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塘桥拆迁补偿标准，上海农村土地征收房屋拆迁补偿标准明细2022

更新时间:2024-12-22 14:05 发布:2024-08-12 21:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：塘桥拆迁补偿标准,上海农村土地征收房屋拆迁补偿标准明细2022,上海市2022年农村集体土地征收补偿标准、农村房屋拆迁补偿标准已调整完毕了，2021年开始新的土地征收项目补偿标准将根据《上海市征收集体土地补偿标准(2020)》(沪规划资源规

一、塘桥拆迁补偿标准,上海农村土地征收房屋拆迁补偿标准明细2022

上海市2022年农村集体土地征收补偿标准、农村房屋拆迁补偿标准已调整完毕了，2021年开始新的土地征收项目补偿标准将根据《上海市征收集体土地补偿标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)规定进行补偿，新的补偿标准对上海市农村非居住房屋及附属设施拆迁补偿、土地补偿标准作出了详细的规定。

为什么没有农村居住房屋拆迁补偿呢?因为上海市农村居住房屋拆迁补偿是按照《上海市征收集体土地房屋补偿规定》(沪府规〔2021〕13号)规定进行补偿，住宅房屋拆迁补偿分为撤村和不撤村两种模式，撤村模式可以选择货币补偿和产权置换。

上海农村住宅房屋拆迁补偿计算方式

撤村模式货币补偿计算公式=(房屋重建每平方米价格+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

选择产权房屋调换的，需要结清货币补偿与置换房屋价格差价。

不撤村户口未转为非农业户口的，满足异地建房条件的可以重新申请宅基地建房;不撤村但户口转为非农业户口的按照撤村方式补偿。

不撤村又没有异地建房条件货币补偿计算公式=(房屋重建每平方米价格+价格补贴)×房屋的建筑面积。

ps:房屋重建每平方米价格由评估机构评估确定，同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由房屋所在地的区人民政府制定并公布;新宅基地费用由征收方负责。

上海市奉贤区农村集体土地征收土地使用权基价和价格补贴明细

房屋重建价格是由评估机构评估确定没有具体标准，但是土地使用权基价和价格补贴每个区都是有区别的，以奉贤区为例:2022年施行的《奉贤区关于贯彻〈上海市征收集体土地房屋补偿规定〉的实施意见》(沪奉府规〔2022〕3号)对上海市奉贤区农村集体土地征收土地使用权基价和价格补贴给出了明确的规定:

一类片区(南桥镇行政区域内东至浦南运河以北以S4公路为界、浦南运河以南以金海公路为界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道)土地使用权基价900元/平方米，价格补贴900元/平方米;

二类片区(南桥镇行政区域除一类以外的区域; 奉城镇行政区域内东至洪庙港，南至大亭公路，西至新奉公路，北至团青公路)土地使用权基价800元/平方米，价格补贴750元/平方米;

三类片区(奉城镇行政区域除二类以外的区域，青村镇、金汇镇、庄行镇、柘林镇行政区域，海湾镇行政区域海农公路(农工商路)以西的区域)土地使用权基价700元/平方米，价格补贴600元/平方米;

四类片区(其他地区)土地使用权基价600元/平方米，价格补贴450元/平方米;

易地建房的价格补贴400元/平方米。

上海市农村集体土地征收补偿标准明细

一级片区(长宁区:新泾镇;徐汇区:华泾镇;普陀区:长征镇/桃浦镇;静安区:彭浦镇/彭浦新村街道/大宁路街道;浦东新区:花木街道/陆家嘴街道/潍坊新村街道/沪东新村街道/浦兴路街道/南码头路街道/洋泾街道/塘桥街道/周家渡街道/金杨新村街道/上钢新村街道/(原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇);宝山区:淞南镇/友谊路街道/吴淞街道/张庙街道/高境镇(含原江湾镇)/庙行镇/大场镇;嘉定区:江桥镇/真新街道/安亭镇;闵行区:莘庄镇/华漕镇/新虹街道/虹桥镇/梅陇镇/七宝镇):土地征收补偿标准93200元/亩。

二级片区(浦东新区:高桥镇/高东镇/高行镇/金桥镇(含原金桥镇)/张江镇/北蔡镇/三林镇(不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域)):土地征收补偿标准90200元/亩。

三级片区(松江区:东部工业区/方松街道/广富林街道/九亭镇/九里亭街道/新桥镇/岳阳街道;青浦区:徐泾镇/夏阳街道/盈浦街道):土地征收补偿标准86900元/亩。

四级片区(浦东新区:三林镇(仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域);闵行区:颛桥镇/吴泾镇/浦江镇/浦锦街道/马桥镇/江川路街道):土地征收补偿标准84100元/亩。

