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宁陵县拆迁配房补偿标准，商丘市房屋征收补偿方案最新

更新时间:2025-04-24 23:51 发布:2024-08-22 14:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宁陵县拆迁配房补偿标准,商丘市房屋征收补偿方案最新,根据公开信息，商丘市房屋征收补偿方案主要包括产权调换和货币补偿两种方式。以下是具体的补偿标准及相关流程：一、补偿标准产权调换补偿标准：按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部

一、宁陵县拆迁配房补偿标准,商丘市房屋征收补偿方案最新

根据公开信息，商丘市房屋征收补偿方案主要包括产权调换和货币补偿两种方式。以下是具体的补偿标准及相关流程：

一、补偿标准

产权调换补偿标准：

按照被拆除房屋的建筑面积计算。

偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价。

偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算。

偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

货币补偿标准：

按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。

实行货币补偿的，需由房地产管理部门或法定评估机构评估，以评估价格作为计算依据。

被拆迁人还符合条件享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

二、搬迁补偿款发放流程

签订拆迁补偿协议：

被拆迁人与拆迁人签订协议，明确补偿金额、付款方式、付款期限等。

存款并交付单据：

拆迁人在协议约定的付款期限内将补偿款存入指定银行。

将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

全流程概述：

从征收调查登记到房屋征收决定、征收补偿方案公布，再到房屋征收公告、签订补偿协议、房屋征收补偿决定，最后支付补偿款并完成搬迁。

在商丘市，拆迁补偿的具体标准和流程遵循上述规定，确保被拆迁人的合法权益得到有效保障。同时，政府也积极推进信息公开，加强政府信息资源的规范化管理，以提高政府信息公开的在线办理水平，便于公民、法人和其他组织对行政机关的政府信息公开工作进行监督。

此外，商丘市还有针对不同类型人才的购房补贴政策，如A类、B类、C类人才可享受不同额度的购房补贴和租房补贴，这也体现了商丘市对人才引进的重视和支持。然而，这些购房补贴政策与房屋征收补偿方案是两个不同的体系，分别适用于不同的情形和对象。

二、商丘市土地征收补偿标准

法律分析：

因为正处于规划中。市城市规划区包括商丘市梁园区，睢阳区，城乡一体化示范区，虞城县县城及利民、稍岗、李老家、郑集、大侯、刘店、谷熟、芒种桥、店集、沙集等乡镇以及宁陵县孔集乡、赵村乡、乔楼乡，总面积约2690平方公里。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、商丘房屋征收和补偿的规定是怎样的

以下是商丘市人民政府网站公布的“商丘市人民政府关于印发商丘市国有土地上房屋征收和补偿暂行办法的通知”，通知对商丘房屋征收和不常做出了详细的规定。

为加强市人民政府对区人民政府房屋政府房屋征收与补偿工作的监督，实行征收补偿方案审核制度。区房屋征收部门拟定的征收补偿方案报市房屋征收部门审核同意后方可组织实施。

市国有土地上房屋征收与补偿工作实行分级管理制度;市人民政府确定的市房屋征收部门负责市级项目的房屋征收与补偿工作，对区房屋征收工作进行监督指导;各区人民政府确定的区房屋部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

商丘市人民政府房屋征收办公室是是房屋征收部门。

市、区人民政府和有关部门应当按照《条例》的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

市级项目是指市财政投资的市政基础设施、公益项目，市直单位投资的项目，市政府招商引资和开发区项目等。

市级项目征收与补偿工作原则上由所在辖区的区人民政府组织实施。

区房屋征收部门将拟定的征收补偿方案报市房屋征收部门审核时，应提供以下资料：

1、作出房屋征收决定的相关资料;

2、被征收人和利害关系人的意见采纳情况，举行了听证的还应附加听证笔录;

3、征收补偿资金、安置用房证明;

4、征收房屋拆除施工安全管理资料。

区房屋征收部门将批准的征收补偿方案报区政府政府在征收范围内公告，并组织实施。

为公平、公正开展房屋评估工作，保障被征收房屋所有权人的合法权益，区房屋征收部门在制定项目征收补偿方案前，应按《条例》和住建部制定的国有土地上房屋征收评估的相关规定实施，市房屋征收部门应严格监督。

