大悟农村宅基地拆迁补偿标准，为什么经常有人去农村测量房子是要拆迁吗看完恍然大悟

一、大悟农村宅基地拆迁补偿标准,为什么经常有人去农村测量房子是要拆迁吗看完恍然大悟

农村测量房子并不是涉及到拆迁、确权事宜时才会出现，国家为了强化对农村宅基地的监督与管理，避免更多的宅基地资源遭受无故浪费，同样也会就农房的实际占地与规划占地是否一致进行测量与汇算。同时，鉴于农村的房屋比较难于集中管理，为了合理规划及使用宅基地，国土部门需要对管辖区域内宅基地的基础情况进行了解。另外，也能够更加直观的了解”一户一宅”政策的落实情况，对于不符合条件的”一户多宅”进行彻查!

农村测量房子的原因：

第一，测量房子是为了确权。之前很多农村地区宅基地的管理比较混乱。有些人已经搬到城里去住或者原来居民已经过世了，房子长期空置着。同时，官方也并不了解村里每个家庭的宅基地有多少面积，拥有这块宅基地的主人是谁。

而在通过对房子的测算和了解，就可以掌握具体的情况。等到确权完毕之后，就会给村民们发放确权证，以保障农村居民在自家宅基地上面的权益。这样村民们在获得村委会批准之后，就可以在宅基地上建新房，或者加盖楼层，否则就是违法行为了。

第二，检查是否有危房。虽然现在农村地区很多家庭都盖起了新房子，但是农村还是有不少老旧危房的存在。这主要是部分居民比较穷，没有更多资金去建造或翻新房子，只能勉强凑合着居住。

还有就是很多人已经搬到城里去居住， 老房子长期空置着，无人打理，也会成为危房。所以，官方就会对老房子进行测量，就是要统计一下该地区还有多少危房，危房面积有多少，如果有人在里面居住，就会拿出一部分资金帮助户主进行危房改造。

第三，一些人对农村房屋进行测量，主要是农村地区要有新的规划，将来要整村搬迁，这主要有两个原因：一个是有些地区要把分散的村民们都搬进新的居民小区，这样既便于人口的管理，又可以避免土地资源的浪费。

另一个是还有些村子处于山体滑坡，泥石流的多发地段，为了广大村民们的生命和财产安全，就要整村搬迁到更安全的地方。而这两种原因，都是要事先对村民原来的房屋大小，宅基地的面积进行测量，这样在搬到新的地方之后，可以按照原来的数据，重新分房或者提供相应的宅基地。

第四，可能要有重大项目建设。有些村子正好处于国家要修公路或铁路、水库存等的地块之上，还有一些工厂和企业要搬到这块地上，这就有需要大量征用土地。如果是在这种情况下进行征地，就要经常有人来对农村的房子和宅基地进行测量，测量之后就会给当地农村居民一定的赔偿。

第五，检查是否存在一户多宅的情况。按照相关规定，我国村民的宅基地采取的是一户一宅的政策，这主要是为了利用好有限的土地资源，减少对耕地的占用。不过，有些村民却喜欢再去占用无主的宅基地，而对于这类侵占村集体土地的违法行为，还是要进行严厉处理的。所以，相关部门就会派人来检查是否存在一户多宅的情况。

实施房屋拆迁要具备什么条件

1、已取得拆迁许可证、国有土地使用权证书、规划许可证；

2、已履行公告程序、听证程序、公示补偿标准程序；

3、已具备征收手续、立项手续、规划手续。

综上所述，农村“测量房子”的情况时有发生，不仅是拆迁后丈量房屋，而是加强对农村宅基地的管理和监督，避免资源浪费。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

二、拆迁补偿要实地测量房屋吗？

一、拆迁补偿要实地测量房屋吗?

拆迁补偿一般情况下是不要实地的测量房屋的面积的，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

二、拆迁补偿的建筑面积如何来进行测量?

