常州市拆迁补偿标准规定政策，常州拆迁政策新规解读

更新时间:2025-04-04 08:51 发布:2024-08-14 00:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：常州市拆迁补偿标准规定政策,常州拆迁政策新规解读,常州拆迁政策新规主要解读如下：一、拆迁补偿标准房屋价值补偿：按照被征收房屋类似的市场价格进行补偿，需由有评估资质的评估机构进行评估确定。这是拆迁补偿中的主要部分，确保被拆迁人能够得到公正的补

一、常州市拆迁补偿标准规定政策,常州拆迁政策新规解读

常州拆迁政策新规主要解读如下：

一、拆迁补偿标准

房屋价值补偿：按照被征收房屋类似的市场价格进行补偿，需由有评估资质的评估机构进行评估确定。这是拆迁补偿中的主要部分，确保被拆迁人能够得到公正的补偿。

搬迁费和临时安置费：具体数额各市已确定，如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。这部分费用是为了帮助被拆迁人在过渡期间能够顺利安置。

停产停业损失补偿：针对非住宅类运营性房屋进行补偿，由征收当事人协商确定，协商不成的可委托评估机构评估。这是为了弥补因拆迁导致的商业运营中断而带来的损失。

二、拆迁补偿方式选择

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价。这种灵活的补偿方式选择权，能够更好地满足被拆迁人的实际需求。

三、住房保障优先权

对于征收个人住宅且被征收人符合住房保障条件的，市、县级人民政府应优先给予住房保障。这是政府在拆迁过程中，对住房困难群体给予的特殊关照。

四、拆迁纠纷解决途径

在拆迁过程中，如果出现纠纷，被拆迁人可以选择行政裁决、行政或司法强制以及民事仲裁或民事诉讼等途径来维护自己的合法权益。这些多元化的纠纷解决机制，为拆迁双方提供了有效的法律保障。

五、其他补偿项目

除了上述主要补偿标准外，还包括对房屋装修及家电设备移机的补偿。这些补偿项目能够进一步减少被拆迁人的损失，确保其生活品质不因拆迁而降低。

综上所述，常州拆迁政策新规充分体现了公平、公正和人性化的原则，旨在保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。

二、常州拆迁政策

法律分析：见于《常州市征地房屋拆迁补偿和安置办法》，其中罗列各项拆迁补偿和安置办法。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、常州拆扦房屋赔偿标准

法律分析：

拆迁住宅房屋，实行统一安置方式或者货币安置方式，具体由各区人民政府根据土地利用总体规划、城市规划、村镇建设规划和实际情况确定。对住宅房屋按重置价格结合成新予以补偿。实行统一安置方式的，拆迁住宅房屋补偿金额计算公式为：被拆除房屋重置成新价×房屋建筑面积×110%。实行货币安置方式的，具体补偿标准由各区人民政府根据当地实际情况另行制定，报市人民政府批准后执行。安置房建设由市城乡建设行政主管部门负责统一管理。各区人民政府应当根据征地房屋拆迁项目所需的安置房数量、套型，合理确定安置房建设规模。

法律依据：

《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》

第二十条征地房屋拆迁，房屋用途以土地、房屋权属登记证书上标明的用途为准；权属证书上未标明用途的，以权属档案中记录的用途为准；未办理权属登记的，以有关主管部门依法批准的建房手续确定的用途为准。房屋面积以权属证书上载明的建筑面积为准；权属证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，以有关机关依法确认的面积为准。

第二十一条拆迁住宅房屋，实行统一安置方式或者货币安置方式，具体由各区人民政府根据土地利用总体规划、城市规划、村镇建设规划和实际情况确定。

第二十二条征地房屋拆迁，对住宅房屋按重置价格结合成新予以补偿。实行统一安置方式的，拆迁住宅房屋补偿金额计算公式为：被拆除房屋重置成新价×房屋建筑面积×110%。实行货币安置方式的，具体补偿标准由各区人民政府根据当地实际情况另行制定，报市人民政府批准后执行。

第二十三条征地房屋拆迁，安置房建设由市城乡建设行政主管部门负责统一管理。各区人民政府应当根据征地房屋拆迁项目所需的安置房数量、套型，合理确定安置房建设规模。市城乡建设行政主管部门会同各区人民政府编制年度安置房建设计划，经市发展和改革部门会同有关部门审核，报市人民政府批准后执行。安置房建设必须使用国有建设用地并依法办理相关审批手续，安置房建设应当符合国家工程建设质量和安全标准。

四、常州最新拆迁政策如何？

根据《常州市城市房屋拆迁管理办法》(常政发〔2007〕105号)的有关规定，经研究并报市政府批准，决定调整城市房屋拆迁补偿最低标准。现就调整后的标准通知如下：

城市房屋拆迁补偿最低标准市区现定为9万元，金坛市、溧阳市现定为6万元，今后将根据实际情况对上述标准适时进行调整。

常州市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

常州市停产停业损失的补偿如何确定？

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

各地要严格执行征地补偿资金预存制度。在征地报批前，各辖市、区人民政府要将征地补偿费用和被征地农民社会保障资金中政府出资部分存入征地补偿资金预存专户。认真执行征地报批前告知、听证、确认程序和征地批准后的两公告一登记、补偿安置方案批准等程序。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。