人才小镇拆迁补偿标准，安居工程住房是什么

一、人才小镇拆迁补偿标准,安居工程住房是什么

安居工程住房，通常是指由政府或相关单位出资建设的，面向中低收入家庭或特定群体提供的保障性住房。这种住房的主要目的是为了解决特定群体的住房问题，提供经济、适用的住房条件。安居工程住房可能包括多种形式，如廉租房、经济适用房、限价商品房等。

以下是对安居工程住房的详细分析：

性质和目的：安居工程住房是一种具有社会保障性质的住宅建设示范工程，是政府推进住房制度改革的重要举措。它旨在解决中低收入家庭和特定群体的住房困难，提高他们的居住条件和生活质量。

建设和管理：安居工程住房的建设通常由政府或相关单位承担，通过规划、设计、施工等环节，建成符合标准的住房。在管理方面，政府会制定相应的政策和规定，确保安居工程住房的分配、使用和管理符合公平、公正、公开的原则。

申请和分配：一般来说，符合特定条件的家庭或个人可以申请安居工程住房。具体条件可能因地区而异，但通常包括收入、家庭人口、住房状况等因素。政府或相关单位会根据申请人的条件和需求，按照一定的程序和规则进行分配。

需要注意的是，安居工程住房的具体政策、建设标准、申请条件等可能因地区和时间而异。因此，在了解和申请安居工程住房时，建议咨询当地的相关部门或专业人士。

二、安居房是保障性住房吗

法律主观：

部分可以取得完全产权的保障性住房有房产证。保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购房人因特殊原因确需转让保障房的应由市住宅办按原价格考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。

法律客观：

《经济适用住房管理办法》

第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

三、安居房的建设范围如何规定

以无锡安居房建设为例

无锡市建设的推进，原市区周边的郊区、农村都进行了重新规划和建设，为了安置从农村并入城市的农民，政府着力建造了很多农民安居房社区，这些社区的建成对于推进无锡城市的建设起了很大的作用。

社区的硬件质量、物业管理水平、社区居民的生活水平、社区文化与周边的商品房社区有很大的差距，政府对这类社区的建设缺乏指导和统筹思考，或者说缺乏足够的重视。从无锡市的长远发展来看，是一个涉及到民生的大问题，也是体现城市建设水平的一个关键点，更是说明城市的建设是否真正促进了社会和谐和进步的一个重要方面。在中国提倡建设和谐社会的背景下，无锡市农民安居房社区的建设是一个具有历史意义的社会问题，应该系统地、全面地来看待这个问题。

无锡市农民安居房社区的建设背景随着无锡市工业化和城市化的发展，20世纪90年代末就开始了城市新的总体规划和建设：1995年设立无锡市新区、2000年撤销锡山县，马山区并入郊区，设锡山区、惠山区、滨湖区）、2001年崇安、南长、北塘三个城区及新区扩大。

无锡市工业化和农村城市化发展的需要，原无锡市周边的郊区、小镇、农村需要重新整合，农民安居房社区成为安置失地农民的主要载体。无锡市锡山区，近十年（1995年到2008年）来从无锡市郊区的一片农村发展为无锡市的一个二级中心，城市化程度和社会发展水平在全市郊县各村中处于中等偏上水平，可以说能够基本反映无锡市近郊农村近十年发展的基本状况，因此具有一定的代表性。锡山区大拆大建，涌出相当一批农民安居房社区：如春合苑、金锡苑、竹辉小区、云林苑等等。

一、安居房的申请条件有哪些

购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；

2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；

3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；

4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

5、申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

6、申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。

四、安居房相关问题解答

安居房是政府以成本价向中低收入家庭出售的住房，不允许买卖。但是，凡是已领取安居房房地产证的业主可以经过手续办理，将安居房转为市场商品房，获得完全产权，可以进入市场交易。

法律分析

很多人比较熟悉的是商品房，经济适用房，廉租房，安置房等房源，那么什么是安居房呢?安居房是政府的一项福利房性质的，属于经济适用房的一种。那么安居房可以买卖吗?

什么是安居房,安居房可以买卖吗

什么是安居房

安居房是指国家以成本价向中低收人家庭出售而建造的住房。是国家实施“安居工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

安居房成本价主要包括勘察设计和前期工程费、征地和拆迁补偿费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理、贷款利息和税金等。

目前，安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，其价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。

安居房可以买卖吗

凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房(红皮)房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。

拓展延伸

安居房的申请条件和购买限制

安居房是由政府为了解决低收入群体住房问题而推出的一种保障性住房。申请安居房通常需要满足一定的条件，如家庭收入、户籍、年龄等方面的限制。具体条件可能会因地区而异。此外，购买安居房也有一定的限制，通常要求购房人本人或其家庭成员在该地区有稳定的工作和居住证明。购买安居房时需要提供相关材料，并经过政府审核。购买后，一般不允许转让或出租，且在一定年限内不能变更房屋性质。这些限制旨在确保安居房真正惠及需要的群体，保障低收入人群的基本住房权益。

结语

安居房是由政府为解决低收入群体住房问题而推出的一种保障性住房。购买安居房需要满足一定条件，并经过政府审核。安居房不可买卖，但业主可以在征得原产权单位同意后申请取得全部产权，转为市场商品房，享有占有、使用、收益和处分权。这些限制旨在确保安居房真正惠及需要的群体，保障低收入人群的基本住房权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

五、保障性安居工程包括哪些项目

法律分析：保障性安居工程包括城镇保障性安居工程和农村保障性安居工程两大部分。其中，城镇保障性安居工程包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和各类棚户区改造（；农村保障性安居工程包括农村危房改造和游牧民定居工程。

法律依据：《国家发展改革委关于印发的通知》第六条 本专项支持范围如下：

（一）各类棚户区改造等保障性安居工程配套基础设施建设和国有工矿、林业、垦区棚户区改造，其中采取货币化安置的棚户区改造项目，可安排集中安置片区的配套基础设施建设；

（二）新筹集集中片区公租房配套基础设施建设；

（三）城市、县城（城关镇）老旧小区改造配套基础设施建设；

（四）按照党中央、国务院部署，开展的其他保障性安居工程建设任务及其配套基础设施建设。上述方面中，相关配套基础设施包括：小区内的道路、供排水、供电、供气、供暖、绿化、照明、围墙、垃圾收储等基础设施，小区的养老抚幼、无障碍、便民等公共服务设施，与小区直接相关的道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）等城镇基础设施项目。原则上不得用于主干道、主管网、综合管廊、广场、城市公园等与小区不直接相关的城镇基础设施项目。

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