现在的房屋基本上都是有房产证的，房产证上面会注明房子的实际面积，所以在拆迁的时候都是按照房产证上的面积来进行计算测量的。但是有些房屋是没有房产证的，这个时候房屋的评估机构就会对房屋进行现场测量，就生活区域的所有地方都会测量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它实际的土地使用面积，所有超出这个使用面积的建筑都属于违建，是得不到任何补偿的，因此在对房屋进行测量的时候，这个问题也是会考虑在内的。所以在对房屋拆迁面积进行测量的时候，有房产证就根据房产证上的面积来算，如果没有房产证，就要依据有关的土地使用证来进行实际房屋测量。

房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算。

其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

(1)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

(2)房屋共有建筑面积系各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

(3)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

三、被征收房屋的价值怎么确定?

1、被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2、房产评估价值方法

(1)首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

(2)然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

(3)接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

(4)资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

(5)估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

三、在农村量了房子一定会拆迁吗?

农村量了房子不一定会拆迁。房屋测量不一定要动迁。农村大多数都是自建房，使用多年可能会存在安全问题，尤其是震区的房子，只有专业人员来测量，才可以发现房子是否安全，这样就能保证村民的人身安全。所以，房屋测量不一定就是要动迁。国家为了强化对农村宅基地的监督与管理，避免更多的宅基地资源遭受无故浪费，同样也会就农房的实际占地与规划占地是否一致进行测量与汇算。同时，鉴于农村的房屋比较难于集中管理，为了合理规划及使用宅基地，国土部门需要对管辖区域内宅基地的基础情况进行一个了解，因此，挨家挨户量房子测数据便是为了合理规划用地，并非为了拆迁测算赔偿金额。

法律依据

《土地管理法实施条例》第二十七条,县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

第二十八条,征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。

征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。

第二十九条,县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。征地补偿安置协议示范文本由省、自治区、直辖市人民政府制定。

四、我家在农村量了房子一定会拆迁嘛

农村量了房子不一定会拆迁。房屋测量不一定要动迁。农村大多数都是自建房，使用多年可能会存在安全问题，尤其是震区的房子，只有专业人员来测量，才可以发现房子是否安全，这样就能保证村民的人身安全。 所以，房屋测量不一定就是要动迁。国家为了强化对农村宅基地的监督与管理，避免更多的宅基地资源遭受无故浪费，同样也会就农房的实际占地与规划占地是否一致进行测量与汇算。同时，鉴于农村的房屋比较难于集中管理，为了合理规划及使用宅基地，国土部门需要对管辖区域内宅基地的基础情况进行一个了解，因此，挨家挨户量房子测数据便是为了合理规划用地，并非为了拆迁测算赔偿金额。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十七条 县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方法和标准、安置对象、安置方法、社会保障等内容。《土地管理法实施条例》第二十八条 征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。

征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方法和期限、异议反馈渠道等内容。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规章的，县级以上地方人民政府应当组织听证。《土地管理法实施条例》第二十九条 县级以上地方人民政府根据法律、法规规章和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。征地补偿安置协议示范文本由省、自治区、直辖市人民政府制定。

五、在农村量了房子是否一定会拆迁

农村量了房子不一定会拆迁。房屋测量不一定要动迁。农村大多数都是自建房，使用多年可能会存在安全问题，尤其是震区的房子，只有专业人员来测量，才可以发现房子是否安全，这样就能保证村民的人身安全。所以，房屋测量不一定就是要动迁。国家为了强化对农村宅基地的监督与管理，避免更多的宅基地资源遭受无故浪费，同样也会就农房的实际占地与规划占地是否一致进行测量与汇算。同时，鉴于农村的房屋比较难于集中管理，为了合理规划及使用宅基地，国土部门需要对管辖区域内宅基地的基础情况进行一个了解，因此，挨家挨户量房子测数据便是为了合理规划用地，并非为了拆迁测算赔偿金额。

法律依据

《土地管理法实施条例》第二十七条,县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

第二十八条,征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。

征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。

第二十九条,县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。征地补偿安置协议示范文本由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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