2018年房屋拆迁土地补偿标准，18年房屋拆迁赔偿标准一平米赔多少钱

更新时间:2024-12-22 11:48 发布:2024-08-17 21:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2018年房屋拆迁土地补偿标准,18年房屋拆迁赔偿标准一平米赔多少钱,涉及到房屋拆迁，根据房屋结构，新旧程度，地理位置，补偿安置方式等不同，补偿标准都有所不同，具体要看当地的政策文件是如何规定的。主要由以下三个方面决定赔偿标准：1、楼房和平

一、2018年房屋拆迁土地补偿标准,18年房屋拆迁赔偿标准一平米赔多少钱

涉及到房屋拆迁，根据房屋结构，新旧程度，地理位置，补偿安置方式等不同，补偿标准都有所不同，具体要看当地的政策文件是如何规定的。主要由以下三个方面决定赔偿标准：

1、楼房和平房，这类房屋在农村的造价较高，其赔偿也自然较高，一般情形为3000/平米左右；如果是双层别墅，最高可能会拿到3300/平米；

2、土房、草房，一般情形为1900左右(当然，各地经济状况不同，赔偿标准也有相应的调整，可参考当地的政府公布的补偿标准)；

3、砖瓦房，每平米大概2800左右。

一、拆迁补偿办法

1、地上建筑物补偿：按实际建筑面积计算，框架结构按800元/平方米计算，砖混结构按700元/平方米计算，砖木结构按600元/平方米计算，砖复合板房按400元/平方米计算。其它建筑物按照省市重点工程补偿标准执行。

2、过渡费：一次性支付2年，每院8万元。

3、搬迁费：一次性支付，每院0.3万元。

4、附着物补偿：每院地上附着物统一按照2万元进行补偿。

5、搬迁奖励：8月25日前完成拆迁的每院奖励5万元，8月31日前完成拆迁的每院奖励3万元，超期不予奖励。

6、每处院落按以上1-5项补偿合计后，每处院落再预补偿120万元。

7、被拆迁户的地面建筑物摸底表、其它相关资料，村委留档、保存。在整村城中村改造启动后，依据本村制定的整村拆迁补偿方案核算，按照多退少补的原则，据实结算货币补偿。

二、房屋拆迁赔偿一平方多少钱

法律分析：国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、关于拆迁的房屋补偿标准

法律分析：无论是国家的法律法规或者是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆迁的具体标准。从国家层面看，我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格千差万别，无法规定一个统一的、十分细化的标准。地方性法规实际上就是对于国家法律法规的进一步明确，二者并不冲突，但实际上也只是规定的房屋拆迁补偿的原则、计算方法。所以，如果被拆迁户问的“标准”是指法律法规、地方性法规，那么不存在按照哪一个的问题，就好像在问海淀区属于北京市还是属于中国一样。所以大家判断补偿标准时，如果选择产权置换，最低按面积拆一还一;如果选择货币补偿，城市房屋参考周边类似房屋市场价，农村房屋参考当地买地盖房所需费用。总之，最根本的原则就是，不能因为征收拆迁而降低被拆迁户原有的生活居住水平!

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。