兵团商用房屋拆迁补偿标准，新疆兵团房屋拆迁补偿标准

更新时间:2025-04-01 13:37 发布:2024-08-17 00:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：兵团商用房屋拆迁补偿标准,新疆兵团房屋拆迁补偿标准,新疆兵团房屋拆迁补偿标准主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些标准是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条来制

一、兵团商用房屋拆迁补偿标准,新疆兵团房屋拆迁补偿标准

新疆兵团房屋拆迁补偿标准主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些标准是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条来制定的。具体的补偿方式可以是货币补偿，也可以是产权调换，或者两者相结合的方式，这取决于被征收人的选择。

被征收房屋价值的补偿：这主要取决于被拆迁房屋的结构、折旧程度等因素，通常以平方米单价来计算。如果选择了货币补偿，那么就会根据评估价格给予相应的补偿。

搬迁、临时安置的补偿：这部分补偿主要考虑到被拆迁人因搬迁而产生的额外支出，以及临时居住的需要。具体的补偿标准会根据临时居住条件以及被拆迁房屋住户的人口数量来确定。

停产停业损失的补偿：对于因房屋征收导致停产停业的，还会给予相应的补偿，以保障被征收人的合法权益。

请注意，以上补偿标准只是一般性的规定，具体的补偿金额还需要根据当地的实际情况，以及相关的评估结果来确定。同时，如果被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

以上内容仅供参考，并不能替代专业法律建议，如果需要了解更具体的情况，请咨询专业的法律人士或者当地的房屋征收部门。

二、新疆拆迁补偿标准

法律分析：根据相关拆迁补偿规定细则，具体补偿标准如下：拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,按照下列方式补偿、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有关租住廉租住房条件的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,调换后的房屋由原承租人承租;(二)租住本单位自管公有住房,被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将补偿金额的80%支付给承租人、20%支付给被拆迁人,租赁双方另有约定的除外。第十八条拆迁已购公有住房、经济适用住房或者无偿取得土地使用权的私有住房,拆迁人应当按照房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿。拆迁人以重置价提供相同地段、相同用途和同等面积的住房供被拆迁人优先购买的,可以按照房屋重置价结合成新进行补偿。

法律依据：《新疆维吾尔自治区实施细则》第十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,按照下列方式补偿、安置:

(一)承租人租住直管公有住房,且符合有关租住廉租住房条件的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,调换后的房屋由原承租人承租;

(二)租住本单位自管公有住房,被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将补偿金额的80%支付给承租人、20%支付给被拆迁人,租赁双方另有约定的除外。第十八条拆迁已购公有住房、经济适用住房或者无偿取得土地使用权的私有住房,拆迁人应当按照房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿。拆迁人以重置价提供相同地段、相同用途和同等面积的住房供被拆迁人优先购买的,可以按照房屋重置价结合成新进行补偿。

三、乌鲁木齐市拆迁补偿标准

法律客观：

《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。拆迁有疑义解决分三步步骤一：申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。步骤二：向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。步骤三：强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。步骤一：申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。步骤二：向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。步骤三：强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。