赣州国有土地自建房拆迁补偿标准，江西农村自建房的最新政策

一、赣州国有土地自建房拆迁补偿标准,江西农村自建房的最新政策

你好，2022年《江西省实施土地管理法》第43条规定，占用宅基地每户不超过180平方米;确需占用耕地每户不超过120平方米;占用荒山、荒坡每户不超过240平方米。

可以做多少层

一宅一户的标准

3层

赣州也是这样吗

总面积是多少

规定的

一样的

有没有规定3层的总面积可以做多少

240左右

二、江西农村宅基地建房标准

法律分析：宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下几个条件：

1.翻建新房需要经过当地审批

随着相关宅基地规定的出台，农村不管是新建还是翻建新房都必须要经过当地有关部门的审批，也就是镇上，审批经过之后，才能在自己家里的宅基地建设房屋。

2.所建设的房屋不得超过规定标准

根据相关规定，翻建房屋不得超过规定的三层以上，并且总高度不能超过13.2米，这主要是考虑到农村建设高层建筑很多建筑队没有资质，建设的楼房不标准，存在安全隐患，村里自然也不会同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、江西建房新规定

法律分析：1.在原有宅基地上建房。这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。2.重新申请宅基地建房。申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。3.建造3层及以上楼房 农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。4.宅基地有偿使用、有偿退出。江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。

法律依据：《中华人民共和国土地管理办法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管平部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

四、农村自建房政策

第一个：在村里建新房，首先要获得农村规划许可。主要原因——现在村子正在逐渐变成新村，还有土地资源规划得当，农村房屋建设有了一定的规范。不允许在农村建房占用耕地资源。第二：如果农民想在原宅基地重建房屋，需要联系村委会。村委会同意后，农户仍需携带到村长处办理村民登记证和宅基地相关材料。只有在最终获得规划村庄的许可后，才能开始住房建设。乡间别墅建的太高，对相邻房屋的光照强度有一定的影响。住在农村的朋友都应该知道，村子里会有分裂，农村人的家可能是挨着的。如果其中一栋房子特别高，很容易挡住相邻房子的光线，所以房子里的采光很差。与邻居的和谐关系可能会被破坏，因此我们在农村地区看不到多少高层住宅。

五、农村自建房政策有哪些

一、农村自建房政策有哪些

1、农村自建房政策如下：

（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、农村自建房申请条件有哪些

农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

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文章来源参考：【头条】赣州国有土地自建房拆迁补偿标准，赣州市拆迁标准

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