长沙市开福区拆迁补偿标准，开福区拆迁征地补偿有哪些标准

更新时间:2025-04-16 08:10 发布:2024-08-10 05:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：长沙市开福区拆迁补偿标准,开福区拆迁征地补偿有哪些标准,一、开福区拆迁征地补偿的标准1、青苗补偿标准：水田，一类补偿2600元/亩，二类2210元/亩；专业菜地，一类6500元/亩，二类5460元/亩；专业鱼池，一类4420元/亩，二类37

一、长沙市开福区拆迁补偿标准,开福区拆迁征地补偿有哪些标准

一、开福区拆迁征地补偿的标准

1、青苗补偿标准：水田，一类补偿2600元/亩，二类2210元/亩；专业菜地，一类6500元/亩，二类5460元/亩；专业鱼池，一类4420元/亩，二类3770元/亩；旱土，一类1820元/亩；水塘水库，一类2600元/亩，二类2210元/亩；苗木花卉、经济林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩；人造用林林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩；非人造林木，一类2600元/亩、二类2210元/亩。

2、住宅房屋补偿费标准：钢混，970元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费710元/平方米；砖混一类，780元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米；砖混二类710元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米；砖木，650元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费520元/平方米；土木，520元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费390元/平方米。

3、此外，还有购房补助费。农户根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1040元/平方米，第三层(含三层)以上的购房补助费按520元/平方米；按被征地的农业人口数另增加4万元/人。非农户根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1800元/平方米，第三层(含三层)以上的购房补助费按900元/平方米。

4、房屋搬迁补助费为8元/平方米·次；房屋过渡补助费分为两类，乡(镇、街道)、村企业房屋为32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算，给予按期拆迁房屋奖励费260元/平方米。另外，4人户室外所有设施(生产用房除外)包干补偿52000元/栋，每增加1人，增加13000元补偿费用。

二、拆迁补偿的分类标准

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

土地性质分类：拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

使用用途分类：拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

二、开福区拆迁征地补偿的标准

1、青苗补偿标准：水田，一类补偿2600元/亩，二类2210元/亩;专业菜地，一类6500元/亩，二类5460元/亩;专业鱼池，一类4420元/亩，二类3770元/亩;旱土，一类1820元/亩;水塘水库，一类2600元/亩，二类2210元/亩;苗木花卉、经济林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩;人造用林林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩;非人造林木，一类2600元/亩、二类2210元/亩。

2、住宅房屋补偿费标准：钢混，970元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费710元/平方米;砖混一类，780元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖混二类710元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖木，650元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费390元/平方米。

3、此外，还有购房补助费。农户根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1040元/平方米，第三层(含三层)以上的购房补助费按520元/平方米;按被征地的农业人口数另增加4万元/人。非农户根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1800元/平方米，第三层(含三层)以上的购房补助费按900元/平方米。

4、房屋搬迁补助费为8元/平方米·次;房屋过渡补助费分为两类，乡(镇、街道)、村企业房屋为32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算，给予按期拆迁房屋奖励费260元/平方米。另外，4人户室外所有设施(生产用房除外)包干补偿52000元/栋，每增加1人，增加13000元补偿费用。

一、拆迁补偿的分类标准

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

使用用途分类：拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

三、开福区将进行房屋拆迁吗？

2020年，开福区铺排征拆项目进展顺利，完成了89个项目的交地，总面积7698.1亩，并签约清零39个项目，可实现3785.9亩的交地。此外，成功解决了32个多年涉拆遗留问题，包括金马美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影视、四方坪旧货市场等项目。农民安置房分房工作也顺利进行，完成了中岭景苑、滨河家园等5个项目的4867套安置房分配。

法律分析

2020年，开福区铺排征拆项目152个，征地面积14710.7亩，共有89个项目完成交地，交地7698.1亩，39个项目实现签约清零，可实现交地3785.9亩。完成了中岭景苑、滨河家园等5个农民安置房4867套的分房工作。强力推动金马美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影视、四方坪旧货市场等一大批影响发展多年的涉拆遗留问题，共有32个问题得到解决。

拓展延伸

开福区拟进行大规模房屋改造计划

是的，根据最新的计划，开福区拟进行一项大规模的房屋改造计划。该计划旨在改善开福区的居住环境，提升居民的生活质量。在这个计划中，将对老旧、不安全或不符合规划要求的房屋进行拆除，并建设新的、现代化的住宅。这将有助于解决房屋老化、安全隐患和城市规划不合理等问题。同时，该计划还将关注居民的利益保护，确保他们能够得到合理的补偿和安置。通过这项房屋改造计划，开福区将迎来一个更宜居、宜业的新环境，为居民提供更好的生活条件和发展机会。

结语

2020年，开福区铺排征拆项目152个，征地面积14710.7亩，交地7698.1亩，签约清零3785.9亩。农民安置房分房工作顺利完成，解决了中岭景苑、滨河家园等5个项目。解决了金马美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影视、四方坪旧货市场等32个涉拆遗留问题。开福区将进行大规模房屋改造计划，改善居住环境，提升居民生活质量，保障居民利益，为开福区创造更宜居、宜业的新环境。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、开福区征收项目

法律分析：1、为了美化城市环境，方便市民出行，市住建局铺排了38个市政基础设施项目，在6月底前完成建设，以良好的城市环境喜迎建党100周年。

2、这38个市政基础设施项目中，既有时代阳光大道东延线（花卉路—川河路）道路工程、芙蓉大道快速化改造项目（长沙段）、靳江河路（莲坪大道—绕城高速）等3个长株潭一体化发展项目，又有沙河大桥二期、银晟路、梧桐路等17个城市路网项目，还有马栏山公园、会展核心区景观工程、梅溪湖水环境治理工程等7个社会民生项目。

3、时代阳光大道是长沙城南一条东西向交通主干道，此前只修到了花卉路、李家塘收费站附近的栗塘小区，东延后将扩至川河路，长约2640米，为双向六车道。项目预计6月底全线通车，建成后将成为长株潭融城区域一条重要通道。

4、靳江河路（莲坪大道—绕城高速）南起长潭高速，北至绕城高速，全长6971米，为双向6车道城市主干道。目前项目已完成沥青摊铺，正进行施工扫尾，建成通车后将为大王山片区提供交通便利，同时对进一步完善大王山片区南北向道路网格、带动区域经济发展起到积极作用。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。