区房屋征收补偿资金总额的10%~20%应当在征收补偿方案公告发布前，存入市房屋征收部门在市财政部门设立的征收补偿资金专用账户，专款用于征收补偿安置，不得挪作他用，并接受市房屋征收部门监督。未足额存入的，市房屋征收部门不予批准征收补偿方案。

被监控的补偿资金，待补偿安置工作全部完成后全额返还区房屋征收部门。

市、区人民政府及住建、规划、国土资源等有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、区人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，并把处理结果通知市、区房屋征收部门。对认定为合法建筑和超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

各县(市)国有土地上房屋征收工作，参照本办法执行。

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

四、商水县拆迁补偿标准

一、房屋拆迁补偿标准是什么

1、房屋拆迁补偿标准如下：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁一般要经过哪些程序

1、前期洽谈、现场勘察；

2、签订评估合同，然后制定工作计划；

3、外业入户评估；

4、内业结算；

5、出具正式评估报告；

6、送达报告。送到拆迁户手中；

7、动迁解释；

8、把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

五、2021商丘最新动迁补偿标准

法律分析：征地补偿安置费，其中土地补偿费占40%,安置补助费占60%。水浇地、旱地的青苗补偿标准按1500元/亩执行。土地补偿费、安置补助费按照省政府公布的《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》（豫政〔2016〕48号）进行补偿，地上附着物补偿费、青苗补偿费按照《商丘市人民政府关于调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》(商政〔2017〕52号)据实补偿。

法律依据：《河南省人民政府关于公布实施河南省征地区片综合地价标准的通知》

各市、县人民政府,省人民政府有关部门:

为进一步完善征地补偿安置机制,切实维护被征地农民合法权益,按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)要求,结合我省实际,省国土资源厅会同有关部门研究制定了《河南省征地区片综合地价标准》。为做好征地区片综合地价标准的实施工作,现就有关事项通知如下:

一、征地区片综合地价标准由征地补偿安置费和社会保障费组成,不包括地上附着物和青苗补偿费。

二、征地补偿安置费的分配和使用按照《河南省人民政府办公厅关于规范农民集体所有土地征地补偿费分配和使用的意见》(豫政办〔2006〕50号)执行,其中土地补偿费占40%,安置补助费占60%。

三、社会保障费的管理和使用按照《河南省劳动和社会保障厅河南省国土资源厅河南省财政厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的实施意见》(豫劳社〔2008〕19号)执行。

四、地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市政府制定、完善并公布,与征地区片综合地价配套实施,其中经济林补偿标准由省林业厅制定和调整。

五、《河南省征地区片综合地价标准》由省国土资源厅统一印制下发,自2009年11月1日起执行。

六、征地区片综合地价标准原则上2到3年调整1次。由省国土资源厅会同有关部门提出调整方案,报省政府批准后公布实施。地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市政府根据本地经济发展状况适时调整。

河南省人民政府

二零零九年十月十六日

《商丘市人民政府关于调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》

各县(区)人民政府，市城乡一体化示范区管委会，市人民政府有关部门：

根据《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》(豫政〔2016〕48号)和《河南省人民政府办公厅关于加强我省国家建设征地地上附着物补偿管理的通知》(豫政办〔2009〕152号)要求，为维护被征地农民合法权益，营造良好的征地环境，现就调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准有关事项通知如下：

一、水浇地、旱地的青苗补偿标准按1500元/亩执行。

二、国家建设征收土地上附着物补偿标准详见附表。

三、未列入该标准范围内的附着物补偿标准及菜地补偿标准，属于市区规划范围内的，由市价格主管部门会同财政、住房城乡建设、农业、林业等部门参照市场价格提出补偿标准，其他范围内的，由各县(区)价格主管部门会同财政、住房城乡建设、农业、林业等部门参照市场价格提出补偿标准，并报同级人民政府确定。

四、国家、省重点项目建设征收土地上附着物和青苗补偿标准另有规定的，按规定标准执行。

五、本《通知》发布施行之日起，《商丘市人民政府关于调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》(商政〔2013〕40号)同时废止。