拆迁补偿标准要保密吗，拆迁补偿协议不给拆迁户留原件，会有这些后果

更新时间:2025-04-26 23:23 发布:2024-08-20 07:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿标准要保密吗,拆迁补偿协议不给拆迁户留原件，会有这些后果,在征地拆迁中，经常有不少当事人反映说，在签完补偿协议时，拆迁方会将双方的协议原件全部收回，说是要上报盖章，一份协议都不会给当事人。如果当事人索要协议，有的就给一份复印件。那么

一、拆迁补偿标准要保密吗,拆迁补偿协议不给拆迁户留原件，会有这些后果

在征地拆迁中，经常有不少当事人反映说，在签完补偿协议时，拆迁方会将双方的协议原件全部收回，说是要上报盖章，一份协议都不会给当事人。如果当事人索要协议，有的就给一份复印件。那么，拆迁方这么做，到底有什么目的呢？很多被征收人并不清楚。下面即明拆迁律师就结合拆迁实践，来为大家分析为什么在签订协议之后拆迁方会拿走双方的协议原件，会不会危及咱们被征收人的利益。第一，当遭遇征收方违约时，被征收人无法出示重要的证据一般的协议，都会非常明确地约定双方的权利和义务以及违约责任。在双方签订协议之后，协议的双方都会各留一份协议原件在自己手里。这是为了在一方违约的情况下，另一方可以依法起诉追求其法律责任。同样的，在征收拆迁时，双方签订的补偿安置协议，其实就是起到一个互相约束的作用，是出于对双方权利的有效保障。凡是在平等自愿的基础上签订的补偿协议，是都具有法律效力的。只要有其中一方违反了协议内容上的约定，另一方就有权将该协议作为起诉对方违约的重要法律依据。但是，如果你的协议原件不在手里，那你就没有了这一直接有效的证据，即便征收方违约了，你去起诉他们也拿不出有效证据。第二，拆迁户们彼此不清楚补偿差价，无法有效判断补偿是否合理人们都有信息共享和与他人分享喜悦的心理常态，一旦拆迁了，免不了聚在一起相互打探对方的补偿标准和金额，进行一番“攀比”。但这是征收方所不愿意看到的。因为补偿信息越透明，那么越不利于“拆迁工作的有效性”，也不利于降低成本。因为一旦拆迁户抱团了，那么拆迁补偿的可操作空间也就小了。因此，在拆迁时，征收方往往会在与被征收人签订协议时，要求被征收人不得和其他人谈论自己的补偿款价格，要进行保密，并暗示其补偿“给的比较好”。于是被征收人就跟邻里之间相互隐瞒，所以导致很多邻居之间甚至都不知道对方的补偿款金额。在发放补偿款之后，大家一对比，才发现同样的房子，补偿标准却千差万别，差价明显。但此时大家没有补偿安置协议在手里，空口无凭，也就没法找征收方要求提高补偿了。第三，为征收方毁约留下了“后门”签协议前，征收方说的很好听，给你这样或那样的补偿获奖励，但是也告诉你这些不能写入协议，需要上报审批。这样的话，其实就是口头承诺，是不靠谱的。各种许诺的话，征收方也不止对你一个人讲，很多被征收人都会听到这样的话。在你签了协议后，征收方就会收走你的协议。最后的结果是，原来的各种承诺，上面没批准，而你又签了协议，还没有原件在手里。征收方违约后，你又能说什么？第四，方便对拆迁协议“暗箱操作”对于同一个地区的拆迁补偿，一个范围内的补偿标准和具体的补偿单价应该是一样的，这样才能保证每一位被拆迁人自身的合法利益。但如果要证明一个地区内被征收人的补偿款单价不是一样的，其主要依据就是补偿协议上的补偿单价，这又必须以拆迁协议的原件为准。但是如果在签订协议之后，你签订的补偿协议原件被拆迁方拿走了，那你的补偿利益很可能被“掉包”或者“改动”。而你有没有协议原件，是很难去争取回自己的利益的。拆迁补偿安置协议直接影响到咱们被征收人的切身利益，咱们在不了解补偿标准是否合理的情况下，不要轻易签字。更不要去签署空白协议，或者听信口头承诺。在签订补偿协议时，如果遇到拆迁方要求拿走你的协议原件时，一定不能同意。更不要相信征收方说的审批完就还给你这样的话。即明拆迁律师提醒大家，在签订协议之前应该咨询专业的征地律师，不要等协议签完并上交了，觉得补偿给的不满意，才去找律师维护自身的合法利益。这时你就非常被动了，很难再争取回来满意的补偿。