五级片区(浦东新区:曹路镇/唐镇/川沙新镇(原川沙镇)/祝桥镇(原川沙镇)/合庆镇/康桥镇;宝山区:杨行镇/宝山城市工业园区/顾村镇;嘉定区:新成路街道/南翔镇/马陆镇/菊园新区/嘉定工业区/嘉定镇街道;松江区:中山街道/永丰街道/原佘山度假区/西部工业区/洞泾镇/车墩镇/泗泾镇):土地征收补偿标准81900元/亩。

六级片区(青浦区:重固镇/赵巷镇/华新镇/白鹤镇):土地征收补偿标准79200元/亩。

七级片区(浦东新区:周浦镇;宝山区:罗店镇/月浦镇):土地征收补偿标准76800元/亩。

八级片区(浦东新区:川沙新镇(原六灶镇)/祝桥镇(原祝桥镇);宝山区:罗泾镇;嘉定区:徐行镇(除嘉定工业区外)/外冈镇/华亭镇;松江区:石湖荡镇/佘山镇/小昆山镇;奉贤区:南桥镇/西渡街道/奉浦街道/金海街道):土地征收补偿标准73600元/亩。

九级片区(浦东新区:新场镇/万祥镇/书院镇/泥城镇/南汇新城镇(原芦潮港镇)/惠南镇/航头镇/老港镇/宣桥镇/大团镇;青浦区:香花桥街道/朱家角镇):土地征收补偿标准71100元/亩。

十级片区(奉贤区:庄行镇/青村镇/金汇镇/柘林镇/四团镇/奉城镇/海湾镇):土地征收补偿标准67700元/亩。

十一级片区(松江区:叶榭镇/新浜镇/泖港镇):土地征收补偿标准65200元/亩。

十二级片区(青浦区:金泽镇/练塘镇;金山区:枫泾镇/亭林镇/金山工业区(原朱行镇)/漕泾镇/山阳镇/朱泾镇/金山卫镇;崇明区:横沙乡/城桥镇/陈家镇/长兴镇):土地征收补偿标准59200元/亩。

十三级片区(金山区:张堰镇/吕巷镇/廊下镇;崇明区:中兴镇/新河镇/新村乡/向化镇/竖新镇/三星镇/庙镇/绿华镇/建设镇/港沿镇/港西镇/堡镇/东平镇/新海镇):土地征收补偿标准57500元/亩。

上海市农村非居住房屋拆迁补偿标准明细

非居住楼房:

4×10(双坡屋顶)砖混楼房拆迁补偿标准1070元/平方米，4×9(双坡屋顶)砖混楼房拆迁补偿标准1098元/平方米，4×9(平屋面)砖混楼房拆迁补偿标准1117元/平方米，檐高增减10cm单价增减10元;4×9(双坡屋顶)砖木楼房拆迁补偿标准1119元/平方米，檐高增减10cm单价增减9元;12(平屋面)彩钢楼房4×7拆迁补偿标准946元/平方米，檐高增减10cm单价增减10元。

非居住平房:

4×7(双坡屋顶)砖混平房拆迁补偿标准1088元/平方米，檐高增减10cm单价增减21元;(平屋面)彩钢平房4×7拆迁补偿标准1031元/平方米，檐高增减10cm单价增减20元。

仓库:

(双坡屋面)单跨仓库拆迁补偿标准1191元/平方米，檐高增减10cm单价增减11元;(双坡屋面)双跨仓库拆迁补偿标准964元/平方米，檐高增减10cm单价增减9元。

厂房:

(双坡屋面)标准厂房拆迁补偿标准1082元/平方米，檐高增减10cm单价增减7元;(平屋面)框架厂房拆迁补偿标准1609元/平方米，檐高增减10cm单价增减12元;(平屋面)钢混厂房拆迁补偿标准1229元/平方米，檐高增减10cm单价增减7元;(平屋面)活动板房4×7拆迁补偿标准724元/平方米，檐高增减10cm单价增减10元。

厕所:

(含化粪池)标准厕所拆迁补偿标准2450元/平方米，(含化粪池)简易厕所拆迁补偿标准1650元/平方米，标准垃圾房拆迁补偿标准1800元/平方米。

牲畜棚:

单圈猪圈拆迁补偿标准941元/平方米，檐高增减10cm单价增减14元;双圈猪圈拆迁补偿标准782元/平方米，檐高增减10cm单价增减10元;简易猪圈拆迁补偿标准532元/平方米;猪运动场拆迁补偿标准175元/平方米;

