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山东潍坊农村拆迁补偿标准，2021年山东省潍坊征地补偿标准是多少

更新时间:2024-12-23 06:20 发布:2024-08-11 09:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：山东潍坊农村拆迁补偿标准,2021年山东省潍坊征地补偿标准是多少,该段内容介绍了山东省潍坊地区和重庆农村房屋征收补偿标准的具体内容。潍坊地区的五个区片分别有不同的农作物和土地类型,每个区片的补偿标准也有所不同。而重庆农村房屋征收补偿标准包括

一、山东潍坊农村拆迁补偿标准,2021年山东省潍坊征地补偿标准是多少

该段内容介绍了山东省潍坊地区和重庆农村房屋征收补偿标准的具体内容。潍坊地区的五个区片分别有不同的农作物和土地类型,每个区片的补偿标准也有所不同。而重庆农村房屋征收补偿标准包括征收耕地、基本农田、建设用地、林地及其他农用地、工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地、空闲地、荒山、荒地、荒沟和未利用地的补偿标准。

法律分析

山东省潍坊地区的征地补偿标准共有五个区片，每个区片的补偿标准都有不同的农作物和土地类型。具体如下：

1. 一类区片：区片价为96000元/亩，包括基本农田、建设用地和未利用地。

2. 二类区片：区片价为75000元/亩，包括基本农田、建设用地和未利用地。

3. 三类区片：区片价为66000元/亩，包括基本农田、建设用地和未利用地。

4. 四类区片：区片价为55000元/亩，包括基本农田、建设用地和未利用地。

5. 五类区片：区片价为50000元/亩，包括基本农田、建设用地和未利用地。

一、重庆农村房屋征收补偿标准

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、淮宿蚌高铁补偿标准

高铁征地征地补偿标准：

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

结语

潍坊地区的征地补偿标准根据不同区片和农作物类型而有所不同，而重庆农村房屋征收补偿标准和淮宿蚌高铁补偿标准则针对不同的土地类型和征收区域制定了相应的补偿标准。这些补偿标准在不同地区和不同情况下都有所不同，需要根据具体情况进行评估和计算。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

二、2020年潍坊征地补偿价格是什么

一、潍坊征地补偿价格是什么？

山东省潍坊市区土地共有五类：

一类区片区片范围：南外环路以北，水库路以东，潍九路以北，西外环路以东，胶济铁路以北，彩虹路以东，青银高速以南，开元街道、南张氏村以东，323省道，东外环路以西，健康东街以北，高新二路以西，胶济铁路以北，潍安路以西。

主城区南面坊子区核心范围，东至凤山路、南至七马路、西至潍洲路、北至胶济铁路(以及延长线)范围内的土地。

补偿标准：区片价：96000元/亩；基本农田：115200元/亩；建设用地：96000元/亩；未利用地：76800元/亩。

二类区片区片范围：八马路以北，白浪河水库及其支流以东，南外环路支路以东，西安村村界以北，圩河以东，王固庄、前吕家村、后吕家村、碑子村、双杨店村、扈家村、洪福寺村、前沟村、后沟村、西苇园村、高里三村以东，高里二村、一空桥村、戈翟村、杨家营子村、安固四村、西常疃村、大常疃村、东南牟村、邢家常疃村、固堤三村、固堤镇街道、贺家村、郑仲村、大张家埠村、北王家埠村以南，潍坊市与昌邑县行政分界线以西，扬瓦路以西，奎文区与坊子区区界以西，潍莱高速以西，胶济铁路支线以北区域除一类区片以外土地。

