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贵阳拆迁补偿标准，贵阳拆迁补偿标准明细2023

更新时间:2024-12-22 20:38 发布:2024-08-07 20:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：贵阳拆迁补偿标准,贵阳拆迁补偿标准明细2023,征地现象自古有之，但是在我国古代，征地之后，被征地者是不能得到补偿的，也即征地补偿是近年来才有的法律用语。根据相关法律的规定，各地政府为了公共利益的需要可以征收土地，但需要支付补偿。贵阳市根据

一、贵阳拆迁补偿标准,贵阳拆迁补偿标准明细2023

征地现象自古有之，但是在我国古代，征地之后，被征地者是不能得到补偿的，也即征地补偿是近年来才有的法律用语。根据相关法律的规定，各地政府为了公共利益的需要可以征收土地，但需要支付补偿。贵阳市根据本地实际，制定了贵阳征地补偿标准。

2017年贵阳土地补偿新标准：

第一条为规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保护被征收人的合法权益，鼓励被征收人在规定期限内签约并搬迁，保障房屋征收与补偿工作顺利开展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，结合本市实际制定本办法。

第二条本市城区范围内，在房屋征收决定公告规定的签约期限内签订征收补偿协议，并按约定搬迁完毕，征收人根据本办法规定，给予被征收人补助和奖励。

第三条选择货币补偿的补助：

一、房屋所有权证载明用途为住宅的房屋

(一)在被征收房屋评估单价的基础上适当给予上浮补助，上浮比例不得高于30%。

(二)被征收房屋建筑面积小于45平方米的，原房建筑面积部分按照上述第(一)条给予补助，原房建筑面积与45平方米相差部分，按照被征收房屋评估单价的40%给予补助。

(三)根据本市“疏老城、建新城”规划要求，对本市云岩、南明老城区(一环以内)被征收的房屋，可另行按不高于800元/平方米给予安置补贴。

二、房屋所有权证载明用途为商业(或营业)、办公或其他(含车库、仓库、地下室等)的，在被征收房屋评估单价的基础上适当上浮，上浮比例不得高于30%。

2017年贵阳土地补偿费办法：

第四条选择房屋产权调换的补助：

一、房屋所有权证载明用途为住宅的房屋

(一)为保障产权调换房屋套内建筑面积不低于被征收房屋套内建筑面积，按被征收房屋套内建筑面积×(1产权调换房屋分摊系数)计算出应安置房屋建筑面积。

(二)被征收房屋评估单价低于或等于安置房屋评估单价的，应安置建筑面积不补差价;被征收房屋评估单价高于安置房屋评估单价的，应安置建筑面积内结清差价。

(三)超出应安置建筑面积的，各区根据实际情况可在超出0—20平方米内制定优惠补差标准。超出20平方米以上部分，被征收人按安置房屋评估单价予以补差。

(四)应安置建筑面积小于45平方米的，不足45平方米部分，按产权调换房屋评估单价50%补差。产权调换房屋超出45平方米部分按上述第(三)条补差。

(五)根据本市“疏老城、建新城”规划要求，对本市云岩、南明老城区(一环以内)被征收的房屋，选择一环以外进行产权调换的，在上述应安置房屋建筑面积基础上上浮20%。

二、房屋所有权证载明用途为商业(或营业)、办公或其他的，按被征收房屋建筑面积上浮5%补助后实行产权调换。

第五条签约奖励：在规定的签约期限内签约的给予被征收人签约奖励，签约奖励不得高于2万元。

第六条搬迁奖励：签约后按照合同约定期限搬迁完毕的给予被征收人搬迁奖励，搬迁奖励不得高于3万元。

第七条对无证自建房屋使用人，在规定期限内签约并搬迁，按照不高于下列标准给予工料补助和奖励，具体标准由各区自行在方案中制定。

工料补助：砖混结构为700元/平方米;砖木结构为550元/平方米;木结构为400元/平方米;其他结构240元/平方米。

奖励：不超过工料补助的1倍。

第八条对完全居住于无证自建房屋，房屋使用人户籍位于该无证自建房，且在本市无其他住房的，房屋征收部门应安置公房，保障其居住。

第九条市级房屋征收部门应当加强监督管理，各区房屋征收部门在制定征收补偿方案时，按照上述规定，结合实际情况拟定具体的补助和奖励标准，并将征收补偿方案报市级征收部门备案。

