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固原拆迁补偿标准，宁夏固原征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

更新时间:2024-10-30 09:36 发布:2024-08-12 00:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：固原拆迁补偿标准,宁夏固原征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023,本文介绍了房屋拆迁的相关规定和流程。拆迁人需向相关部门申请拆迁许可证并编制拆迁补偿方案,拆迁补偿标准应综合考虑拆迁范围、进度和方式等因素,并在拆迁补偿方案中详细列明。拆

一、固原拆迁补偿标准,宁夏固原征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

本文介绍了房屋拆迁的相关规定和流程。拆迁人需向相关部门申请拆迁许可证并编制拆迁补偿方案,拆迁补偿标准应综合考虑拆迁范围、进度和方式等因素,并在拆迁补偿方案中详细列明。拆迁人应按照拆迁补偿方案与被拆迁人协商确定拆迁补偿金额,并在拆迁协议中约定。拆迁人应将被拆迁人的房屋进行评估,并据此确定拆迁补偿金额。拆迁人应按照拆迁补偿方案将被拆迁人的房屋进行拆迁,并确保被拆迁人能够按时搬迁。房屋拆迁管理部门按拆迁

法律分析

(1)拆迁人需要向相关部门申请房屋拆迁许可证。

(2)申请获得批准后，拆迁人应编制拆迁补偿方案，详细说明拆迁范围、拆迁进度、拆迁方式等。

(3)拆迁补偿标准应根据拆迁范围、拆迁进度、拆迁方式等因素综合考虑，并在拆迁补偿方案中详细列明。

(4)拆迁人应按照拆迁补偿方案，与被拆迁人协商确定拆迁补偿金额，并在拆迁协议中约定。

(5)拆迁人应将被拆迁人的房屋进行评估，并据此确定拆迁补偿金额。

(6)拆迁人应按照拆迁补偿方案，将被拆迁人的房屋进行拆迁，并确保被拆迁人能够按时搬迁。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

二、对评估结果有异议的，如何救济？

房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为价值日期（评估时点），出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，省或者市（州）人民政府房地产行政主管部门组织成立的房屋价格评估专家委员会进行鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。

经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当修正错误，重新出具评估报告。

三、征收范围内未经登记的建筑如何处理

房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织城乡规划、住房建设、国土资源等相关部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

市、县级人民政府应当将未经登记的建筑认定和处理结果在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。

当事人对认定和处理结果有异议的，应当在公示期内提出，做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。

拓展延伸

根据拆迁流程的四个主要步骤：申请、审批、补偿、安置，我们可以看出拆迁流程的各个环节都至关重要。首先，拆迁申请人需要向相关部门提出申请，并提交相关材料。其次，审批部门需要对拆迁申请进行审核，确保拆迁符合国家和地方法律法规的规定。第三，拆迁补偿需要按照相关法规规定，由拆迁主管部门与拆迁申请人协商达成，并公示于拆迁范围内。最后，拆迁安置方案需要由拆迁主管部门制定，并公示于拆迁范围内。

通过以上分析，我们可以得出结论：拆迁流程的各个环节都应严格遵循法律法规的规定，确保拆迁工作的顺利进行，同时保障拆迁申请人和拆迁居民的合法权益。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十条城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色。

在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。

二、宁夏固原拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

一、宁夏固原拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细

1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

2、申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

3、拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

4、进行裁决。拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

二、拆迁补偿标准是多少

1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准;

2、临时安置费、搬迁费，见当地具体标准;

3、地上房屋补偿款及装修款，无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准;

4、停产停业损失，该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定;

5、拆迁奖励，各村制定各村奖励标准，无统一标准也不是强制;

6、电器移机费，一般按市场价位进行补偿;

7、土地补偿费，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;

8、其他补偿或补助，各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

三、房屋拆迁中的搬迁费由谁支付

1、房屋搬迁费会由拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

2、搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

3、因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

三、宁夏征地拆迁安置补偿程序

从今年开始，宁夏征地拆迁安置补偿程序发生新的变化。记者近日从相关部门了解到，征地方式上，国家重点项目实行统征包干;征地制度上，打破国土资源部门单独征地的惯例，由国土资源、财政、监察、审计部门组成统一征地拆迁安置补偿工作领导小组和办事机构，将廉政监督“关口”前移;在征地前，项目建设单位与国土资源行政主管部门要对征地范围进行实地踏勘、录像，坚决制止征地范围内的抢建、抢栽、抢种现象;支付方式上，实行“一卡通”将补偿费用直接发到农民手中，避免挪用和截留。

国家投资的重点建设项目用地，征地拆迁安置补偿费用实行统征包干的办法，即包经费、包工作、包时间;自治区投资建设项目采用何种征地方式，由自治区土地征收储备机构商项目所在地市、县(市、区)政府根据实际情况确定。成立由国土资源、财政、监察、审计部门组成的统一征地拆迁安置补偿工作领导小组和办事机构，负责被征土地地类认定、

JBLJBLLC-2AV音箱价格3224元面积丈量、附着物清点、征地补偿协议的签订以及征地拆迁安置补偿费兑付等工作。征前，市、县(市、区)人民政府须发布《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。制定《征地拆迁安置补偿方案》，经国土、监察、财政、审计等部门审核后，在被征收土地的村内醒目位置张贴，增加征地拆迁安置补偿工作的公正性和透明度。

按照批准的《征地拆迁安置补偿方案》，土地补偿、安置费及附着物补偿费应在3个月内全额支付到位。征地拆迁安置补偿资金采取“一卡通”形式发放，各市、县(市、区)财政行政主管部门应开设征地拆迁安置补偿专门账户，将被征地农民的征地拆迁安置等费用通过银行直接发放到农民手中;将属于农村集体的土地补偿费，直接通过银行转到农村集体账户，严禁以现金形式支付征地拆迁安置补偿费用。