危房拆迁补偿标准昆明，昆明以旧换新住宅政策

更新时间:2024-12-22 21:28 发布:2024-08-21 06:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：危房拆迁补偿标准昆明,昆明以旧换新住宅政策,昆明以旧换新住宅政策主要包括旧房拆建翻新和相关补偿两个方面。一、旧房拆建翻新政策云南省针对农村旧房拆建和翻新实施了一些具体政策，昆明作为云南省的省会，也适用这些政策。农村旧房拆建。实行“先拆后建、

一、危房拆迁补偿标准昆明,昆明以旧换新住宅政策

昆明以旧换新住宅政策主要包括旧房拆建翻新和相关补偿两个方面。

一、旧房拆建翻新政策

云南省针对农村旧房拆建和翻新实施了一些具体政策，昆明作为云南省的省会，也适用这些政策。

农村旧房拆建。实行“先拆后建、分类施策”的原则。对于不符合安全标准的危房，政府将出资为农村困难户免费拆除并进行修缮。对于符合拆除条件但无法负担拆除费用的农户，政府将提供部分费用补贴。同时，政府也鼓励农村居民进行自愿拆除。

农村旧房翻新。实行“支持政策、分类施策”的原则。政府将对符合条件的农村旧房进行资金补贴，资金来源包括国家、省、市三级财政。此外，政府还将为农村居民提供技术指导和优惠贷款等支持措施，以促进旧房的翻新工作。

二、相关补偿政策

在昆明进行以旧换新住宅交易或拆迁时，补偿政策也是关键的一环。

补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

其他补偿。除了房屋本身的补偿外，还可能包括临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款、停产停业损失（针对营运性房屋）、拆迁奖励以及电器移机费等。这些补偿的具体标准和金额通常由评估机构评估后确定，或者由村集体组织通过补偿方案确定。

综上所述，昆明以旧换新住宅政策涉及旧房拆建翻新和拆迁补偿两个方面。在实施过程中，需遵守相关法律法规，确保居民的合法权益得到妥善保护。

二、云南农村旧房拆建翻新政策

云南省针对农村旧房拆建和翻新实施了一些政策，具体内容如下：

1、农村旧房拆建。云南省对农村旧房拆建实行“先拆后建、分类施策”的原则。对于不符合安全标准的危房，政府将出资为农村困难户免费拆除并进行修缮。对于符合拆除条件但无法负担拆除费用的农户，政府将提供部分费用补贴。同时，政府也鼓励农村居民进行自愿拆除。

2、农村旧房翻新。云南省对农村旧房翻新实行“支持政策、分类施策”的原则。政府将对符合条件的农村旧房进行资金补贴，资金来源包括国家、省、市三级财政。同时，政府还将为农村居民提供技术指导和优惠贷款等支持措施。

关于旧房拆建的相关信息如下：

1、拆建的原因：旧房拆建的原因有很多，主要是因为老旧建筑物存在安全隐患、不符合现代化标准、需要改善居住环境等方面的问题。此外，有些业主也可能因为土地重置或者开发利益等原因选择进行旧房拆建。

2、相关法律法规：旧房拆建需要遵守相关的法律法规，在进行旧房拆建时，需要获得相关部门的批准和许可，并遵守相关的拆除和建设标准。

3、环保问题：旧房拆建会产生大量的建筑垃圾和废弃物，对环境造成一定的污染和影响。因此，在进行旧房拆建时，需要采取环保措施，例如垃圾分类、建筑垃圾回收利用等，减少对环境的影响。

4、社会问题：旧房拆建也会产生一定的社会问题，例如拆迁补偿、居民安置等。在进行旧房拆建时，需要考虑周到，尽量减少对居民的影响和损失，保护他们的合法权益。

综上所述，旧房拆建是一个复杂的过程，需要考虑到多个方面的问题，包括环保、法律法规、社会问题等。在进行旧房拆建时，需要充分的规划和准备，采取有效的措施来保护环境和居民的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、旧房改造政府有什么政策

法律分析：根据我国相关法律的规定，国家进行旧房改造，有相对应的补贴政策。市、县级人民政府决定对房屋征收，会对被征收人进行一定的补偿，包括：对被征收房屋进行评估，进行一定价值的补偿；因为征收房屋，造成被征收人需要搬迁或者是临时安置的补偿费用；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1，被征收房屋价值的补偿；2，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、昆明市人民政府批转《关于旧城改造拆除市房管局直管非住宅用房的偿还办法》的通知［失效］

各县区人民政府、市属各委办局：市人民政府同意《关于旧城改造拆除市房管局直管非住宅用房的偿还办法》，现予批转执行。执行中的问题，请与市房管局联系，并向市人民政府报告。关于旧城改造拆除市房管局直管非住宅用房的偿还办法近年来，随着我市城市建设步伐的加快，城区规划范围内旧城改造已由零星分散建设逐步转为按规划成街成片统一改造建设。由市、区房管部门负责管理的非住宅用房因拆除后未得到及时、合理地偿还，造成国家财产的较大损失和商业服务网点的萎缩，给人民生活带来不便。为避免国家财产遭受损失和确保布局合理的商业服务网点建设。根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》及云南省实施细则，现对旧城改造中拆除直管公房的偿还问题提出以下办法：一、直管公房属国有财产，由昆明市房管局负责全市直管公房产权的管理工作。二、在城市总体规划确定的市区范围内，任何单位或个人因建设需要拆除直管公房时，必须经市房管局审核同意，并同时与市房管局签订拆迁补偿协议后，方可拆迁。三、经批准拆除直管公房的，建设单位应按以下原则偿还：按规划进行旧城成片改造拆除的，按“拆一还一”的原则，在原地或改造范围内偿还；因市政建设等特殊情况拆除的，按“拆一还一”的原则，异地偿还或者在改造范围内偿还；经规划部门批准，单位零星定点改造拆除的，原则应原地偿还，如不能原地偿还，应安排在盘龙、五华两城区的主要街道内偿还；建设单位不能根据以上原则偿还的，也可以用区位相当，面积、质量相近的非住宅互相调换产权，具体情况，由建设单位和市房管局协商解决。四、建设单位归还的房屋，产权仍归市房管局。对原属国营商业部门使用的商业网点，由市财委负责安排回迁，并由使用单位和房管部门建立租赁关系，其余的由房管部门安排。五、房屋原先是住宅，后经房管局同意变为非住宅用房的，按“拆一还一”的原则按非住宅用房使用性质偿还。六、凡拆迁补偿合同和协议规定的过渡期届满又不能偿还市房管局直管公房的，拆迁人每月应按原旧房年租金三至五倍的标准向市房管局缴纳房租，直至偿还房屋为至。以上办法如无不妥，请批转执行。昆明市房地产管理局一九九三年三月五日

五、关于旧房改造的政策

法律分析：（一）明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

（二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等

2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。

（三）编制专项改造规划和计划。各地要进一步摸清既有城镇老旧小区底数，建立项目储备库。区分轻重缓急，切实评估财政承受能力，科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划，不得盲目举债铺摊子。建立激励机制，优先对居民改造意愿强、参与积极性高的小区（包括移交政府安置的军队离退休干部住宅小区）实施改造。养老、文化、教育、卫生、托育、体育、邮政快递、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划和计划有效对接，同步推进实施。国有企事业单位、军队所属城镇老旧小区按属地原则纳入地方改造规划和计划统一组织实施。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。