第十条清镇市、修文县、息烽县、开阳县国有土地上房屋征收奖励和补助办法由市、县人民政府根据本行政区域的实际情况自行制定，报市级管理部门备案。

第十一条本办法自公布之日起执行。本办法公布之日起已下达房屋征收决定公告的不适用本办法;本办法公布之日尚未下达房屋征收决定公告的适用本办法。

是为了方便征地工作的镜像，防止出现征地事件的发生。政府征地，必须按照既定的流程进行，在征地前，需要根据实际情况，制定征地补偿方案，继而在该方案通过后，需要以适当的方式进行公告。

二、贵州省房屋拆迁补偿标准是什么

一、贵州省房屋拆迁补偿标准是什么

1、贵州省房屋拆迁补偿标准如下：

（1）征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元；

（2）征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元；

（3）征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

（4）征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁补偿流程是什么

办理房屋拆迁的补偿流程为：

1、确定征地补偿安置方案；

2、签订征地补偿、安置协议；

3、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费；

4、办理相关手续，落实人口征地补偿以及安置工作。

三、贵州省房屋拆迁补偿标准

贵州省房屋拆迁补偿标准如下：

1、征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

房屋拆迁补偿流程是什么

办理房屋拆迁的补偿流程为：

1、确定征地补偿安置方案；

2、签订征地补偿、安置协议；

3、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费；

4、办理相关手续，落实人口征地补偿以及安置工作。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、贵阳市拆迁补偿标准明细2022

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

法律客观：

贵阳市建设拆迁补偿标准第三十一条各类房屋重置价格的评估，执行贵阳市人民政府批准的《贵阳市居屋估价标准》。第三十二条房屋所有权人要求以产权调换形式偿还房屋的，按下列方式结算：(一)住宅：偿还的建>面积与原面积(含依照本办法第二十三条第三项规定增加的面积)相等或者超出10平方米以内的，按重置价格结合成新结算;超出原房面积10平方米以外的部分，按商品房价格结算。依照本办法第二十三条第二项和第二十八条规定增加的面积，被拆除房屋所有人无偿享有所有权。(二)非住宅：偿还的建>面积与原房建>面积相等的，按重置价格结算结构差价;超出原房建>面积的部分，按现房商品房价格结算;小于原房建>面积的部分，按原房现行市场价格结算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面积，依照前款一、>项规定价格结算后，享有所有权或者部分所有权。房地产管理部门直接经营管理的国有产权房屋的拆迁补偿办法，由贵阳市人民政府另行规定。第三十三条所有权人使用原自住房旧料自行迁建的，拆迁人按照房屋估价的80%给补偿费。自行迁建的地点、范围必须经城市规划管理、土地管理等部门审核同意，并按照国家有关规定办理用地手续，在规定的期限内搬迁，不得影响拆迁工作的正常进行。第三十四条拆迁代管、托管的房屋，以及在拆迁期限内不能判定产权的房屋，补偿、安置合同必须经公证机关公证，并办理证据保全。拆除有产权纠纷的房屋，在公告期限内纠纷未能解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁行政主管部门批准，并向公证机关办理证据保全，方可实施拆迁。第三十五条拆除出租的住宅房屋，应当实行产权调换，原有效租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动租赁合同条款的，合同应当作相应修改。第三十六条被拆迁人自愿放弃产权和安置权的，由拆迁人按原房市场价格一次性收购。产权人放弃产权要求安置公房的，原房按照《贵阳市房屋估价标准》估价补偿，按第二十三条、第二十四条的规定安置。

五、贵州省征地补偿新标准

法律分析：1、征收耕地的土地补偿费,按每亩11490元计算;征收其它农用地和农民集体所有的建设用地,按每亩4596元计算;征收未利用地的,按每亩3447元计算。2、征收耕地的安置补助费,按每亩16086元计算;征收其它农用地和农民集体所有的建设用地的,按每亩5745元计算;征收未利用地的,不支付安置补助费。3、青苗及地上附着物的补偿标准,按照《贵州省土地管理条例》规定执行,即按每亩1149元计算,地上附着物据实按标准补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。