昆明同村拆迁补偿标准，遵照彝族的小产权房也叫做转让吗

更新时间:2025-01-15 17:08 发布:2024-08-16 08:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：昆明同村拆迁补偿标准,遵照彝族的小产权房也叫做转让吗,彝族地区的小产权房的转让，也通常被称为“转让”。然而，需要明确的是，小产权房的转让受到一定的法律限制。一、小产权房的性质小产权房一般是指在农村集体土地上建造的房屋，这类房屋通常不能到房产

一、昆明同村拆迁补偿标准,遵照彝族的小产权房也叫做转让吗

彝族地区的小产权房的转让，也通常被称为“转让”。然而，需要明确的是，小产权房的转让受到一定的法律限制。

一、小产权房的性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建造的房屋，这类房屋通常不能到房产登记部门办理正式的房产证。与此相对，大产权房则通常指的是商品房，能够办理正式的房产证。在彝族地区，这种房屋分类和性质也是相同的。

二、小产权房的转让限制

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由于小产权房通常没有正式的房产证，因此其转让存在一定的法律风险。此外，如果小产权房的土地使用权是通过出让方式取得的，还需要满足一系列条件才能进行转让，包括支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，以及按照出让合同约定进行投资开发等。

三、彝族地区小产权房的特殊情况

在彝族地区，小产权房的转让可能还受到当地民族习俗和规定的影响。因此，在进行小产权房转让时，除了需要遵守国家法律法规外，还需要了解并遵守当地的民族习俗和规定。

综上所述，彝族地区的小产权房转让虽然通常也被称为“转让”，但需要遵守相关法律法规和当地民族习俗规定。由于小产权房没有正式的房产证，其转让存在一定的法律风险，因此需要谨慎操作。

二、昆明小产权房应该怎么买卖

一、小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。2、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。扩展资料：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2020年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三、昆明小产权房要如何买卖

四、昆明小产权房怎样买卖

五、产权小房能否转让？

合法小产权房具有法律效力，可以在同村村民之间转让，但向外村村民和城镇居民出售需谨慎。违法小产权房一般不具有法律效力，违反土地管理法的规定，属于违法建筑，其买卖合同处于效力待定状态。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求撤销以欺诈手段实施的民事法律行为。

法律分析

（一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力：合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。

1、具备合法的产权证明的小产权房，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。

2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。（二）违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况：违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的三无违法建筑。与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房没有土地使用权证，没有规划、土地、建设等部门的审批，建造时就已经违反了《土地管理法》的规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，具有先天违法性。

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

拓展延伸

产权小房转让的法律规定和注意事项

产权小房转让涉及到一系列法律规定和注意事项。根据相关法律，产权小房可以进行转让，但需要遵守一定的程序和条件。首先，转让方应当具备合法的产权证明，并确保产权没有被限制或质押。其次，转让双方需签订书面合同，明确转让的条件、价格和责任等事项。另外，转让过程中还需要办理相关手续，如产权过户、税费缴纳等。此外，注意确保交易的真实性和合法性，避免涉及欺诈或非法行为。在进行产权小房转让时，建议咨询专业律师，以确保合法性和保护自身权益。

结语

合法小产权房买卖合同具有法律效力，但违法小产权房买卖合同一般不具备法律效力或处于效力待定状态。根据《民法典》第一百四十八条，以欺诈手段实施的民事法律行为可以被撤销。产权小房转让需要遵守相关法律规定和注意事项，包括合法产权证明、书面合同、手续办理等。在进行转让时，建议咨询专业律师以确保合法性和保护自身权益。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。