁导致其两年不能完全恢复经营生产，而且两年之内养殖家禽大概是三-四个批次，每个批次带来的损失额度也是一定的，所以按照批次补偿给养殖户是合情合理的。

实践中，各地对“禁养”关停养殖场应当给予的停产停业计算标准是不一致的，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，而且养殖场在这一补偿项目上又具有相当的特殊性，所以值得养殖户重点关注。

3、搬迁费用、搬迁损失

4、各项奖励费用

综上，除停产停业损失略有不同之外，其他补偿就按照一般生产经营性企业进行。土地，厂房，附属设施，装修，一些机器设备都按照重置价补偿，搬迁的就按照搬迁费走。