北京看丹村拆迁补偿标准，不是宅基地使用权人领走了补偿款，是否有权要求其返还

更新时间:2024-12-22 00:10 发布:2024-08-13 14:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京看丹村拆迁补偿标准,不是宅基地使用权人领走了补偿款，是否有权要求其返还,宅基地使用权不因他人在宅基地上建房的事实而发生转移。在将自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登记的宅基地使用权人仍有权获取针对宅基地的腾退补偿。【基本案情：

一、北京看丹村拆迁补偿标准,不是宅基地使用权人领走了补偿款，是否有权要求其返还

宅基地使用权不因他人在宅基地上建房的事实而发生转移。在将自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登记的宅基地使用权人仍有权获取针对宅基地的腾退补偿。【基本案情：一户占用两处宅基地，岂有不还之理?】为解决委托人一家的住房问题，经已故的委托人金某之父申请的一处宅基地，宅基地使用权人包括委托人三人，并取得《花乡人民政府社员建房占地审批表》，经过了村委会和乡政府的批准。宅基地取得后因委托人一家生活困难无钱建房，就由张某一家在该处宅基地上建房并使用，张某与其丈夫还有另一处宅基地。委托人一家生活困难一直租住本村公房。之后，委托人一家为解决住房困难，向村委会申请宅基地，被告知其已取得过宅基地，无权再次申请。无奈委托人只能与被告多次协商要求返还宅基地，被告以各种理由推脱不予返还。涉案房屋被列入拆迁腾退范围，张某一家与拆迁办签订了拆迁补偿安置协议书，涉案宅院内房屋被予以拆除。眼见本属于自己的补偿权益被他人领走，金某遂委托北京圣运律师事务所的马丽芬律师、闫会东律师帮助其维权。委托人认为我国法律规定我国农村宅基地不允许转让，且转让时该宅基地上没有建房，没有经过原告同意，原告对此毫不知情的情况下，该转让行为应当是无效的，而转让后原告无法再次获得宅基地使用权，该转让行为已经严重侵害到原告的生存权利，故向北京市丰台区人民法院提起诉讼。因被诉的腾退补偿安置协议及其附件是本案的关键证据，所以向法院提出调取证据申请书。因被告张某等人没有【本文所涉及的法律依据】：：取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益，本案的争议焦点为被告取得涉案宅基地的腾退补偿款是否系不当利益。根据占地审批表以及花乡政府的答复意见，金某申请宅基地并获批准，张某利用涉案宅基地建房的事实并不导致宅基地使用权的转移。【胜诉：在涉案宅基地上建房并不导致宅基地使用权的转移】庭审中，圣运律师马丽芬和闫会东指出，根据《花乡人民政府社员建房占地审批表》，该审批表上载明：本户家庭成员金某等3人。村委会(联合公司)意见为同意在规划区内建房四间;21日，乡政府(总公司)意见为同意该公司意见。宅基地示意图显示金某宅基地占地0.28亩，但村委会(联合公司)具体要求部分由张某12月21日签字，后张某在涉案宅基地上建房。两位律师指出，看丹村委会制定《看丹村宅基地腾退补偿安置办法(决议案)》，根据补偿安置办法，被腾退人指腾退范围内的宅基地批准文件上记载的宅基地使用权人。户的安置办法亦对被安置人口，宅基地认定，腾退补偿作了规定。

宅基地使用权不因他人在宅基地上建房的事实而发生转移。在将自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登记的宅基地使用权人仍有权获取针对宅基地的腾退补偿。【基本案情：一户占用两处宅基地，岂有不还之理】为解决委托人一家的住房问题，经已故的委托人金某之父申请的一处宅基地，宅基地使用权人包括委托人三人，并取得《花乡人民政府社员建房占地审批表》，经过了村委会和乡政府的批准。宅基地取得后因委托人一家生活困难无钱建房，就由张某一家在该处宅基地上建房并使用，张某与其丈夫还有另一处宅基地。委托人一家生活困难一直租住本村公房。之后，委托人一家为解决住房困难，向村委会申请宅基地，被告知其已取得过宅基地，无权再次申请。无奈委托人只能与被告多次协商要求返还宅基地，被告以各种理由推脱不予返还。涉案房屋被列入拆迁腾退范围，张某一家与拆迁办签订了拆迁补偿安置协议书，涉案宅院内房屋被予以拆除。眼见本属于自己的补偿权益被他人领走，金某遂委托北京圣运律师事务所的马丽芬律师、闫会东律师帮助其维权。委托人认为我国法律规定我国农村宅基地不允许转让，且转让时该宅基地上没有建房，没有经过原告同意，原告对此毫不知情的情况下，该转让行为应当是无效的，而转让后原告无法再次获得宅基地使用权，该转让行为已经严重侵害到原告的生存权利，故向北京市丰台区人民法院提起诉讼。因被诉的腾退补偿安置协议及其附件是本案的关键证据，所以向法院提出调取证据申请书。因被告张某等人没有【本文所涉及的法律依据】：：取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益，本案的争议焦点为被告取得涉案宅基地的腾退补偿款是否系不当利益。根据占地审批表以及花乡政府的答复意见，金某申请宅基地并获批准，张某利用涉案宅基地建房的事实并不导致宅基地使用权的转移。【胜诉：在涉案宅基地上建房并不导致宅基地使用权的转移】庭审中，圣运律师马丽芬和闫会东指出，根据《花乡人民政府社员建房占地审批表》，该审批表上载明：本户家庭成员金某等3人。村委会(联合公司)意见为同意在规划区内建房四间;21日，乡政府(总公司)意见为同意该公司意见。宅基地示意图显示金某宅基地占地0.28亩，但村委会(联合公司)具体要求部分由张某12月21日签字，后张某在涉案宅基地上建房。两位律师指出，看丹村委会制定《看丹村宅基地腾退补偿安置办法(决议案)》，根据补偿安置办法，被腾退人指腾退范围内的宅基地批准文件上记载的宅基地使用权人。户的安置办法亦对被安置人口，宅基地认定，腾退补偿作了规定。

三、收回宅基地使用权是否补偿

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

3、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

4、

在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

一、农村宅基地收回的规定

农村宅基地收回的规定如下三点：

1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。如果你申请的宅基地已满两年却没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销其土地登记。想建房子的时候，需要重新申请宅基地。

2、非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。比如农业户口转为非农业户口或移居境外后，就没有农村宅基地使用权的资格，但是原来在农村的房屋属于私有财产，依然受法律保护。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然损坏，但没有重建的权利。

3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

二、农村宅基地的补偿标准

农村宅基地的补偿标准如以下三点：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

四、宅基地买卖遇到拆迁补偿归谁

法律分析:

1、对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。

2、村民将房屋卖给本集体经济组织之外的人员，如果未经相关部门比准，若此时合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住该房屋的，这份买卖合同应做无效处理，若遇到拆迁，拆迁补偿款应该归原房屋所有人。如果认定合同无效后，应当充分考虑当事人双方的情况，在拆迁时还行考虑因拆迁、补偿等所获利益大小造成的差异问题；此外，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应当对其添附价值进行合理补偿。

一、搬迁补偿款的发放流程

1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；

2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。

4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。

二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？

1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;

2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;

3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。