顺义天竺北三村拆迁补偿标准，顺义区用地补偿标准

更新时间:2024-12-23 09:07 发布:2024-08-14 21:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：顺义天竺北三村拆迁补偿标准,顺义区用地补偿标准,顺义区用地补偿标准主要包括以下几个方面：一、工业用地补偿奖励性补偿费：用于鼓励土地使用者配合征收工作，具体金额根据政策而定。厂房重置成新价：指根据厂房的重置成本，结合其成新程度计算出的价值。一

一、顺义天竺北三村拆迁补偿标准,顺义区用地补偿标准

顺义区用地补偿标准主要包括以下几个方面：

一、工业用地补偿

奖励性补偿费：用于鼓励土地使用者配合征收工作，具体金额根据政策而定。

厂房重置成新价：指根据厂房的重置成本，结合其成新程度计算出的价值。

一次性停产停业损失费：用于补偿因征收导致企业停产停业所造成的损失。

装修附属物补偿：针对厂房内部的装修和附属设施进行补偿。

机器设备补偿：对征收过程中涉及的机器设备进行价值评估并给予补偿。

人员职工搬迁费：用于支付因征收导致企业需搬迁而产生的相关费用。

二、征用土地补偿

征用耕地、蔬菜地：按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算补偿金额。

征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等：按该土地年产值的五倍计算补偿。

征用柴山、滩地、水塘、苇塘等：按该土地年产值的三倍计算补偿。

征用宅基地：按邻近耕地的补偿标准计算，若房屋需另行征地移迁重建，则原宅基地不再补偿。

征用无收益的非耕地：一般不予补偿。

请注意，具体的补偿标准可能会因地区、时间等因素而有所差异。在实际操作中，建议参考当地最新的政策文件，并咨询专业律师以确保权益得到妥善保障。

此外，对于租用土地的补偿，主要依据双方签订的土地租赁合同条款进行。如合同中有明确约定违约赔偿责任和损害赔偿范围，则应按照合同约定执行。若合同未约定或约定不明，可参照《中华人民共和国民法典》中关于合同违约责任和损害赔偿的相关规定进行协商处理。

二、顺义区征地补偿标准

法律主观：

区征地补偿标准以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁补偿数额，具体根据我国现行法律和当地的征收补偿政策而定。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、顺义拆迁补偿标准

顺义拆迁补偿标准以《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》作为法律依据，具体标准根据不同地段、房屋性质、面积等因素而异。一般包括货币补偿、安置房、租金补贴等多种方式。

顺义拆迁补偿标准的法律依据是《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》。根据该法规，顺义区政府应当按照相关规定制订本区域的拆迁补偿标准，并报市政府备案。补偿标准主要包括货币补偿、安置房、租金补贴等多种方式。具体来说，货币补偿标准根据不同地段、房屋性质、面积等因素而异，通常以每平方米的价格计算。安置房的条件和面积也因地段和房屋性质不同而有所差别，一般位于相对较远的城市郊区或新城区。此外，拆迁户还可以选择货币补偿和安置房的组合方式。如果拆迁户无法购置新房或安置房条件不符合要求，还可以领取租金补贴。需要特别注意的是，顺义区政府在制定补偿标准时应当透明公开，并向受影响的居民进行公告和说明，确保补偿标准的公正性和透明度。

拆迁补偿标准是否存在差异化？拆迁补偿标准存在差异化，主要是由于各地区经济、土地市场、建筑成本等因素的差异。此外，不同类型的房屋（如商铺、住宅、工厂）也会有不同的补偿标准。但是，补偿标准必须按照相关法律法规和政策进行制定，不得存在不公平、不合理情况。

顺义拆迁补偿标准以《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》为依据，按照不同因素制定货币、安置房、租金等多种补偿方式，确保补偿标准的公正性和透明度。在实际工作中，相关部门应当加强补偿标准的制定和执行，更好地保障受影响居民的合法权益。

【法律依据】：

《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》第十七条城市房屋拆迁补偿应当以货币补偿、安置房和租金补贴为主，并可以结合使用。拆迁补偿标准应当公示和报市政府备案。

四、顺义区拆迁规划

法律分析：宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

法律依据：《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》　

（一）当地普通住宅指导价标准：

根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字〔2001〕1234号）基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际情况，制定以下普通住宅指导价标准：

一类地区：包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西，后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300—3000元m2。

二类地区：包括仁和镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区，南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区，马坡镇、李桥镇的城镇规划区，普通住宅指导价标准为1900—2600元m2。

三类地区：包括我区除一、二类地区以外的其他地区，普通住宅指导价标准为1500—2000元m2。

我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。

（二）户均安置面积标准：135 m2户

（三）房屋重置成新均价：400元m2

（四）户均宅基地面积，原则上暂统一按照0.3亩计算。