滨海开发区主城区大家洼镇驻地北至工业路，南至海港街，东至大九路，西至224省道、海源路、太平路。

滨海开发区主城区央子镇驻地北至央子街道镇区北盐田、大莱龙铁路，南至渤海大街、盐田，东至海港路以东120米，西至海港支路、盐田范围内的土地。

补偿标准：区片价：75000元/亩；基本农田：90000元/亩；建设用地：75000元/亩；未利用地：60000元/亩。

三类区片区片范围：潍坊市驻地辖区内央子街道以南、潍河以西区域除一类、二类区片以外土地。

补偿标准：区片价：66000元/亩；基本农田：79200元/亩；建设用地：66000元/亩；未利用地：52800元/亩。

四类区片区片范围：除二类、三类区片以外的滨海经济开发区其它区域和黄旗堡街道范围内土地。

补偿标准：区片价：55000元/亩；基本农田：66000元/亩；建设用地：55000元/亩；未利用地：44000元/亩。

五类区片区片范围：岞山街道、太保庄街道、王家庄街道、郑公街道。

补偿标准：区片价：50000元/亩；基本农田：60000元/亩；建设用地：50000元/亩；未利用地：40000元/亩。

二、其他标准

补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。

三、山东省潍坊征地补偿标准2023是什么

潍坊市征地补偿标准及解决纠纷的程序。根据规定，征收人应给予被征收人房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。征地区片综合地价标准根据土地类型调整。对地上附着物和青苗补偿需遵循相关通知。解决纠纷可通过协商、申请征地裁决、行政复议或行政诉讼。补偿费用由被征地单位管理，安置补助费根据情况支付给集体或安置单位，或个人同意后用于保险费。对赔偿细则不必过分追究，可寻求相关部门帮助。

法律分析

一、山东省潍坊征地补偿标准

《潍坊市征地补偿新标准》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征地区片综合地价标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2;建设用地1.0;未利用地0.8。市区内一类土地的价格大体分为三档，市区内一类土地每亩综合地价在7.4万元到9万元之间。

对地上附着物和青苗补偿，按照《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》规定，由设区市人民政府制定，报省物价局、财政厅、国土资源厅同意后执行。同时，各类建设项目涉及征收使用农村集体土地，执行同地同价原则，同一个区片内，相同土地类别的征地补偿价格相同，不因项目不同而变化。

二、潍坊市征地补偿纠纷如何解决?

据我国的法律规定，村民或者村集体经济组织可以按照下列程序解决

1、找市政府或县政府进行协商。力争能够协商解决。

2、如果不能通过协商解决的，可以申请批准征用土地的人民政府裁决。这里需要说明的，不是申请批准补偿和安置方案的市、县政府裁决，而是批准征地的政府，即国务院或者自治区政府。

3、如果对裁决不服的，还可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

三、各项补偿费用如何处理?

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

对于征地赔偿的问题，我们对此应该不要过分担心，问题的解决有相关法律作为参考。因此一旦遇到此类问题无法解决时就应该寻求当地有关部门的帮助，但是每户的赔偿情况不尽相同，我们对于赔偿的细则不必过分追究。

结语

根据《潍坊市征地补偿新标准》以及相关法律规定，被征收人将获得多项补偿，包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等方面的补偿。征地区片综合地价标准将根据不同地类进行调整。对于征收使用农村集体土地的建设项目，补偿价格将同地同价。解决潍坊市征地补偿纠纷的程序包括协商、申请批准征用土地的政府裁决，以及行政复议或行政诉讼。各项补偿费用将根据规定进行处理，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费的归属和使用。对于征地赔偿问题，应当寻求相关法律和当地部门的帮助，每户的赔偿情况会有所不同，细则不必过分追究。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章法律责任第六十一条县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；

（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；

（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。

四、山东省拆迁补偿标准2022

（一）山东房屋拆迁补偿标准如下：

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）征地工作程序

1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项！

6、支付征地补偿安置费。

（四）房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2021元。

砖瓦房每平方米补偿2021元。

平（草）房每平方米补偿1900元。

2、其他地上（下）附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2021元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