二、拆迁方不给拆迁户补偿协议原件合法吗

拆迁方不给拆迁户补偿协议原件是不合法的。

拆迁补偿协议应该是一式两份的，由被拆迁人与拆迁人各自持有一份，依据签订的协议补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

一、拆迁协议可能会存在哪些陷阱

1、口头承诺陷阱

实践中，拆迁方为了达到尽快签约，实施动工的目的，在与被拆迁人进行协商谈判时，往往会开出各种极具诱惑，天花乱坠的口头承诺，而被拆迁人由于经验尚浅，往往信以为真，以为拆迁方的口头承诺会得以实现，按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议，而当协议签署完毕后，拆迁方就对此决口不提，甚至矢口否认，而这时拆迁户才明白上当受骗，但也为时晚矣，所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上，口头承诺绝不可信。

2、回迁陷阱

拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分，产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利，一般在面临旧城区改造时，被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值，故很多被拆迁人面临拆迁时，往往选择原地回迁而非货币补偿。而拆迁方为了尽快签署协议，会承诺予以回迁，但往往在其拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，约定不明确，这样回迁就不能实现了，故如果选择回迁的方式补偿，必须在合同中，体现回迁的字样，安置房的位置、户型以及红线图这些都应明确标注。

另外，需要注意的是回迁的前提条件是，回迁地段要有居住用地的规划，即拆迁方在回迁地段必须拥有规划用地许可证，否则，即使在协议上约定了回迁的补偿方式，也因其不具备规划用地许可而不能实现。

3、空白协议陷阱

空白协议说好听是协议，说不好听就是一张白纸，其实签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了字，而是在签订空白协议之前，受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗，很大程度上体现在口头承诺上，而被拆迁人以为拆迁方的口头承诺最终都会实现在空白协议上。

但是协议被拿走后，拆迁方的嘴脸就会暴露的一览无余，他们会在上面随意填写补偿，与之前口头承诺的拆迁补偿相差甚远，而最终被拆迁人拿到拆迁方填写完的协议后，方才恍然大悟，而这时即使去法院起诉也因为没有证据很难胜诉。

4、不留底陷阱

拆迁协议属于拆迁双方，协商谈判最终共同签署的结果，作为合同的种类之一，双方在签署完毕之后，应各持一份以证明其在拆迁协议中享有的权利义务。实践中，拆迁方会以协议要经过审批的幌子为由，骗走拆迁户签字或按手印的协议，且迟迟不返还到拆迁户手里，而一旦两份协议都被拆迁方拿走，拆迁方往往会擅自修改协议，这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中，而且即使补偿不合理，被拆迁人也因为没有补偿协议作为证据，导致维权很难，因此拆迁户在签署完补偿协议后，必须相互交换留底，即自己必须保存一份已签订的拆迁协议。

三、拆迁补偿协议不给拆迁户留原件后果有什么

在征地拆迁中，经常有不少当事人反映说，在签完补偿协议时，拆迁方会将双方的协议原件全部收回，说是要上报盖章，一份协议都不会给当事人。如果当事人索要协议，有的就给一份复印件。那么，拆迁方这么做，到底有什么目的呢?很多被征收人并不清楚。