鸡棚拆迁补偿标准870元/平方米，檐高增减10cm单价增减15元;鸭棚拆迁补偿标准894元/平方米，檐高增减10cm单价增减15元;简屋拆迁补偿标准462元/平方米，檐高增减10cm单价增减11元;棚舍拆迁补偿标准206元/平方米，5檐高增减10cm单价增减5元。

非居住房屋结构标准看下图

二、上海拆迁补偿标准2022官方

上海拆迁补偿标准是什么？请看下文。

一、居住房屋的拆迁补偿安置方式

主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。

二、居住房屋的拆迁货币补偿

应得货币=法律规定的费用+奖励。

（一）法律规定的费用

1、产权房(有产权证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积。

2、公房(有公房租赁凭证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积。

3、有关说明：

（1）被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格；

（2）价格补贴=最低补偿单价*价格补贴系数当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准时，按市场评估单价计算：

价格补贴=(最低补偿单价*2—实际评估单价)*价格补贴系数；

①最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线，根据地段不同(如3A、2B之类)设定，如8500，9000之类，当地政府会有专门文件明确。

②房屋拆迁价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益根据不同地段而增设的系数，如25%、30%之类，当地政府会有专门文件明确。

4、货币补偿特别照顾为照顾面积下的弱势家庭，市政府特别规定了货币补偿特别照顾。原住房户建筑面积低于30平方米的，可放宽至30平方米计算货币补偿款；原人均建筑面积低于14平方米的，补足到14平方米。具体到人口多，比如3个以上，每个补足14平方超过30平方的。

（二）奖励

1、对户口的奖励

一种是按照户口薄来奖励，如对被拆迁户有一本户口薄可奖励5万元之类；一种是按照家庭户籍人口来奖励，如有人奖励1万元之类。法律上并没有明确规定，一般看各动迁基地的方案。

2、搬迁奖励费、速迁费为鼓励早走早得益，各动迁方案一般设置各个奖期，根据搬迁的早晚，进行奖励如第一期，在动迁开始三个月内签约搬迁的，每平方米奖励200元，每户速迁费1万元；第二期，在动迁开始在动迁开始五个月内签约搬迁的，每平方米奖励150元，每户速迁费8000元之类。法律上并没有明确规定，一般看各动迁基地的方案。

3、搬家补助费主要是免费搬家的费用，一般几百元。

4、家用设施移装费(以居民提供的原始发票为依据)主要包括电话有线电视、空调、热水器、煤气等移装费法律上是有规定的，严格意义上应当划入法律规定费用。

5、特殊家庭照顾对于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、伤残军人等，作为特殊照顾对象，一般根据不同困难程度，再另外补偿一定的货币。法律上没有明确规定，各动迁方案规定。

五、货币补偿后选购配套商品房和搭桥商品房的安置办法居民可以选择拿货币自己购买住房，也可以购买拆迁人提供的配套商品房和搭桥商品房，其中配套房要求5年内不得上市转让交易。价格一般都低于市场价，在具体购买时都有一套完备的操作办法来运做。

六、关于被拆迁户居住人员的认定由于在实际操作中的总原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口。

三、上海2023年拆迁补偿标准

上海2023年拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

政府征地拆迁流程具体如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司；

2、入户清点丈量。拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

4、合法面积认定。征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。特殊情况处理程序：被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；

5、套价核算。拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；

6、征收小组确认。征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；

7、被拆迁户签字确认。被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认；

8、拆迁补偿公示。政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；

9、签订协议。拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等；

10、支付补偿费、交房。资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

综上所述，各地拆迁补偿标准不一，具体以当地政策为准。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、上海拆迁补偿标准2022

上海拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、上海农村拆迁补偿标准明细2021

临时安置补助费

1、拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按本通知的规定发放给被拆迁人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。每户每月低于600元的，按600元发放。

2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内(含3个月)的，增发50%;超过期限3个以上的，增发100%;

搬家补助费拆迁人应当向房屋的被拆迁人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。对强制执行的被拆迁人，不发给搬家补助费。有关征地劳动力安置补偿按市人民政府相关文件规定执行。具体方式另行公告，由人力资源和社会保障部门负责实施。拟征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对本公告内容有不同意见的，请于公告之日起30日内，即 2022 年 09 月 03 日前提出书面意见，送达上海市嘉定区规划和自然资源局安亭管理所。逾期未提出的，视作无意见。多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，嘉定区人民政府应当组织召开听证会

土地拆迁流程是什么

1.拆迁人取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续公告；

2.拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案；

3.拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证；

4.区县建委审核发证，并发布拆迁公告；

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第十七条　

各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

●上海市土地征收补偿标准

●《上海市征地土地补偿费标准(2020)》

●上海土地征收新政策