（五）征占林木补偿标准

1、林木补偿标准⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元；

4—13年平均每亩补偿12021—36000元；

14—20年平均每亩补偿60000-80000元；

21年以上平均每亩补偿32021元。

⑵柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12021元；

4—20年平均每亩补偿18000—30000元；

21—50年平均每亩补偿44000—60000元；

51年以上平均每亩补偿20210元。

⑶红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12021元；

4—20年平均每亩补偿20210—31000元；

21—40年平均每亩补偿56000—62021元；

41—70年平均每亩补偿168000元；

71年以上平均每亩补偿120210元。

⑷落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元；

4—20年平均每亩补偿180000—202100元；

21—50年平均每亩补偿60000—130000元；

51年以上平均每亩补偿110000元。

2、村民房前屋后林木补偿标准一般林木（杨柳榆槐等）

幼龄林（1—10年生）平均每株补偿35-65元；

中龄林（11—20年生）平均每株补偿220—300元；

成熟林（21年以上）平均每株补偿350元。

3、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120210元；

未成林每亩86600元；

防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；

疏林地、灌木林地每亩50000元；

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

（六）果树补偿标准

1苹果树培育期（1-5年）平均每株补偿150-220元；

初果期（6-8年）平均每株补偿300-450元；

盛果期（9-25年）平均每株补偿600-1800元；

衰果期26年以上平均每株补偿900元。

2、梨树培育期（1-5年）平均每株补偿45-120元；

初果期（6-8年）平均每株补偿150-300元；

盛果期（9-25年）平均每株补偿1900-2021元；

衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

3、桃树培育期（1-3年）平均每株补偿45-90元；

初果期（4-8年）平均每株补偿150-280元；

盛果期（9-20年）平均每株补偿350-680元；

衰果期21年以上平均每株补偿280元。

4、葡萄树培育期（1-2年）平均每株补偿30-55元；

初果期（3-5年）平均每株补偿40-150元；

盛果期（6-11年）平均每株补偿150-330元；

衰果期12年以上平均每株补偿190元。

5、枣树培育期（1-3年）平均每株补偿30-80元；

初果期（4-8年）平均每株补偿50-120元；

盛果期（9-30年）平均每株补偿520-130元；

衰果期31年以上平均每株补偿680元。

6杏树培育期（1-3年）平均每株补偿45-185元；

初果期（4-7年）平均每株补偿200-310元；

盛果期（8-35年）平均每株补偿500-1600元；

衰果期36年以上平均每株补偿980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株补偿45-95元；

初果期（5-7年）平均每株补偿190-210元；

盛果期（8-35年）平均每株补偿50-1600元；

衰果期36年以上平均每株补偿860元。

8杂果树培育期（1-3年）平均每株补偿25-50元；

初果期（4-10年）平均每株补偿80-130元；

盛果期（11-25年）平均每株补偿130-280元；

衰果期26年以上平均每株补偿140元。

（七）电力设施动迁补偿标准

1、低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）

2、高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）

3、高压线路加高（66KV）砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）

4、高压线路加高（220KV以上）砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元（含金具、线、占地、税金等费用）

（八）邮电通讯设施动迁补偿标准

1、电话线路木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-2021元；

砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。

2、架空光（电）缆木杆平均每根500元；

砼杆平均每根1000元；

光（电）缆每米50-150元。

3、地下电缆电缆、光缆每米100-200元。

（九）农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。

1、农村小型水库水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿19000元；

水库水面（灌溉）每亩补偿16000元；

水库荒滩每亩补偿300元。

2、农田灌溉水利设施小型闸门（砼结构）每个补偿15000-20210元；

排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。

（十）厂矿企事业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。

（十一）施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。

乡村道路（砂石路面）每公里补偿9万元。

乡村道路（土路面）每公里补偿4万元（十二）乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。

村道路连接线（砂石路面）每公里补偿12万元（含征地费用、简易构造物）

乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元（十三）征地及动迁不可预见费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、潍坊市房屋拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。