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固始拆迁补偿标准，固始农村拆迁补偿

更新时间:2025-04-03 10:40 发布:2024-08-10 21:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：固始拆迁补偿标准,固始农村拆迁补偿,农村拆迁补偿有现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，

固始拆迁补偿标准，固始农村拆迁补偿

一、固始拆迁补偿标准,固始农村拆迁补偿

农村拆迁补偿有现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋的面积，给予其房屋的补贴。这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

一、一户一宅基地政策一户怎么解读

一户一宅基地政策一户的解读为农村的村民一户只可以拥有一处的宅基地，一户就是根据农户的户籍管理的户口作为依据，并且宅基地的占地面积不能超出当地政府所规定的面积。另外，国家对于一户多宅也做了明确的处理办法，对一户一宅以外多占用的宅基地，不能进行确权登记，多占的宅基地按非法占地处理。

一、农村房子继承办理流程如下：

1、农村房屋办理继承时需要去房屋所在地的中国公证处办理，先继承再去房屋所在地房管局办理产权变更就可以了，要注意携带好相关证件材料；

2、想要继承农村房屋，继承人户口必须在本村，属于本村村集体组织成员，而且本身符合申请宅基地使用的条件，父母的房屋是可以直接办理继承的；

3、如果继承人本身户口是在本村，是本村村集体组织成员，但是自己已经拥有宅基地和房屋的，父母的房屋是不能继承的，在父母亡故的情况下父母的宅基地是要被村集体或者政府收回的；

4、关于宅基地被收回了宅基地上的房屋如何处理的问题，有两种选择，一个是子女可以把房屋卖给符合条件的人；还有一个是子女如果不卖的话可以自己用，但是房屋不能进行翻新扩建等一系列建设性操作，等房屋不能居住时，宅基地会被村集体收回。

二、宅基地的赔偿标准如下：

1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准；

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍；

3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿；

4、在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

总的来说，户一宅基地政策一户的解读为农村的村民一户只可以拥有一处的宅基地，一户就是根据农户的户籍管理的户口作为依据，并且宅基地的占地面积不能超出当地政府所规定的面积。对宅基地进行征收时，照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费等。

二、“一户多宅”在征收时可以获得合理补偿的四种情形：

(一)合法继承获得的房屋：已拥有一处宅基地的村民由于继承房屋而占用农村宅基地的，在继承房屋后，应当向宅基地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记。此类登记文件是日后征收过程中获得合理补偿所需要的重要材料。城镇居民继承房屋后，由于其不属于村集体成员，不可以申请土地变更登记。在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

(二)合法买卖得到的房屋：宅基地的转让人与受让人在同一集体经济组织内，双方的房屋交易在合法范围内，其房屋买卖应受法律保护，此种情况下造成的一户多宅也应当予以确权登记，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

(三)面积总额符合规定的房屋：一户人家在本村具有两处或者两处以上的宅基地，但是其宅基地面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积。该种情形是合法的，可以进行宅基地确权，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

(四)符合当地分户建房条件，未分户而另行建房：此种情形下形成的“一户多宅”，在经过村集体同意，并在公告期间没有异议的，按照规定补办相应的用地手续后，可以依法对其进行确权登记，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

这四种情形下出现“一户多宅”，在征地拆迁时可以要求按照公告要求合理公平的征收补偿。同时政府部门不能以任何理由强行收回宅基地，其强收行为没有任何法律法规的依据，宅基地使用权人可以依法向上级机关提起行政复议或向法院提起行政诉讼。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、固始县拆迁赔偿标准

固始县拆迁赔偿标准如下：

1 、房屋安置补偿标准：

（1）房屋征收补偿：征收房屋面积按照合法建筑面积计算，补偿标准为：城镇居民区为每平方米 7500 元，农村居民区为每平方米 4500 元。

（2）危房改造补偿：危房改造补偿标准为：城镇居民区为每平方米 3600 元，农村居民区为每平方米 2500 元。

（3）搬迁补贴：搬迁补贴标准为：每家庭 10000 元。

（4）过渡期租金补贴：过渡期租金补贴标准为：每户每月 1000 元，最长不超过 24 个月。

（5）其他补偿：根据实际情况，可以给予其他适当的补偿。

2 、非房屋安置补偿标准：

（1）其他不动产补偿：包括地上附着物、破旧房屋、树木、水电路等不动产补偿。补偿标准根据实际情况进行评估。

（2）临时性建筑物补偿：包括临时性建筑物的拆除补偿、临时性建筑物使用权的补偿等。补偿标准根据实际情况进行评估。

需要注意的是，以上拆迁赔偿标准仅供参考，具体以当地政府发布的最新标准为准。同时，不同的拆迁项目和情况也会有所不同，具体赔偿标准需要根据具体情况进行评估和协商确定。

固始县拆迁赔偿流程一般如下：

1 、拆迁通知：拆迁部门在进行拆迁前，会向被拆迁人发出拆迁通知，通知被拆迁人如何处理房屋和财物。

2 、物品清单：被拆迁人需要对自己的财物进行清点，并填写详细的物品清单，以便后续进行赔偿。

3 、拆迁协议：被拆迁人和拆迁部门需要签订《拆迁协议》，协商赔偿标准及方式。

4 、审批程序：拆迁部门需要按照规定的程序，将拆迁协议提交相关主管部门进行审批。

5 、赔偿款支付：经过审批后，拆迁部门会将赔偿款支付给被拆迁人，并签署相关协议。

综上所述，不同地区的拆迁赔偿流程可能存在差异，具体的赔偿标准、流程以及赔偿时间等问题需要根据当地政策来确定。如果在拆迁赔偿过程中遇到问题，建议及时咨询相关法律机构或专业人士的意见。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、固镇县拆迁补偿标准

法律分析：1.农用地统一年产值城关镇为每亩1900元(其中杨庙乡东岭村、连城镇城南村、谷阳村按照城关镇...2.征收集体农用地的补偿: 1.土地补偿费按农用地统一年产值的7倍执行; 2.安置补助费按...3.征收集体建设用地和未利用土地的补偿: 1.征收农村集体所有的建设用地和未利用地土地补偿费...4.征地补偿费中安置补助费、青苗补偿费全额及土地补偿费的70%部分直接补偿给被征地农民。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、固镇县2021年哪几个地方拆迁

法律分析：杨庙乡刘魏湖村邢庄、赵湖村东邢、田湖村田湖，石湖乡康湖村汪庄南、后马村门西，刘集镇南邹村后丁、黄庄、刘圩村陈湖、谢庄、新圩村土楼组南、张蔡村西蔡组。拆旧地块占地总面积37.3784公顷，全部为建设用地，建设规模为37.3784公顷。复垦后新增耕地34.7510公顷（其中建设用地复垦新增耕地34.7510公顷），新增耕地率为92.97%。涉及拆迁农户239户，拆迁人口998人;拆迁建筑面积24799.6m2。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。