天镇县房屋拆迁补偿标准，征地补偿协议中居民应注意哪些细节

一、天镇县房屋拆迁补偿标准,征地补偿协议中居民应注意哪些细节

法律分析：征地补偿协议的签订对于居民来说是一件重要的事情。在签订协议时，居民需要注意以下几个细节：一、确定补偿方式及标准；二、规定土地的用途；三、保障补偿款的支付方式及期限；四、约定协议的解除条件。在签订协议时，居民应当仔细阅读协议的内容，如有不明白之处可以寻求法律顾问的帮助。

法律依据：

1、《中华人民共和国土地管理法》第二十二条：土地征收应当按照公开、公正、公平的原则确定补偿标准和补偿方式。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条：国家保障房地产所有者、使用权人、承租人和其他合法权益人的合法权益，不得侵犯。

3、《中华人民共和国征收与补偿条例》第十一条：征收单位应当在与被征收人协商确定征收补偿方案前，向被征收人公告有关征收程序、征收范围、征收用途、补偿标准、支付方式、期限、异议处理程序等事项。

4、《中华人民共和国民法典》第七百二十条：合同的当事人应当诚信履行自己的义务，维护交易的公平和诚信。

5、《中华人民共和国征收与补偿条例》第二十二条：征收补偿款应当按照约定的期限支付。征收单位未按照约定的期限支付征收补偿款的，应当按照国家有关规定支付滞纳金。

二、征地补偿协议的注意事项有哪些？

签订征地拆迁补偿协议的注意事项有：主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；是否约定违约责任；履行程序是否合法；是否有不公平条款等。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、签订征地补偿协议应该注意哪些问题？

1、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、约定违约责任一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

3、明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

4、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。总之，天镇县的征地补偿标准没有固定的数值，如果全镇的征地补偿标准都是一样的价格那也就不符合国家法律制度的规定了。意思就是这块土地如果处于天镇县中心地带，并且又恰好是水浇地或水田的话，征地补偿标准相对来说就要比偏远郊区高一些。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四、土地征用补偿款的规定有哪些

一、土地征用补偿款的规定有哪些

1、土地征用补偿款的规定如下：

（1）征地有破坏青苗以及树木的应该对其预计收入进行补偿；

（2）征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及土地附着物的收入；

（3）土地补偿款归村集体所有，附着物的收入归个人所有。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、土地征用的原则是什么

1、十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则；

2、保证国家建设用地的原则；

3、妥善安置被征地单位和农民的原则；

4、谁使用土地谁补偿的原则。

五、征地补偿款的有关规定

法律分析：国家征用土地的补偿标准是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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文章来源参考：【头条】天镇县房屋拆迁补偿标准，天镇县拆迁办

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