下面即明拆迁律师就结合拆迁实践，来为大家分析为什么在签订协议之后拆迁方会拿走双方的协议原件，会不会危及咱们被征收人的利益。

第一，当遭遇征收方违约时，被征收人无法出示重要的证据

一般的协议，都会非常明确地约定双方的权利和义务以及违约责任。在双方签订协议之后，协议的双方都会各留一份协议原件在自己手里。这是为了在一方违约的情况下，另一方可以依法起诉追求其法律责任。

同样的，在征收拆迁时，双方签订的补偿安置协议，其实就是起到一个互相约束的作用，是出于对双方权利的有效保障。凡是在平等自愿的基础上签订的补偿协议，是都具有法律效力的。只要有其中一方违反了协议内容上的约定，另一方就有权将该协议作为起诉对方违约的重要法律依据。

但是，如果你的协议原件不在手里，那你就没有了这一直接有效的证据，即便征收方违约了，你去起诉他们也拿不出有效证据。

第二，拆迁户们彼此不清楚补偿差价，无法有效判断补偿是否合理

人们都有信息共享和与他人分享喜悦的心理常态，一旦拆迁了，免不了聚在一起相互打探对方的补偿标准和金额，进行一番“攀比”。但这是征收方所不愿意看到的。因为补偿信息越透明，那么越不利于“拆迁工作的有效性”，也不利于降低成本。因为一旦拆迁户抱团了，那么拆迁补偿的可操作空间也就小了。

因此，在拆迁时，征收方往往会在与被征收人签订协议时，要求被征收人不得和其他人谈论自己的补偿款价格，要进行保密，并暗示其补偿“给的比较好”。于是被征收人就跟邻里之间相互隐瞒，所以导致很多邻居之间甚至都不知道对方的补偿款金额。

在发放补偿款之后，大家一对比，才发现同样的房子，补偿标准却千差万别，差价明显。但此时大家没有补偿安置协议在手里，空口无凭，也就没法找征收方要求提高补偿了。

第三，为征收方毁约留下了“后门”

签协议前，征收方说的很好听，给你这样或那样的补偿获奖励，但是也告诉你这些不能写入协议，需要上报审批。这样的话，其实就是口头承诺，是不靠谱的。

各种许诺的话，征收方也不止对你一个人讲，很多被征收人都会听到这样的话。在你签了协议后，征收方就会收走你的协议。最后的结果是，原来的各种承诺，上面没批准，而你又签了协议，还没有原件在手里。征收方违约后，你又能说什么?

第四，方便对拆迁协议“暗箱操作”

对于同一个地区的拆迁补偿，一个范围内的补偿标准和具体的补偿单价应该是一样的，这样才能保证每一位被拆迁人自身的合法利益。但如果要证明一个地区内被征收人的补偿款单价不是一样的，其主要依据就是补偿协议上的补偿单价，这又必须以拆迁协议的原件为准。

但是如果在签订协议之后，你签订的补偿协议原件被拆迁方拿走了，那你的补偿利益很可能被“掉包”或者“改动”。而你有没有协议原件，是很难去争取回自己的利益的。

拆迁补偿安置协议直接影响到咱们被征收人的切身利益，咱们在不了解补偿标准是否合理的情况下，不要轻易签字。更不要去签署空白协议，或者听信口头承诺。在签订补偿协议时，如果遇到拆迁方要求拿走你的协议原件时，一定不能同意。更不要相信征收方说的审批完就还给你这样的话。

即明拆迁律师提醒大家，在签订协议之前应该咨询专业的征地律师，不要等协议签完并上交了，觉得补偿给的不满意，才去找律师维护自身的合法利益。这时你就非常被动了，很难再争取回来满意的补偿。

四、拆迁办不给拆迁协议去哪里告

法律分析：如果你们已经签订了拆迁安置协议，那么你们可以依据拆迁安置协议去人民法院起诉，要求对方履行给付拆迁款的义务。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。